Sema unatazama nyumba ya miguu mraba 1,500 ambayo imeorodheshwa kwa $ 150,000. Bei kwa mguu wa mraba ni $ 100. Labda nyumba ya pili ni miguu mraba 2,000, na imeorodheshwa $ 185,000. Bei kwa mguu wa mraba wa nyumba kubwa ni $ 92.50. Ni ipi bora kununua? (Usijali, ni swali la hila.)
Pole kukumbuka: Nyumba ndogo za mraba mraba amri ya juu kwa gharama za mguu wa mraba. Nyumba kubwa za mguu wa mraba amri chini kwa bei za mguu za mraba.
Ili kupata kujisikia nzuri kwa bei ya mguu wa mraba, inasaidia kutazama jinsi picha za mraba zimehesabiwa. Hapa ni kuangalia wastani wa wastani kwa bei ya mguu wa mraba.
Wastani (Maana) Bei kwa Mguu wa Mraba
Unaweza kufikia wastani kwa gharama za mguu wa mraba wa nyumba kwa kuongeza gharama ya mguu wa mraba wa kila nyumba ambayo imechukuliwa katika eneo lolote na kugawanywa kwa idadi ya nyumba zinazouzwa.
Kwa mfano, sema nyumba tatu zilizouzwa kwenye Broadway kwa $ 200,000 kila mmoja. Mali A ilikuwa miguu ya mraba 1,000, na Mali B na C mbili zilikuwa dola za mraba 1,200. Majumba mawili mengine yameuza kizuizi mbali. Mali D ilikuwa $ 180,000 na miguu 1,200, wakati Property E ilikuwa $ 585,000 na miguu 2,100 za mraba. Kuna tofauti kubwa kati ya nyumba ambazo ni miguu mraba 1,000 na nyumba zaidi ya ukubwa huo, lakini ndio jinsi wastani na wapatanishi wanavyohesabiwa.
- Mali ya kuuzwa kwa $ 200 kwa kila mguu wa mraba.
- Mali B inauzwa kwa $ 167 kwa kila mguu wa mraba.
- Mali C iliuzwa kwa $ 167 kwa kila mguu wa mraba.
- Mali D kuuzwa kwa $ 150 kwa kila mguu wa mraba.
- Mali E kuuzwa kwa $ 278 kwa mguu wa mraba.
- Wastani kwa gharama ya mguu wa mraba ni $ 192.
Bei ya kati kwa Mguu wa Mraba
Bei ya wastani ni nusu ya uhakika. Ni hatua ya katikati ya bei. Ina maana nusu ya nyumba zinazouzwa juu ya wastani na nusu kuuzwa chini ya wastani.
Mara nyingi hutumiwa kama kipimo sahihi cha thamani; ingawa ni bora kuliko bei ya maana, hasa wakati kuna mambo makubwa. Hata hivyo, pia, si picha ya wazi. Katika mfano kwa wastani kwa gharama za mguu wa mraba hapo juu, bei ya wastani itakuwa $ 167.
Kwa gharama za mguu wa mraba hutumika sana katika ujenzi mpya. Mguu wa mguu wa mraba wa kujenga nyumba yako, ikiwa ni mzee, mara nyingi huenda uwe wa juu zaidi kuliko gharama ya kununua. Hizi zinaweza kutegemea wastani kwa sababu 2x4s, Sheetrock, na vifaa vingine vya ujenzi hulipa gharama sawa kwa kila mguu wa mraba kutoka nyumba moja hadi ijayo.
Sio busara kuanzisha bei ya ununuzi wa nyumba unayoenda kununua kwa wastani au wastani kwa gharama za mguu wa mraba. Hiyo ni kwa sababu kila nyumba ni ya pekee. Ni bora kutumia namba hizi kama mwenendo. Bei kwa kila mguu wa mraba inaweza kutofautiana kulingana na eneo , hali, maboresho, na sasisho, ikiwa ni pamoja na ukubwa wa kura, na kama ni hadithi moja au ngazi mbalimbali, kati ya mambo mengine.
Sababu kuu ya bei kwa mguu wa mraba ni muhimu ni kuonyesha mwelekeo. Ikiwa unaweza kulinganisha bei ya wastani kwa mguu wa mraba kwa miezi 12 iliyopita, unaweza kuamua kama maadili yanakua au kuanguka. Lakini mengi ya hayo inategemea ukubwa wa wastani wa nyumba.
Kwa muda mrefu kama nyumba zote ni sawa katika picha za mraba, bei ya wastani kwa mguu wa mraba itakuonyesha mwenendo. Lakini ikiwa nyumba zingine ni kubwa kuliko wengine, wastani hautawasaidia sana. Jibu la iwapo ni bora kununua nyumba ambayo ni ndogo zaidi kwa mguu wa mraba au nyumba kubwa kwa gharama ndogo kwa mraba mraba inategemea picha ya kawaida ya mraba ya nyumba katika eneo hilo. Ingawa wanunuzi wengi wanataka kununua nyumba kubwa, ikiwa nyumba kubwa ni tembo nyeupe, sio bora zaidi ya kifedha.
Jinsi Bei na Mguu Mraba Inasaidia Kuamua Maadili
Kwa kifupi, si kweli. Huwezi kuchukua bei ya wastani kwa kila mguu wa mraba na kuzidi mara nyingi picha za mraba za nyumba unayofikiria kuhusu kununua. Haifanyi kazi kwa njia hiyo. Wahakiki hawana kutegemea gharama za mguu wa mraba.
Bei kwa kila mguu wa mraba hukupa tu kati ya wastani au katikati; inaonyesha mwenendo wako. Katika hali nyingi, haijatiani usahihi thamani.
Wakati wa kuandika, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ni Mshirika wa Broker katika Lyon Real Estate huko Sacramento, California .