Bei za Uingizaji wa REOS Inaweza Kuwa Bora kuliko Mauzo Machache
Orodha ya Sale ya Muda Bei Sio Halisi
Wanunuzi wanatafuta mauzo ya fupi kwa sababu mbili. Orodha ya orodha ni ya kuvutia na wanaamini kuwa muuzaji ni wa kukata tamaa. Hata hivyo, hakuna imani hizo ni kweli. Kwa kuwa si kila nyumba ya kuuza mfupi iko katika kufuta , si kila muuzaji anayepoteza. Zaidi ya hayo, wauzaji mara nyingi huweka bei iliyoorodheshwa bila kufikiri, wakitumaini kuwa wanunuzi watakuja kwenye orodha hiyo kama nondo kwa moto.
Mauzo mafupi yaliyothibitishwa
Njia ya wakala wa orodha hufahamu jinsi benki ya chini itaenda ni kama kutoa tayari kukubaliwa na mnunuzi huenda mbali. Halafu ni wakala huru wa kuuza orodha hiyo kama kukubaliwa kwa muda mfupi kwa sababu mabenki hawana wazi bei ya chini ya mstari mbele.
Kwa kuuza kwa muda mfupi kupitishwa, wanunuzi wapya wanasubiri ni kupunguzwa kwa kasi. Kwa kawaida, kuhusu wakati wa kununua wanunuzi wa kwanza, nyaraka za wauzaji tayari zimetumwa kwa wakopaji, na mkopeshaji anaweza kuwa karibu na kutoa barua ya idhini ya kuuza .
Nyaraka zilizopo kwa hatua hii ni utoaji wa wanunuzi mpya na sifa za mkopo.
Majadiliano Mafupi ya Sale
Wauzaji wanaweza kukubali aina yoyote ya ununuzi wa ununuzi kuweka mbele yao kwa saini, lakini sio lazima isipokuwa benki ya wauzaji inakubali kutoa. Haijalishi malengo gani katika utoaji ikiwa benki haitakubali.
Majadiliano yako ya kweli hayaseme na muuzaji; ni sawa na mjumbe wa benki.
Benki hutegemea uhakiki wa desktop na BPO ya tatu (maoni ya bei ya madeni) ili kuamua thamani. Ingawa mabenki hawataki kufuata juu ya kufuta, wanataka pia thamani ya soko. Ni kwa wakala wa orodha ili kutoa mauzo sawa na kuthibitisha bei iliyotolewa na mnunuzi.
Bei Baada ya Utangulizi
Ikiwa mnunuzi anapaswa kusubiri mali kuingia kwa njia ya kufuta na kufanywa kwa benki inategemea kama nyumba ina matoleo mengi . Ikiwa mnunuzi zaidi ya moja amewasilisha, kutoa zaidi na yenye ujuzi zaidi kunaweza kushinda.
Ikiwa mnunuzi ni mtoaji pekee na benki inachukua hatua mbaya au mbaya zaidi, sio kabisa, inaweza kuwa katika maslahi bora ya mnunuzi kusubiri nje ya kufutwa. Pia hakuna dhamana ya kuwa benki haitakataa matoleo mengi, pia, hasa ikiwa hakuna mtu wa kutosha.
Wakati mwingine mabenki hawana busara na kuishia risasi kwa miguu. Nimekuwa na orodha kadhaa ambazo mabenki alikataa kukubali uuzaji mfupi hutoa tu kupata kichwa cha nyumba kwa njia ya kufutwa, ambayo hatimaye kuuzwa kwa makumi elfu chini.
Unaweza kupata kidokezo kuhusu yale ambayo benki inaweza kufanya kwa kuangalia zabuni za ufunguzi ambazo zimewekwa katika tukio hilo nyumba inapowekwa. Mara nyingi mabenki yatacha jitihada ya chini ya mnada. Ikiwa jitihada ya chini ni kiasi ambacho kinadaiwa kwa benki, kinamwambia mtu mwenye busara kwamba benki haina kuuza nyumba kwa mtu yeyote mnada.
Kwa sababu mtu mwenye busara hawataki kulipa usawa kutokana na mikopo au mtu huyo angelipa tu mikopo na kununua nyumba kutoka kwa muuzaji. Usivunjika moyo ikiwa benki inakataa kutoa kwa muda mfupi. Kuwa nadhifu. Tuma ujumbe huo tena, na unaweza kupata mjumbe wa mazungumzo tofauti. Wakala wa orodha inaweza kuwasilisha nyaraka za marekebisho kwa niaba ya muuzaji ambayo inaweza kubadilisha jinsi benki itaangalia faili fupi la kuuza.
Ikiwa hakuna mtu mwingine anayesilisha kutoa juu - na kama huna, kwa nini mtu yeyote mwingine?
- hatimaye, benki itaweka nyumba ya kuuzwa kama REO. Kuangalia kwa kuonekana tena kwenye soko kama nyumba inayomilikiwa na benki. Ikiwa bei ni ya busara kwa wakati huo, itunue kutoka benki. Angalau wanunuzi wa nyumba inayomilikiwa na benki ni uhakika kwamba shughuli zao zitafunga ndani ya siku 30 au hivyo, na huenda kwa bei ya chini sana.
Wakati wa kuandika, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, ni Mshirika wa Broker katika Lyon Real Estate huko Sacramento, California.