Je, unapaswa kuwekeza katika Real Estate au Stocks?

Ulinganisho wa Uwekezaji wa Real Estate dhidi ya Hifadhi

Kuuliza maswali, "Ni ipi bora ya uwekezaji-halisi au hifadhi?" Ni kama kuuliza kama chocolate au vanilla ni bora au kama Aston Martin ni bora kuliko Bentley. Huko si jibu kwa sababu mengi yanakuja kwa utu, mapendekezo, na mtindo wako. Pia inakuja kwa maalum ya uwekezaji binafsi. Vifungu vichache sana wangeweza kupiga kununua mali ya beachfront huko California miaka ya 1970 kwa kutumia madeni mengi, na kisha kulipwa kwa miaka ishirini baadaye.

Karibu hakuna mali isiyohamishika ingeweza kupiga marudio uliyopata ikiwa umewekeza katika hisa za Microsoft, Johnson & Johnson, Wal-Mart, Berkshire Hathaway, Dell au Southwest Airlines, hasa ikiwa umeongeza tena mgao wako . Hivyo jibu si rahisi kama linaweza kuonekana.

Hebu tuanze kwa kuangalia kila aina ya uwekezaji :

• Real Estate : Unapowekeza katika mali isiyohamishika , unununua ardhi ya kimwili au mali. Baadhi ya mali isiyohamishika hupoteza pesa kila mwezi unayashikilia - fikiria sehemu isiyo ya ardhi ambayo unatarajia kuuza kwa mtengenezaji wa siku moja lakini lazima uje na mfuko wa fedha kwa ajili ya kodi na matengenezo. Baadhi ya mali isiyohamishika ni kuzalisha fedha - fikiria jengo la ghorofa, nyumba za kukodisha, au maduka makubwa ambapo wapangaji wanakutuma hundi kila mwezi, hulipa gharama na kuweka tofauti kama faida.
• Lager : Unapotununua hisa za hisa , unununua kipande cha kampuni. Ikiwa kampuni hiyo hufanya mbegu za barafu, huuza samani, wazalishaji wa pikipiki, inaunda michezo ya video, au hutoa huduma za kodi, una haki ya kukata faida, ikiwa iko, kwa kila hisa uliyo nayo. Ikiwa kampuni ina hisa 1,000,000 bora na una hisa 10,000, una 1% ya kampuni. Wall Street inafanya kuonekana kuwa ngumu zaidi kuliko ilivyo.

  Bodi ya Wakurugenzi ya kampuni , ambao huchaguliwa na watunza hisa kama wewe kuangalia juu ya usimamizi, huamua kiasi gani cha faida kila mwaka kinapatikana tena katika upanuzi na ni kiasi gani kinacholipwa kama mgawanyiko wa fedha . Ikiwa una nia ya dhana hii, soma Uwekezaji Somo la 1 . Itasema jinsi kampuni inauuza hisa yenyewe na jinsi hisa hizo zinaishia kufanyiwa biashara kwenye Wall Street . Unaweza hata unataka kuangalia Uwekezaji Somo la 2 - Kwa nini Stocks Kuwa Zaidi au Chini ya thamani ya kuelewa nini husababisha bei ya hisa.

Faida na Matumizi ya Real Estate vs. Stocks

Sasa, hebu tuangalie faida na hasara za kila aina ya uwekezaji ili kuwaelewa vizuri.

Programu za Kuwekeza katika Real Estate

1. Mali isiyohamishika mara nyingi ni uwekezaji zaidi kwa madarasa ya chini na ya kati kwa sababu walikua wazi (kama vile madarasa ya juu mara nyingi kujifunza kuhusu hifadhi , vifungo , na dhamana nyingine wakati wa utoto na miaka ya vijana). Inawezekana watu wengi waliwasikia wazazi wao wakiongea juu ya umuhimu wa "kumiliki nyumba". Matokeo yake ni kwamba wao ni wazi zaidi kwa kununua ardhi kuliko uwekezaji mwingine mwingine.

1. Unapowekeza katika mali isiyohamishika, unawekeza katika kitu kinachoonekana. Unaweza kukiangalia, kuisikia, kuendesha gari na marafiki zako, onyesha dirisha, na kusema, "Ninamiliki". Kwa watu wengine, hiyo ni muhimu kisaikolojia.
2. Ni vigumu zaidi kufungwa katika mali isiyohamishika ikilinganishwa na hifadhi ikiwa unafanya kazi yako ya nyumbani kwa sababu unaweza kuonyeshwa kimwili, uangalie mali yako, uangalie hundi ya asili kwa wapangaji, hakikisha kwamba jengo ni kweli kabla ya kununulia, fanya hutengeneza mwenyewe ... na hifadhi, unapaswa kuamini usimamizi na wachunguzi.
3. Kutumia uzito (madeni) katika mali isiyohamishika inaweza kuundwa kwa usalama zaidi kuliko kutumia madeni kununua hisa kwa biashara kwenye margin .
4. Uwekezaji wa mali isiyohamishika kwa kawaida umekuwa ua mkubwa wa mfumuko wa bei ili kulinda dhidi ya kupoteza kwa nguvu za ununuzi wa dola.

3 Msaada wa Kuwekeza Katika Real Estate :

1. Ikilinganishwa na hifadhi, mali isiyohamishika inachukua kazi nyingi za mikono. Una kukabiliana na wito wa simu ya usiku wa manane kuhusu kupiga maji taka katika bafuni, uvujaji wa gesi, uwezekano wa kupata mashtaka kwa ubavu mbaya kwenye ukumbi, na jeshi zima la mambo ambazo labda haujawahi kuchukuliwa. Hata ukiajiri meneja wa mali ili uangalie uwekezaji wako wa mali isiyohamishika, bado utahitaji mikutano ya mara kwa mara na uangalizi.

1. Mali isiyohamishika yanaweza kulipa pesa kila mwezi ikiwa mali haijatikani. Bado unapaswa kulipa kodi, matengenezo, huduma, bima, na zaidi, inamaanisha kwamba ikiwa unajikuta kiwango cha juu zaidi cha nafasi kutokana na sababu ambazo haziwezi kudhibiti, unaweza kweli kupata fedha kila mwezi!
2. Kama ulivyojifunza katika Hadith kubwa ya Real Estate , thamani halisi ya mali isiyohamishika haijawahi kuongezeka kwa suala la bei ya mfumuko wa bei (kuna tofauti, bila shaka). Hii imefanywa kwa nguvu ya kujiingiza. Hiyo ni, fikiria kununua mali $ 300,000 kwa kuweka $ 60,000 ya pesa yako mwenyewe, na kukopa $ 240,000 nyingine. Ikiwa mfumuko wa bei unakwenda juu ya 3% kwa sababu serikali imechapisha pesa zaidi na sasa kila dola ni ya thamani kidogo, basi nyumba ingeongezeka hadi $ 309,000 kwa thamani. "Thamani" yako halisi ya nyumba haijabadilika, idadi tu ya dola inachukua ili kuiunua. Kwa sababu umewekeza tu $ 60,000, hata hivyo, hiyo inawakilisha kurudi kwa $ 9,000 kwa $ 60,000. Hiyo ni kurudi kwa 15%. Kuunga mkono bei ya mfumuko wa bei ya 3%, hiyo ni 12% kwa faida halisi kabla ya kulipia gharama za kumiliki mali. Hiyo ndiyo inafanya mali isiyohamishika ili kuvutia.

Programu za Kuwekeza katika Hifadhi

1. Zaidi ya miaka 100 ya utafiti imethibitisha kwamba licha ya shambulio zote , kununua hisa , kuimarisha gawio, na kuwaweka kwa muda mrefu imekuwa mwumbaji mkubwa katika historia ya dunia. Hakuna, kulingana na madarasa mengine ya mali , hupiga umiliki wa biashara (kumbuka - unapotununua hisa, ununuzi tu kipande cha biashara).
2. Tofauti na biashara ndogo unayoanza na kusimamia peke yako, umiliki wako wa biashara za sehemu kwa njia ya hisa za hisa hauhitaji kazi yoyote kwa sehemu yako (isipokuwa kutafiti kila kampuni ili kuamua ikiwa ni sawa kwako). Kuna mameneja wa kitaaluma katika makao makuu ambayo huendesha kampuni hiyo. Unapaswa kufaidika kutokana na matokeo ya kampuni lakini hauna haja ya kuonyesha kazi kila siku.
3. Hifadhi za ubora hazizidi kuongeza faida zao kila mwaka, lakini zinaongeza mgao wao wa fedha, pia. Hii ina maana kwamba kila mwaka ambayo inakwenda, utapokea hundi kubwa katika barua kama mapato ya kampuni yakua. Kama gazeti la Fortune lilielezea, "Ikiwa ungekuwa ununuliwa sehemu moja [ya Johnson & Johnson] wakati kampuni hiyo ilipokuwa ya umma mwaka 1944 kwa bei ya IPO ya dola 37.50 na imewapa upya gawio, sasa ungekuwa na zaidi ya $ 900,000, kurudi kwa kila mwaka kwa asilimia 17.1. " Juu ya hayo, ungependa kukusanya mahali pengine karibu $ 34,200 kwa mwaka kwa mgawanyiko wa fedha! Hiyo ni pesa ambayo ingeendelea kuendelea katika maisha yako bila kufanya kitu chochote!
4. Ni rahisi sana kupanua wakati unapowekeza katika hifadhi kuliko wakati unapowekeza katika mali isiyohamishika. Kwa fedha za pamoja , unaweza kuwekeza kwa dola 100 kwa mwezi. Pamoja na makampuni kama vile ShareBuilder, mgawanyiko wa ING, unaweza kununua kadhaa ya hifadhi kwa ada ya kila mwezi ya gorofa ya kidogo kama dola chache. Mali isiyohamishika inahitaji fedha zaidi.
5. Hifadhi ni kioevu zaidi kuliko uwekezaji wa mali isiyohamishika. Wakati wa masaa ya kawaida ya soko, unaweza kuuza nafasi yako yote, mara nyingi, katika suala la sekunde. Unaweza kuandika orodha ya mali isiyohamishika kwa siku, wiki, miezi, au katika hali mbaya, miaka kabla ya kupata mnunuzi.
6. Kukopa dhidi ya hifadhi yako ni rahisi zaidi kuliko mali isiyohamishika. Ikiwa broker yako amekubali kwako kwa kukopa margin (kwa kawaida, inahitaji tu kujaza fomu), ni rahisi kama kuandika hundi dhidi ya akaunti yako. Ikiwa pesa haipo hapo, deni linaloundwa dhidi ya hifadhi zako na kulipa riba juu yake, ambayo ni kawaida ya chini.

3 Haki za Uwekezaji katika Hifadhi

1. Licha ya ukweli kwamba hifadhi zimeshibitishwa kwa kuzalisha utajiri zaidi kwa muda mrefu, wawekezaji wengi ni kihisia, hawapatikani, na hawana faida. Wanaishia kupoteza pesa kwa sababu ya mambo ya kisaikolojia. Uchunguzi kwa uhakika: Wakati wa kuanguka kwa hivi karibuni, Mgogoro wa Mikopo wa 2007-2009, washauri wa kifedha wanaojulikana walikuwa wakiwaambia watu kuuza hisa zao baada ya soko limepungua 50%, kwa wakati huu wanapaswa kununua.
2. Bei ya hifadhi inaweza kupata mabadiliko makubwa katika muda mfupi. Hifadhi yako ya $ 40 inaweza kwenda $ 10 au $ 80. Ikiwa unajua kwa nini unamiliki hisa za kampuni fulani, hii haipaswi kukusumbua kidogo. Unaweza kutumia fursa ya kununua hisa zaidi ikiwa unadhani ni bei nafuu au kuuza hisa ikiwa unafikiri ni ghali sana. Kama Benjamin Graham alisema, kupata hisia juu ya bei za hisa ambazo unaamini ni mbaya ni kuwashawishi na makosa ya watu wengine katika hukumu.
3. Kwenye karatasi, hifadhi hazionekani kama zimeenda popote kwa miaka kumi au zaidi wakati wa masoko ya mbali. Hii, hata hivyo, mara nyingi ni udanganyifu kwa sababu chati hazihusishi katika moja ya muhimu zaidi ya muda mrefu dereva wa thamani kwa wawekezaji: kugawanywa mapato . Ikiwa unatumia pesa kampuni inakupeleka kumiliki hisa zako kununua hisa zaidi, baada ya muda, unapaswa kuwa na hisa nyingi zaidi, ambayo inakuwezesha kupata gawia zaidi ya fedha kwa muda. Kwa habari zaidi, soma kazi ya profesa wa Ivy League Jeremy Siegel.