Swali: Jinsi ya Kufanya Vizuri Fargo Sale Sale
Msomaji anasema: "Tulinunua nyumba huko San Diego mwaka 2005 na mikopo mbili za Wells Fargo, ambazo sasa tunapaswa kuuza muda mfupi . Mume wangu alihamishiwa Charlotte, North Carolina, na tunapaswa kuhamia huko kwa miezi miwili. Nyumba yetu ni chini ya maji.Walipomwita Wells Fargo, walipendekeza tujaribu kufanya uuzaji mfupi.Kili rafiki aliniambia nihitaji kujiunga na mtandao unaoitwa Equator.Wakala wangu alisema hajapata kusikia ya Equator Tafadhali msaada. Wells Fargo kuuza kwa haraka? "
Jibu: Uuzaji wa Wells Fargo u karibu na unapenda sana kwa moyo wangu. Upendo wangu unarudi nyuma ya mpira wa hali ya hewa ya Kaskazini Kaskazini mwa Magharibi huko Minneapolis, kihistoria nilichokua na kilichopotea miaka ya 1980. Benki ya Kaskazini Magharibi ilikuwa inayomilikiwa na Banco, ambayo baadaye ikawa Norwest iliyoununuliwa mwaka wa 1998 Wells Fargo Bank. Jina la Wells Fargo lilijulikana zaidi, hivyo ni Wells Fargo Bank tunajua leo na si Norwest.
Ijapokuwa Wells Fargo imekuwa karibu kwa zaidi ya miaka 150, haikuwa kasi ya kuboresha uuzaji mfupi. Wells Fargo aliamua njia ya kukabiliana na mauzo mafupi kidogo polepole kuliko mabenki mengine kama Benki ya Amerika . Benki ya Amerika ilikuwa benki ya kwanza kupitisha mfumo wa programu ya Equator, ambayo ni mpango wa programu ya mtandaoni unaopatikana na mazungumzo wa benki na mawakala wa mali isiyohamishika / wanasheria.
Katika siku za mwanzo za mauzo mafupi, kutoka mwaka wa 2005 hadi 2009, mawakala walipaswa kuandika faksi kwa Wells Fargo kufanya uuzaji mfupi.
Maktaba hii hasa yalijumuisha:
- Mkataba wa orodha
- Barua ya shida
- Inarudi kodi
- W2s na 1099s
- Taarifa za benki
Malalamiko makuu yalikuwa mara nyingi makaratasi yalipotea, yaliyopigwa au kupokea kwa mazungumzo ya benki vipande vipande na vifurushi visivyokwisha. Mara baada ya mfumo wa Equator kutekelezwa na kinks chache zimefanyika, Wells Fargo alijiunga na Benki ya Amerika kama benki ya pili ili kuidhinisha Equator.com.
Hii imesimamisha makaratasi ya kukosa. Hata hivyo, hiyo ilikuwa ya muda mfupi na habari mbaya ni baada ya uuzaji wa muda mfupi uliopomwa, Wells Fargo alisimamia usindikaji mfupi kwa njia ya Equator. Sasa makaratasi yote yanarudi kuwa faxed. Nenda takwimu.
Kuanzia Uuzaji wa Mafupi Mzuri Fargo
Muda wa muda wa kukamilisha uuzaji wa Wells Fargo ni kidogo kidogo chini ya miezi 3 kufungwa, tangu mwanzo hadi mwisho. Ninafunga idadi nzuri ya mauzo ya Wells Fargo kila mwaka. Ninaona mfumo wa Equator ni kiasi kidogo, lakini husafishwa daima na kuboreshwa. Wells Fargo haipatikani tena mauzo mafupi kwa njia ya Equator. Pengine unaweza kutarajia uuzaji wako mfupi uweze kupitishwa kwa wiki 6 hadi 8 kisha ufikia siku 30 hadi 45 baadaye. Kipindi cha haraka cha usindikaji wa haraka sana wa Wells Fargo ni wiki 2 hadi 4; pia inawezekana.
Uuzaji wa jadi wa Wells Fargo huanza na kutoa kutoka kwa mnunuzi aliyestahili. Mara tu muuzaji na mnunuzi wamekubaliana juu ya bei na ununuzi, pendekezo hilo tayari kuwasilishwa kwa Wells Fargo, pamoja na mfuko wa uuzaji wa muda mfupi wa kumaliza.
Kupakia Viwanja vya Wells Shortgo kwa Equator
Wakala wa mali isiyohamishika, majadiliano wa kuuza mfupi na wanasheria wa mali isiyohamishika wanaweza kujiunga na Equator.com kwa bure.
Hata hivyo, Wells Fargo haina mchakato wa mauzo mfupi kwa njia ya Equator tena. Kwa kawaida, wateja wa Equator huanzisha ukurasa wa wasifu, chagua jina la mtumiaji na nenosiri ili uingie. Uuzaji wa muda mfupi tu wa mtumiaji huonekana kwa mtumiaji. Kwa maneno mengine, wakala wako hawezi kuona uuzaji wa muda mfupi wa Wakala katika Equator, na kufanya maelezo yako ya kibinafsi kuwa salama kama mahali pengine popote kwenye mtandao. Hii inaweza kuwa habari muhimu kwako ikiwa Wells Fargo ilitumia uuzaji mfupi kwa njia ya Equator lakini imesimama mazoezi mwaka 2015.
Hatua za kawaida kwa Vizuri Fargo Sale Sale
- Wakala wako au mwanasheria atayatangaza mfuko mfupi wa kuuza.
- Wakala wako atapewa kazi za kukamilisha, kuanzia na idhini ya chama cha tatu .
- Wakala wako atakuwa FAX taarifa ya mwisho ya taarifa na nyaraka zote zinazohusiana zilizokusanywa na wakala.
- Programu ya kupitia na kugawa faili kwa mjumbe.
- Vyama vyote wataombwa kusaini hati ya urefu wa mkono na maelezo mengine ya makubaliano.
- Nyaraka za ziada zinaweza kuombwa.
- Ikiwa Wells Fargo imetoa mamlaka , faili itaidhinishwa au kukataliwa. Vinginevyo, itakwenda kwa mwekezaji kwa idhini ya mwisho.
Maonyesho ya Sale Mafupi ya Wells Fargo
Aina nyingine za rehani zinaweza pia kuuza vizuri Wells Fargo. Kwa mfano, mkopo awali uliofanyika na Akiba ya Dunia itakuwa uuzaji mfupi wa Wachovia ambao sasa unaanguka chini ya mwavuli wa Wells Fargo. Kampuni ya Utumishi wa Amerika (ASC) ni mgawanyiko wa Wells Fargo. Huduma za Kampuni za Huduma za Amerika kwa mikopo kwa wawekezaji wengine chini ya ASC.
Barua ya kibali ya kuuza idhini ya Wells Fargo itatolewa na mgawanyiko maalum wa Wells Fargo. Ikiwa mkopo ni mstari wa usawa wa mikopo, barua hiyo ya kibali inaweza kuja kutoka ofisi ya Wells Fargo huko Des Moines. Nimeona kuwa kuna mikopo 2 ya Wells Fargo, wakati mwingine mkopo wa kwanza wa Wells Fargo atatoa, kusema, tume ya 6% kwa wakala wa orodha, na mkopeshaji wa pili anaweza kuomba mchango wa 1% kutoka kwa mawakala. Ninadhani wanatumia mbinu hii kwa sababu hawawezi kuomba mchango kutoka kwa muuzaji huko California kutokana na SB 458 na California Civil Code 580e , au labda kwa sababu mkopeshaji wa kwanza haruhusiwi kulipa moja kwa moja kiasi cha pili cha Wells Fargo, lakini Napenda kuwa na makosa.
Hakikisha kusoma barua ya idhini na kumwomba mwanasheria kutafsiri ikiwa huwezi kutambua kama haki za upungufu zinaondolewa. Kuondolewa kwa dhima ni sababu kuu ya wauzaji wengi wanaofanya kufanya ufupi.
Wakati wa kuandika, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ni Mshirika wa Broker katika Lyon Real Estate huko Sacramento, California.