Jinsi mawakala wa REO hufanya kazi
Ili kuelewa ni kwa nini mawakala hawakurudisha, hebu tuangalie jinsi mawakala wengi wa REO wanavyofanya kazi. Wakati zifuatazo sio kweli kwa wakala wa REO mmoja, wengi wao hutumia taratibu zinazofanana. Wakala wa REO mara nyingi ni busy tu kushughulikia kiasi cha simu.
- Wakala wa REO huchukua orodha nyingi za benki.
Orodha ya mawakala ya REO ya juu hutokea popote kutoka 50 hadi 300 au zaidi ya mwaka. Kwa wengi, hiyo inalingana na kuandika orodha moja kwa wiki kwa kiwango cha chini kwa orodha moja au zaidi kwa siku.
- Wakala wa REO mara nyingi hulipa ada kwa wasimamizi wa mali.
Wasimamizi wa mali wanaweza kupata hadi theluthi moja ya tume ya wakala wa orodha kwa kurudi kuwapa wakala kufanya kazi kwa benki. Hii inamaanisha wakala wa REO lazima atoe kiasi ili kukomesha discount kwa ada.
- Wakala wa REO wanahusika na kupata na / au kutengeneza nyumba inayomilikiwa na benki.
Benki ya REO inataka kufuli kugeuzwa nyumbani, kwa hiyo wakala wa REO huajiri locksmith ili kuruhusu. Aidha, baadhi ya nyumba ni mafuriko au matengenezo yanahitajika kabla ya nyumba iwezekanavyo. Wakala hufanya mkataba wa baridi na kusimamia kuondolewa kwa uchafu.
Aina ya Simu za Simu Wakala wa REO usijibu
Wakala wa REO wana thamani ya wakati wao. Kila dakika iliyotumika kujibu maswali ni dakika ambayo inaweza kutumika kuchukua orodha mpya.
Kuna saa nyingi sana kwa siku. Hapa kuna aina ya wito REO mawakala kupokea:
- Je! Nyumba hii inayomilikiwa na benki bado inauzwa?
Wakala wa REO wanasema wanaweka MLS up-to-date, na ikiwa nyumba inasubiri , MLS itaonyesha hali hiyo.
- Benki itakubali kiasi gani?
Wakala wa REO hajui mstari wa chini wa benki. Mara nyingi ni meneja wa mali ambaye anaongea na usimamizi wa benki, sio wakala wa REO.
- Ninawezaje kuandika kutoa bora na bora zaidi?
Wakala wa REO hufanya kazi kwa muuzaji, si mnunuzi. Wanunuzi wanashauriwa kuangalia mauzo inayofanana . Wakala wengi wa REO hawatafunua bei ya matoleo ya ushindani.
- Je, nyumba hii inayomilikiwa na benki imesababisha muda gani kwenye soko?
Habari hiyo ni kawaida inapatikana katika orodha ya MLS.
- Je! Ni gharama gani ya kurekebisha nyumba?
Wakala wa REO amekamilisha ukaguzi wa visu lakini si mkandarasi na hawezi kumpa wanunuzi hesabu.
- Ni aina gani ya matengenezo ambayo benki itafanya?
Mabenki kwa jumla huuza ufanisi katika hali ya "kama ilivyo" na haitafanya matengenezo yoyote.
Kama unaweza kuona, ni karibu kutokuta wito wa REO na kutarajia kupata majibu yoyote. Ndiyo sababu wanunuzi wa kuangamiza wanaweza kupata bora zaidi kwa kukodisha wakala wa mnunuzi na ujuzi uliowekwa kabla ya kuwasaidia kununua nyumba inayomilikiwa na benki.
Fanya bidii yako, uandike utoaji wa REO safi na usitarajia wakala wa REO kukuita isipokuwa isipokuwa utoaji wako unakubaliwa. Kwa kiwango cha chini, hata hivyo, wakala wa REO wanapaswa kukubali kupokea utoaji wako. Lakini zaidi ya hayo, wajibu wao ni kwa muuzaji.