Hawa "wanunuzi wa boomerang" wamekutana na mahitaji ya kusubiri ya kupata mkopo baada ya kufilisika, kufungwa , au kuuza kwa muda mfupi . Na kwa kutegemea wakati walipoteza nyumba zao, wengi wanaona matukio hayo yameacha ripoti zao za mikopo, na kuwapa slate safi ambayo inapaswa kutekeleza mmiliki wa nyumba tena.
Ikiwa unakuingia kwenye kikundi hiki, hapa ni jinsi ya kuhakikisha ndoto yako ya kumiliki nyumba haigeukani tena.
Hakikisha umesubiri muda mrefu
Kipindi cha kusubiri kwa ajili ya fedha kinategemea mambo mengi ikiwa ni pamoja na suala ambalo ulipoteza nyumba yako, mazingira ambayo yalisababisha kupoteza, na aina ya mkopo unayotaka kupata.
Kwa ujumla, wanunuzi ambao walipoteza nyumba zao kwa kufutwa lazima wangojee miaka saba, wakati wale walio na uuzaji mfupi wanahitaji tu kusubiri wanne. Ikiwa hali za kupanua zimekuwepo, nyakati za kusubiri zimepungua hadi miaka mitatu na miaka miwili kwa mtiririko huo.
Chini ni muhtasari wa vipindi vya kusubiri kwa mikopo ya kawaida. Uwezo wa kununua nje ya mipaka hii inategemea miongozo yako ya wakopeshaji. Mahitaji ya mikopo ya FHA na VA hutofautiana.
Tukio la kutisha | Mahitaji ya Period ya Kusubiri | Kipindi cha Kusubiri na Hali za Kuenea |
Kufilisika-Sura ya 7 au 11 | Miaka 4 | miaka 2 |
Kufilisika-Sura ya 13 | Miaka 2 kutoka tarehe ya kutolewa Miaka 4 kutoka tarehe ya kufukuzwa | Miaka 2 kutoka tarehe ya kutolewa Miaka 2 kutoka tarehe ya kufukuzwa |
Ufafanuzi | Miaka 7 | Miaka 3 (pamoja na mahitaji ya ziada) |
Kazi-katika-Mahali ya Uvumbuzi, Uuzaji mfupi, au Mkopo wa Akaunti ya Akaunti | Miaka 4 | miaka 2 |
Ulipa deni lako
Kama na wakopaji wote, mzigo wako wa madeni yote una jukumu kubwa katika uwezo wako wa kupata mkopo. Kama mnunuzi wa boomerang, wakopeshaji hasa wanapenda kukujua huwezi kujiingiza kwa mkopo huu mpya.
Kuweka kipaumbele kulipa deni kama iwezekanavyo ili kukaa vizuri chini ya uwiano wa deni lako kwa kipato cha wakopeshaji wako, na kuepuka kuomba mkopo mwingine wowote kama unavyoweza kununua.
Kuwa na Malipo ya Chini ya Afya
Kama mnunuzi wa boomerang, uzito zaidi utapewa malipo yako chini , hasa ikiwa unatafuta kununua kabla ya kipindi chako cha kusubiri kitakamilika.
Kima cha chini cha asilimia 5 chini kinahitajika kwa ajili ya mikopo ya kawaida, lakini malipo ya chini ya asilimia 20 au zaidi yataondoa haja ya Bima ya Mortgage ya Binafsi (PMI). Kwa kawaida, zaidi unaweza kuweka vizuri zaidi.
Mikopo ya FHA ni chaguo la kuvutia kwa wanunuzi wa boomerang kama wanahitaji tu asilimia 3.5 chini ya malipo. Hata hivyo, wanakuja na ada nyingi, zote za mbele na katika maisha yote ya mkopo, kupunguza uwezo wako wa kununua.
Angalia Mkopo wako mara tatu
Kujua nini juu ya ripoti yako ya mikopo ni muhimu. Hakikisha taarifa zote ni sahihi na huwa na mgogoro wowote usio sahihi.
Kulingana na muda gani uliopita, historia ya uvumbuzi wako, uuzaji mfupi, au kufilisika huenda ikaacha ripoti yako ya mikopo (kwa kawaida miaka saba hadi kumi), hukukuweka kwenye uwanja wa kucheza na wanunuzi bila tukio baya.
Ripoti zingine zitakadiria tarehe alama zako hasi zitatoka ambayo inaweza kuwa na manufaa kama unapofikiri wakati wa kuomba fedha. Unaweza kufikia historia yako ya mkopo kwa bure kutoka kila moja ya bureaus kuu tatu kwa yearcreditreport.com.
Hekima ya kawaida ya Buck
Waajiriwa huwa wanashauriwa kununua nyumba nyingi kama wanavyoweza kumudu-ambayo wakati mwingine hutababisha kununua nyumba nyingi na kutoacha chumba chochote bila kutarajia. Kama mnunuzi wa boomerang, huenda unajua jambo hili vizuri sana.
Wakati huu karibu, fikiria hekima ya kawaida ya kukimbia na kuweka malipo yako ya mikopo kwa kiasi kikubwa kuliko yale mabenki yatakayoruhusu. Wakati vigezo vya mikopo ni zaidi ya kihafidhina kuliko miaka kumi iliyopita, wanunuzi wanaweza bado kujikuta juu ya vichwa vyao lakini ndani ya mipaka ya mikopo ya benki.
Tumia hukumu yako bora kuamua jinsi unavyostahili kwa kukopa.
Unapotembea kwenye njia ya umiliki wa nyumba tena-wakati huu una uzoefu zaidi na wenye busara-fuata vidokezo hivi ili uhakikishe kwamba uzoefu huu wa umiliki wa nyumba ni mafanikio.