Jinsi Aina za Aina za Fedha za Fedha katika Kutoa
Swali: Je! Aina Yangu ya Mkopo ni Faida au Hasara katika Mpangilio wa Ununuzi?
Msomaji anauliza: "Nina nafasi nzuri ya kuwa na uwezo wa kulipa fedha au kupata mkopo kununua nyumba. Nataka kununua mali ya uwekezaji, lakini unajua jinsi soko hili linavyopatikana. juu ya nyumba.Nataka kutoa kwangu kuwa bora zaidi, na najua aina ya kutoa ina jukumu kubwa. Kwa hiyo niko bora kufanya kutoa kwa fedha au kwa mkopo? Na ikiwa ni mkopo, ni aina gani ya mkopo ni bora, wapi ni makali yangu? Ni nini kinachofanya ununuzi mmoja uwe bora zaidi kuliko mwingine unapofanyika kinyume na aina ya mkopo? "
Jibu: Wewe ni hekima kuchunguza jinsi utoaji wako unaweza kuelewa na muuzaji, kwa sababu aina ya mkopo wa mikopo au fedha zinaweza kuathiri sana mtazamo huo. Piga kwenye mchanganyiko huo soko la muuzaji, na pia uwezekano wa kushindana dhidi ya matoleo mengi kutoka kwa wanunuzi mbalimbali. Utoaji wako utafuatiliwa kwa karibu zaidi na kuhukumiwa.
Wanunuzi wangeweza kushangaa ikiwa wangejua jinsi ununuzi wa ununuzi wa haki unafanyika. Wakati tuna Sheria za Haki za Haki zinazozuia ubaguzi kulingana na madarasa ya kinga, aina nyingine za ubaguzi hazizuiwi. Bila kutaja, wauzaji wengi na mawakala wao wa orodha hawana mazoezi ya kuwaambia wanunuzi kwa nini kutoa kwao kukataliwa. Wanakataa tu. Hawana kueleza kwa nini.
Hata hivyo, ni kawaida kufanya maamuzi ya kutoa ununuzi kwa aina ya fedha mnunuzi anayechagua kutumia. Malipo ya ununuzi mara nyingi huwekwa nafasi kwa njia zifuatazo.
Aina bora ya kutoa imeorodheshwa kwanza, na kutoa chaguo cha kuvutia kinachowekwa nafasi katika nafasi ya mwisho:
- Fedha. Hii inamaanisha fedha kwa mkono. Haimaanishi nyumba ambayo sasa iko katika kukimbia, kama hiyo itakuwa uuzaji mkubwa na sio fedha taslimu. Pia haimaanishi refinance kwenye mali nyingine ambayo itazalisha fedha katika tarehe ya baadaye. Utoaji wa fedha ni kawaida unaongozana na ushahidi wa fedha . Hiyo ni kwa sababu muuzaji hatachukua neno la mnunuzi ambalo mnunuzi anafaa kwa fedha. Ni sawa na kuuliza mnunuzi kuzalisha suti iliyojaa dola 100 za dola.
Kwa sababu fedha ni yenye thamani, wakati mwingine wanunuzi wa fedha wana uwezo wa kujadili discount. Lakini usizingatie faida hiyo katika hali nyingi za kutoa au kwa uuzaji mfupi . Kumbuka, wote hutoa, isipokuwa fedha za mmiliki, kusababisha fedha kwa muuzaji mwisho. Faida kuu ya utoaji wa fedha hakuna mahitaji ya uchunguzi.
Fedha hutoa juu ya bei ya orodha ni yenye kuhitajika kwa nyumba na usawa kwa sababu hakuna tathmini. Fedha hutoa juu ya bei ya orodha haipendekezi kwa uuzaji mfupi, hata hivyo, kwa sababu kama mnunuzi anatembea, matarajio ya benki tayari yameanzishwa. Inaweza kuwa vigumu kurudia.
- Mkopo wa kawaida . Mahitaji ya alama ya FICO kwa mkopo wa kawaida ni ya juu kuliko yale ya mkopo wa FHA. Bado unaweza kupata mkopo wa kawaida ikiwa alama yako ya FICO inaonyesha kiwango cha chini kinachohitajika kwa FHA lakini utalipa kiwango cha riba cha juu.
Viwango vinavyotakiwa hutolewa kwa wale wakopaji ambao huweka chini ya asilimia 20 au zaidi kwa fedha, na kusababisha uwiano wa mkopo wa thamani ya 80% au chini. Kupunguza uwiano, kuna hatari ya chini kwa mkopeshaji. Pia, ikiwa tathmini inakuja chini, mara nyingi wakopaji atampa akopaye kulipa tofauti kwa fedha ikiwa mkopo-kwa-thamani ni chini ya 80%.
Faida nyingine kwa mikopo ya kawaida ni mahitaji ya kifedha ya wafadhili ni ndogo sana. Mkopeshaji hawana uwezekano mdogo wa kutaka matengenezo. Ukweli huu pekee unafanya mnunuzi wa kawaida kuvutia zaidi kuliko mnunuzi wa FHA. Hata hivyo, kuzingatia katika akili, nyumba mpya zaidi hazihitaji matengenezo.
- Mkopo wa FHA . Wanunuzi wengi wa nyumbani wa kwanza huamua mkopo wa FHA kwa sababu malipo ya awali ya fedha ni kawaida chini ya kiasi kinachohitajika kwa mkopo wa kawaida. Kwa kuongeza, mahitaji ya alama ya FICO, kwa kufunika kwa wakopeshaji, ni mengi zaidi. Mshahara wa chini wa mkopo wa FHA ni 3.5% ya bei ya ununuzi.
Miongozo ya kurekebisha FHA sio kali kama wauzaji na mawakala wengine wanaamini. Lakini nyumba za wazee huhitaji haja ya matengenezo zaidi. Kuchunguza rangi ni suala kubwa la FHA kama nyumba ilijengwa kabla ya mwaka wa 1978. Nyumba inaweza kuwa na sakafu ya saruji bila ya kupakia, lakini ni bora kuwa na rangi ya rangi. Wakati huo huo mikopo ya FHA inashikiliwa kufungwa kutokana na hali ya fedha.
Ripoti ya wadudu na kibali vinaweza au haipaswi kutakiwa na msanii wa FHA.
- VA Mikopo . Veterans kupata mwisho mfupi wa fimbo linapokuja utawala wa mkopo. Hata hivyo, wakopaji wa VA labda ni hatari zaidi ya mkopo kuliko mnunuzi wa FHA kwa sababu mahitaji ya kununua bila malipo ya chini ni magumu zaidi. Wakopaji anaa fursa ya kuweka malipo ya chini nyumbani au kununua bila malipo ya chini. Wakopaji wengi VA huchagua.
Kikwazo kwa mkopo wa VA ni ripoti za wadudu zinahitajika. Wakati kazi ya wadudu inahitajika, wakopeshaji atataka hati ya kukamilika. Ikiwa shughuli ni uuzaji mfupi, kawaida mabenki hayataidhinisha malipo ya kazi ya wadudu. Majumba ya kuuza mfupi yanauzwa kama ilivyo .
Kwa bahati mbaya, kwa sababu ya uongozi na uongo, VA wanunuzi mara nyingi huanguka chini ya rundo la matoleo, wakati wanaweza kuwa wenye ujuzi zaidi. Wakala ambao huchukua mauzo mengi ya muda mfupi huwa wanapendelea wanunuzi wa VA kwa sababu wanajua wanunuzi hawa watageuka mahali pengine, ambayo huwafanya mgombea wa kujitolea kwa uuzaji mfupi.
Wakati wa kuandika, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, ni Mshirika wa Broker katika Lyon Real Estate huko Sacramento, California.