Shirika la Dual dhidi ya Shirika la Single
Fomu hii tunayotumia huko California, kwa mfano, si makubaliano; ni ufunuo. Inaonyesha hali mbalimbali za mahusiano ya wakala iwezekanavyo, na ni muhimu kwamba pande zote ziisome ili iwe tayari kuamua aina ya uhusiano wa shirika unaotaka.
Shirika la Mmoja
Wakala wa kununua ambao wanawakilisha wanunuzi wanafanya kazi katika uwezo mmoja wa wakala kama wakala wa mnunuzi . Wakala wa wauzaji ambao wanawakilisha wauzaji wanafanya kazi katika uwezo mmoja wa wakala kama wakala wa orodha .
Wakala ambao wanawakilisha wateja chini ya shirika moja wana wajibu wa imani kwa mteja. Hawezi kushiriki habari za siri na chama kingine au wakala wa chama kingine. Wakala wa wakala moja wanapaswa kutumia huduma na bidii ya kutekeleza majukumu, kufichua mambo yote ya nyenzo na kuwa waaminifu.
Wakala wa mnunuzi na mnunuzi husaini mkataba wa mnunuzi wa mnunuzi , ambao hutoa kazi na majukumu ya wakala. Katika baadhi ya majimbo, ikiwa wanunuzi hawakubali mkataba wa mnunuzi wa mnunuzi na wakala, wakala huyo hawakimwakilishi mnunuzi bali huwa anajumuisha mnunuzi. Wafanyakazi wa chini wana wajibu sawa kwa muuzaji kama wakala wa orodha .
Wakala wa muuzaji na muuzaji husaini makubaliano ya orodha , ambayo pia hutoa kazi na majukumu ya wakala.
Wafanyabiashara wa orodha na mawakala wa mnunuzi kila mmoja wanapaswa uaminifu wa mteja, siri na uwajibikaji.
Wakala wengi wanafanya kazi kama wakala wa mnunuzi na wanunuzi na kama wakala wa wauzaji na wauzaji. Hata hivyo, baadhi ya mawakala hufanya kazi tu kama mawakala wa mnunuzi wa kipekee na kamwe, kamwe kuchukua orodha. Wengine wanafanya kazi pekee na wauzaji na kamwe hawaonyeshe mali.
Kushughulika na mawakala maalum juu ya mawakala wa jumla inaweza kutoa wateja kwa mtazamo uliozingatia zaidi na uliopandwa.
Shirika la Dual Pamoja na Wakala wawili
Kwa sababu mawakala wote wa mali isiyohamishika wamepewa leseni chini ya broker ya mali isiyohamishika, inawezekana kufanya kazi na wakala mmoja ambaye ana leseni na broker sawa kama wakala wa orodha. Hali hii inajenga shirika la mbili. Wajumbe wanaweza kufanya kazi katika ofisi tofauti na kuwa wageni kwa kila mmoja, lakini kwa kuwa wana ruhusa na broker, bado wanafanya kazi chini ya shirika la kawaida wakati wakala mmoja anawakilisha mnunuzi na mwingine anawakilisha muuzaji.
Kuanzia nje, wakala anaweza kuunda uhusiano wa shirika moja na mnunuzi, lakini wakati mnunuzi anachagua nyumba iliyoorodheshwa na broker ya wakala huyo, uhusiano wa wakala na mabadiliko ya mnunuzi. Si wote mawakala moja kutambua tofauti. Katika ulimwengu wa kweli, wengi wa mawakala hao wawili huzungumza majadiliano ya wakala wawili lakini wanaendelea kutembea kwa uwakilishi wa shirika moja.
Shirika la kawaida lazima libaliwe kwa maandishi kati ya vyama. Sheria hutofautiana kutoka hali hadi hali. Kwenye California, kwa mfano, makubaliano ya broker ya mnunuzi pekee yana vyeti vinavyoruhusu shirika la mbili, hivyo wanunuzi wengi hawatambui broker mnunuzi wao anaweza kuwa chini ya wakala wa mbili.
Wakala wa mnunuzi pekee na mawakala wa orodha ambao mazoezi inalenga pekee kwenye orodha hawapati kamwe mawakala wawili.
Shirika la Dual Pamoja na Agent Same
Wakala wa orodha ya mali ambaye pia anawakilisha mnunuzi ni wakala wawili. Wajumbe wawili hawawezi kufanya kazi katika uhusiano wa dini na chama chochote na lazima wawatendee wauzaji wote na wanunuzi sawa. Hawawezi kushiriki habari za siri lakini hawawezi kutoa ushauri wa siri.
Wakala wawili huko California walidaiwa na muuzaji kwa sababu alimwambia mnunuzi kuomba pesa ya kamba kutoka kwa muuzaji. Ni vigumu sana kupata bei nzuri zaidi na bora kwa muuzaji wakati wakala pia anawakilisha mnunuzi. Wakala wawili hawawezi kushauri juu ya bei ya nyumbani wala maneno wala kujadili kwa niaba ya mtu yeyote.
Wanunuzi wengine wanasema wanapendelea kufanya kazi tu na mawakala wa orodha kwa sababu wanajua wakala anapokea mwisho wote wa tume, hiyo ni tume ya orodha na tume ya mnunuzi wa mnunuzi.
Wanajisikia wakala wa orodha ni "motisha" wakati mnunuzi anafanya kutoa ununuzi ili kupata kutoa hiyo kukubalika. Ingawa ningependa kuwa reki ikiwa sikuwa na kusema wakala fulani wanafanya kazi kwa namna hiyo, ukweli ni wengi hawana. Ikiwa mnunuzi akanikaribia kwangu na aina hiyo ya kufikiri, kama kana ningefanya kitu chochote kwa tume, napenda kupata maana ya kuwadhihaki.
Wanaweza pia kumwomba wakala wawili waendelee kujadili tume ya mali isiyohamishika ili kuongeza faida ya muuzaji kwenye utoaji wa mpira wa chini .
Wakala wa Transaction
Ili kuepuka shirika lingine, mawakala wengine watafanya kazi kama mawakala wa shughuli. Wakala wa shughuli hawakilishi chama chochote na hawalinde maslahi ya muuzaji wala mnunuzi. Wanasaidia tu shughuli.
Wakala wa manunuzi husaidia kutekeleza wajibu wa mkataba wa ununuzi na hutoa makaratasi muhimu kwa kila upande. Inasaidia baadhi ya wajibu uliofanyika wakati mawakala huchukua wakala wawili na zaidi huondoa wakala kutoka kwa uaminifu.
Wakati wa kuandika, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ni Mshirika wa Broker katika Lyon Real Estate huko Sacramento, California.