Kufunga FSBO bila Msaada wa Agent
Huenda ukiendesha gari karibu na eneo ambalo unapenda na unaona ishara ndani ya jengo: "Kwa Ununuzi na Mmiliki!" Unaweza kufikia moja katika sehemu ya mali isiyohamishika ya gazeti la ndani yako. Ikiwa unafanya kazi na wakala na yeye ni bidii hasa, anaweza hata kufika wakati mmoja akitafuta kitu katika kiwango chako cha bei ambacho hukutana na maelezo yako maalum.
Kwa hali yoyote, kuna hivyo. Kwa mtazamo wa kwanza, unapenda mali. Je, ni jambo unapaswa kufuatilia au unapaswa kuiweka wazi? Unaweza kufuata bila reservation ikiwa unaweka mambo machache akilini. Kununua FSBO ni kama kununua mali yoyote ... aina ya. Lakini mtu atabidi afanye majukumu ya wakala wa orodha ya kukosa.
Unahitaji Agent?
Kwa kweli muuzaji hawataki kuajiri wakala wa orodha; amejiingiza katika hili peke yake. Lakini wamiliki wengi wako tayari kulipa wakala wa mnunuzi. Ikiwa tayari una wakala, anaweza kuwasiliana na mnunuzi kwa niaba yako. Ikiwa huna moja bado, fikiria kutafuta mtu ambaye anataka kuchukua kazi.
Wakala wa mnunuzi hawafurahi kufanya kazi kwenye FSBO bila wakala wa orodha kwa sababu hawataki dhima, au kwa sababu ina maana kazi zaidi kwa sio fedha zaidi. Wakati wakala mmoja tu anahusika, mara nyingi mtu huyu anaishia kufanya kazi ya pande zote mbili.
Kwa ajili ya mahitaji yako, kuwa na wakala unaweza kuwa na manufaa sana katika mchakato mzima, na muuzaji hulipa kawaida tume ya wakala, kwa hiyo hakuna sababu ya kujaribu kufanya kitu nje na mtu. Kwa nini unapaswa kwenda peke yake ikiwa huna haja?
Kuandika Mkataba wa Ununuzi
Uuzaji wa nyumba huanza na mkataba wa ununuzi .
Ikiwa unasikitisha kujiandika moja na hutaki kuomba usaidizi wa wakala, unaweza kupiga simu mwanasheria wa mali isiyohamishika kushughulikia kipengele hicho cha manunuzi kwako. Kwa kweli, unapaswa kuwa na wakili anayesubiri kwa mbawa ili kuhakikisha kuwa shughuli nzima imekamilika kisheria na haki zako zote zinalindwa.
Wanasheria wengi watatoa toleo la ununuzi na nyaraka zingine kwa ada nzuri, na kwa kawaida hutumiwa vizuri. Unaweza pia kupata mikataba ya ununuzi wa mali isiyohamishika online, lakini unaweza kuwa bora zaidi kukodisha mtaalamu ikiwa huna ujuzi wa kukamilisha fomu kwa usahihi. Hii labda sio wakati wa kuwa na hekima wenye busara na kupoteza upumbavu.
Ikiwa unaamua kutunza nyaraka mwenyewe, endelea mambo kadhaa:
- Toa chini ya bei ya orodha. Njia hiyo, mazungumzo yanaweza tu kwenda. Ikiwa utaanza juu sana, huwezi kurudi chini.
- Andika katika vikwazo. Hakikisha una njia ya nje ya manunuzi ikiwa unapata kasoro za kimwili katika mali ambazo muuzaji hayatakuta, ikiwa CC & R hazifai, au kama mkopo wako haukubaliki, kati ya masuala mengine. Bahati mbaya ya kawaida ni pamoja na tathmini ya kuridhisha juu ya nyumba, idhini ya mkopo, ukaguzi wa nyumbani wenye kuridhisha na ukaguzi wa wadudu, cheo cha wazi kutoka kwa muuzaji, idhini ya kufunguliwa kwa muuzaji, na kutokuwa na uhakika. Ikiwa chochote cha mambo haya hawezi kukidhiwa, mkataba unakuwa wazi na hauwezi ... ikiwa umejumuisha vifungu vyenye vyema.
- Usitoe amana yako ya dhati kwa muuzaji. Kutoa mtu wa tatu kushikilia kwako, kama kichwa au kampuni ya kusindikiza . Kwa kawaida, wakala wa orodha angeiweka kwenye akaunti yake ya kusindikiza ili kuhifadhi salama. Hutaki kwenda kwenye akaunti ya kuangalia ya muuzaji. Nini kama muuzaji hutumia na mpango unapotea kwa sababu ya mojawapo ya kifungu hiki? Au vipi ikiwa anakataa kurudi kwako? Ungependa kuwa nje ya fedha, angalau mpaka wakati kama vile unaweza kumchukua mahakamani na kumtia nguvu. Lakini unajaribu kununua nyumba, sawa? Je, kweli unataka kuunganisha fedha yako kama hiyo hivi sasa?
- Kuamua nani anapa kwa nini. Hakuna kanuni zilizowekwa hapa. Ni nani anayepa kwa ada ambazo zinaweza kujadiliwa. Tambua nani atakaye kulipa kodi ya uhamisho, malipo ya malipo, na malipo. Ikiwa wewe ni mjuzi bora, yote ni bora zaidi. Unaweza pengine kujitunza hili peke yako.
- Tumia mimba kwa manufaa yako. Fanya wazi kama mapambo yoyote yatawahi kuwa kwako. Kwa mfano, sehemu isiyoyotumiwa ya kodi ya mali ni kawaida mkopo kwa muuzaji ikiwa ni kulipwa kabla ya kuuza. Katika kesi hii, huenda unataka kuomba hakuna mchango. Lakini ikiwa kodi ni kulipwa kwa madeni, muuzaji atakupa mikopo, hivyo utahitaji mimba.
- Je! Utawachukua wakati gani? Taja wakati muuzaji atawapa funguo na utachukua mali. Ni kukubalika katika maeneo mengine ya nchi kutarajia milki siku ya kufungwa. Katika maeneo mengine, milki inapewa siku baada ya kufunga ili kutoa muda wa muuzaji kuhamia.
Kuhusu ukaguzi huo wa nyumbani
Daima kupata ukaguzi wa nyumbani na mkaguzi wa nyumbani mwenye sifa nzuri. Mikataba mingi sana huenda kusini wakati mkaguzi mbaya wa nyumbani anahusika. Uliza vyema na uulize mkaguzi kama yeye ni wa chama, kisha ufuatilie wote wawili ili kuthibitisha.
Una chaguzi chache ikiwa matatizo makubwa yanapatikana na ukaguzi. Unaweza kuuliza muuzaji kwa:
- Tatua tatizo , lakini kukumbuka kwamba hahitajika kuajiri mkandarasi bora au kuhakikisha kuwa kazi bora imefanywa. Na mikataba mingi inasema kwamba mali ni kuuzwa "kama ilivyo," basi angalia yako. Katika kesi hiyo, muuzaji hahitajika kurekebisha chochote.
- Mkopo wewe pesa ya kukodisha mkandarasi wako baada ya kufunga. Kiasi hiki kitatumika kwa gharama zako za kufunga. Lakini chochote unachofanya, usielezee kwenye kipengee ambacho mikopo ni kwa ajili ya matengenezo.
- Kupunguza bei ya mauzo , kwa kiasi kikubwa kwa kiasi kinachotarajiwa gharama za matengenezo.
Pata Sera ya Kichwa
Wanunuzi wengine wanadhani haifai pesa za ziada kununua bima ya kichwa , lakini mnunuzi smart daima hufanya hivyo. Gharama ya kurekebisha mawingu juu ya kichwa au kupinga migogoro inaweza kuwa kubwa wakati ikilinganishwa na pennies inahitaji gharama ya kununua bima.
Hadithi Zingine Kuhusu Mikataba ya FSBO
- FSBO si wauzaji wakuu. Si ukweli. Wachache wachache wanaweza kuwa tu kupima maji, lakini wengi wanataka kabisa kuuza nyumba zao.
- FSBO sio rahisi kwa bei. Wanunuzi wengine wanadhani FSBOs sio wafanyakazi wa kukodisha kwa sababu hawawezi kumudu, kwamba wanahitaji kuchukua kila dime nje ya mkataba hivyo hawatapiga bei. Lakini kwa mujibu wa masomo ya Chama cha Taifa cha Realtors, wengi wa Kuuza na Wamiliki kweli hupata chini kwa nyumba zao kuliko wale wanaoorodhesha na wakala wa mali isiyohamishika . FSBOs kawaida huja kujadiliana , lakini huenda sio mzuri sana ikiwa haifanyi kazi kwa ajili ya kuishi.
- Kwa Uuzaji na Wamiliki wanaficha ukweli wa vifaa. FSBOs imefungwa na sheria sawa ambazo zinawaongoza wale ambao wanawakilishwa na wakala wa mali isiyohamishika . Wauzaji hawa wanapaswa kuwapa wanunuzi taarifa za shirikisho na za serikali, ikiwa ni pamoja, ikiwa ni pamoja na kufunua ukweli wowote wa habari .
- Huna haja ya kupata kabla ya kukubaliwa kwa ajili ya mikopo. Hii daima husaidia kama unununua FSBO au unaenda njia ya jadi zaidi. Haiwezi kuhitajika, lakini inasaidia kufafanua kiwango chako cha bei, na wauzaji wote watafurahi kujua kwamba tayari umeidhinishwa kuendelea.
Chini Chini
Kumbuka, tafuta ushauri wa kisheria na kodi ikiwa una maswali yoyote. Kwa kawaida ni hatari kidogo kununua FSBO wakati watu hawa hawana uzoefu wa kuuza nyumba. Pia wanaamini kuwa "wanaokoa" fedha kwa kuajiri wakala wakati, kwa kweli, wao hupoteza fedha, kulingana na Chama cha Taifa cha Realtors.
Wakati wa kuandika, Elizabeth Weintraub, Cal BRE # 00697006, alikuwa Mshirika wa Broker katika Lyon Real Estate huko Sacramento, California.