Ni kinyume na Sheria ya Kupuuza Sheria ya Nyumba ya Haki
Sheria ya Nyumba ya Haki inasimamia vitendo vya mawakala wa mali isiyohamishika, ikiwa mawakala wanakubaliana. Baadhi ya mawakala hujaribu kufuta Sheria ya Haki ya Haki, ama kwa sababu hawajui au hawakubaliani nayo, wala hakuna sababu ya kutosha. Ili kuelewa uwiano wa wakala wa mali isiyohamishika na ni wakala na anayeweza na hawezi kukufanyia, angalia kwanza kanuni za shirikisho na serikali. Hapa kuna wachache wa vyombo vinavyoongoza au kuathiri vitendo vya wakala wa mali isiyohamishika:
- Sheria ya Makazi ya Haki ya Shirikisho
- Sheria ya Majengo ya Jimbo
- Chama cha Taifa cha Kanuni za Maadili ya Realtor
- Kuajiri Mwongozo wa Broker
- Mashtaka
Sheria ya Nyumba ya Haki ni rahisi kwa mawakala kusahau bado ni muhimu kwa mazoezi ya wakala. Kimsingi, Sheria ya Nyumba ya Haki iliundwa na kufanywa sheria ili kuzuia ubaguzi. Sheria ya Haki za Kiraia ya 1968 ilijumuisha sheria ya Sheria ya Nyumba ya Haki, ambayo baadaye ilibadilishwa na Sheria ya Marekebisho ya Nyumba ya Haki ya 1988. Kuna makundi saba yaliyolindwa na Sheria ya Haki ya Shirika la Haki. Wao ni:
- Mbio
- Rangi
- Dini
- Mwanzo wa Taifa
- Ngono
- Ulemavu
- Hali ya Familia
Hali ya California, kwa mfano, kupanua madarasa yaliyohifadhiwa katika Sheria yake ya Haki ya Makazi. Mataifa mengi yamepitisha sheria zao wenyewe kuhusu ubaguzi. Ikiwa unashangaa, madarasa yaliyohifadhiwa chini ya Sheria ya Kazi ya Kazi ya Ajira na Nyumba ya California, hutoka kwa Sheria ya Haki za Unruh ya 1959 na kuzuia ubaguzi kulingana na:
- Umri
- Hukumu
- Uchaguzi wa ubaguzi
- Ufafanuzi wa jinsia au utambulisho wa jinsia
- Maelezo ya Uzazi
- Hali ya ndoa
- Hali ya Matibabu
- Mwelekeo wa kijinsia
- Chanzo cha mapato
Matarajio kwa Wilaya Zilizotengwa na Darasa la Ulinzi
Inakuja kama mshtuko kwa watu wengi wakati wanajifunza kuwa wakala wa mali isiyohamishika hawezi kushughulikia maombi fulani kwa sababu ni kinyume na sheria.
Kwa mfano, ikiwa wanandoa wapya wa ndoa wa Kiyahudi wanauliza wakala wa mali isiyohamishika kuwapea nyumba karibu na sinagogi katika jamii "watu wazima tu", wakala hawezi kupokea ombi hilo. Wala haiwezi kuzingatia ombi la kuwa karibu na kanisa lolote. Wakala hawezi hata kutangaza kwamba orodha yake iko kona kutoka parokia.
Wakala hawezi kujibu maswali kuhusu upangaji wa kikabila wa jirani. Kwa mfano, wanunuzi hawapaswi kutarajia wakala kuonyesha nyumba katika maeneo ya jirani yaliyo na Kilatini, Waafrika-Wamarekani, Wahindi wa Marekani au kikabila kingine au raia wowote. Ikiwa mnunuzi alikuwa amesimama na kusema, "Tony alisema ninahitaji kununua katika kitongoji cha Italia au kingine," wakala lazima akataa, bila kujali.
Ubaguzi katika Matangazo ya Orodha
Katika matangazo, mawakala lazima waepuke kutumia maneno yaliyotakiwa kuwakilisha madarasa yoyote ya ulinzi. Kwa mfano, hakuna maneno haya yanafaa na wengi wao wanaweza kukiuka sheria za Haki za Haki. Usiulize wakala wako kutumia maneno haya:
- Nia ya michezo
- Kazi ya ghorofa
- Mtaalamu
- Makundi ya mama-wa-sheria
- Wanandoa
- Watu wa pekee
- Mzee
- Ndoa
- Wakubwa
- Shamba la Muungwana
- Wazi wa dhahabu
- Sehemu ya 8
- Imeunganishwa
- Walemavu
- Watoto Karibu
Mahitaji ya Wilaya za Shule & Wilaya salama
Kwa sababu ya mashtaka, kuna aina nyingine ya maombi ambayo mawakala wa mali isiyohamishika hayatashughulikia . Kwa mfano, ambapo ninatumika California, hakuna uhakika kwamba wamiliki wa nyumba wanaoishi katika wilaya fulani za shule wataweza kujiandikisha watoto wao shuleni. Ikiwa mteja ananiuliza nipate kuwa na nyumba katika wilaya fulani ya shule, nitawauliza wapeni mipaka ya utafutaji. Sina ugavi mipaka. Mimi pia kuelezea kuwa watoto wao hawapaswi kukubalika katika shule ya uchaguzi wao. Kuthibitisha wilaya fulani ya shule sio ndani ya uhalali wa wajibu wangu wa imani kwa mteja na pia inaweza kuitwa kama ukiukwaji wa Nyumba za Haki.
Ditto juu ya kujadili uhalifu katika vitongoji. Ikiwa mnunuzi anataka kujua takwimu za uhalifu wa eneo hilo, mawakala wa akili ataongoza wanunuzi kwenye idara ya polisi au vyanzo vingine vya habari.
Wakala haipaswi kamwe kufichua stats za uhalifu au kusema jirani ni sehemu salama ya kuishi hata kama anaamini kuwa ni kweli.
Wakati wa kuandika, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ni Mshirika wa Broker katika Lyon Real Estate huko Sacramento, California.