Ufafanuzi: Orodha ya wazi inawezesha mmiliki kuuza nyumba yake kwa nafsi yake kwa ajili ya Kuuza kwa Mmiliki . Ni makubaliano yasiyo ya kipekee, maana mmiliki anaweza kutekeleza orodha wazi na broker zaidi ya moja ya mali na kulipa tu broker ambaye huleta mnunuzi anayempa mmiliki anayekubali.
Tofauti kubwa ni mmiliki anaweza kulipa tu tume ya kuuza broker, ambayo ni karibu nusu ya ada za kawaida.
Sababu ni kwa sababu mmiliki hawasilishwa. Kwa hiyo, wamiliki hawalipi broker kuwakilisha mmiliki, lakini kulipa broker kuwakilisha wa mnunuzi. Hata hivyo, kicker ni kama mmiliki anaona mnunuzi mwenyewe, mmiliki hatakuwa na tume kwa mtu yeyote.
Kwa nini muuzaji anatumia orodha ya wazi?
Wafanyabiashara wanaweza kuzingatia orodha ya wazi juu ya haki-ya-kuuza , kwa mfano, ikiwa kuna wanunuzi wengi sokoni. Hiyo ni kwa sababu orodha ya wazi inaweza kujadiliwa tofauti na kila broker ya mali isiyohamishika, na tume zote zinaweza kuwa tofauti kutoka kwa kila mmoja au zinazofanana, chochote kinachoweza kujadiliwa. Inatoa muuzaji kubadilika zaidi, ingawa inaweza kupunguza idadi ya wanunuzi ambao wanaweza kutaka kununua nyumba.
Hata hivyo, ikiwa kuna wanunuzi zaidi sokoni kuliko wauzaji na orodha za kuvutia, muuzaji hajijitokeza kwa hatari nyingi kwa kutoa orodha ya wazi kwa madeni kadhaa.
Hatari kubwa inaweza kuwa ukosefu wa kufichua kwa wanunuzi wote wa mali isiyohamishika. Bila kutaja, muuzaji pia ana chaguo la kuuza nyumba mwenyewe. Ikiwa anapata mnunuzi wake mwenyewe, hana deni la tume yoyote.
Wauzaji wengine wanaamini wanaweza kutangaza nyumba kwa kutosha na kufikia wanunuzi kupitia mtandao, kwa hivyo hawaoni sababu ya kuajiri wakala .
Wakati mwingine hupuuza ukweli kwamba mawakala huleta mengi zaidi kwenye meza kuliko tu uwezo wa kupata mnunuzi anayotarajiwa. Wakala mwenye uzoefu wa mali isiyohamishika, kwa mfano, anaweza kumpa muuzaji fursa ya kuepuka makosa ya kawaida. Wafanyabiashara, bila kuwa na makosa yoyote bado, wala daima kutambua thamani hiyo mpaka wanafanya makosa na ni kuchelewa sana.
Kwa nini Wafanyakazi Wanakubaliana na Orodha ya Kufungua?
Wakala ambao wanafanya kazi na wanunuzi wengi wanaweza kukubali kukubali masharti ya orodha ya wazi ikiwa wanataka kuhakikisha kwamba watalipwa kwa kumletea mnunuzi kwa muuzaji. Kwa orodha ya wazi, mawakala kwa ujumla hawatangaza mali au kutumia fedha kwenye kukuza isipokuwa wana hakika kuwa wanunuzi ambao hujibu watawasiliana tu na wakala huyo.
Mali inaweza kuwa ya pekee, ya pekee sana, ambayo itata rufaa kwa idadi kubwa ya wanunuzi, na wakala anaweza kuona orodha ya wazi kama suluhisho pekee kwa sababu muuzaji hawezi kukubaliana na orodha ya kipekee ya kuuza. Ni kawaida kuona orodha zilizo wazi katika MLS ambako ninafanya kazi huko Sacramento, na sijawahi kuandika orodha wazi katika kazi yangu yote katika mali isiyohamishika, lakini haimaanishi kuwa si chaguo linalofaa.
Nadhani katika mipangilio ya vijijini, orodha zilizo wazi zinaweza kushikilia thamani kwa wauzaji ambao hawataki kujitolea kwenye udalali moja wa mali isiyohamishika.
Orodha za vijijini huwa na sehemu kubwa, na neno la kinywa husafiri haraka. Wafanyabiashara katika nchi wanaweza kuorodhesha na kila broker katika eneo hilo, ikiwa wanunuzi wanapenda, na kulipa tu brokerage ambao hatimaye hutoa kutoa kushinda.
Kikwazo ni muuzaji hawana uwakilishi. Hakuna wakala wa kutenda kama muaminifu kwa muuzaji au kumsaidia muuzaji na mazungumzo, ukaguzi wa nyumbani wala kutolewa. Hakuna picha ya kupiga picha, ziara za angani, nyongeza za 3D, masoko ya kitaaluma wala mazungumzo. Kwa kweli, muuzaji ni kweli kulipa wakala mwingine kuzungumza kwa mnunuzi.
Wakati wa kuandika, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ni Mshirika wa Broker katika Lyon Real Estate huko Sacramento, California.
Mifano: Maria alitoa orodha ya wazi kwa makampuni matatu ya mali isiyohamishika: Smith Brokerage, Allen Realtors na All City Agents.
Smith Brokerage alimletea mnunuzi ambaye aliwasilisha kutoa kukubalika, hivyo Maria alilipa Smith Brokerage tume ya kuwawakilisha mnunuzi. Mikopo miwili miwili ilipata nuttin '.