Umewahi kujiuliza ni nini tume ya kawaida ya mali isiyohamishika? Ikiwa unapouliza wakala wa mali isiyohamishika, jibu limekuwa bora kuwa tume zote zinaweza kujadiliwa. Hiyo ni jibu la hisa, hata kama ni potofu fulani. Ili kujibu kwa kujibu swali moja kwa moja swali linaweza kufungua wakala kwa mashtaka na serikali ya shirikisho. Siyo kwamba hakuna kitu kama tume ya kawaida ya mali isiyohamishika, ni kwamba mawakala wanashauriwa kujadili.
Unaweza kwenda kwenye tovuti za mali isiyohamishika na bandari na usome maswali na majibu kuhusu tume ya kawaida ya mali isiyohamishika. Baadhi ya mawakala wataondoa asilimia na wengine watakubali au hawakubaliani na asilimia hiyo, wakati kwa kweli, majadiliano ya mtandaoni yanaweza kuzingatiwa kuwa na bei . Kwa sababu baadhi ya mawakala hufanya kama idiots haimaanishi kuwa wote hawana clueless.
Sheria za kupinga uaminifu zinakataza ushirikiano kati ya washindani kuweka bei fulani. Kwa mfano, Sheria ya Sherman na Sheria ya Clayton ni aina mbili za sheria za kupambana na imani. Mashirika ya serikali ambayo kuchunguza madai hayo ni Tume ya Biashara ya Shirikisho na Idara ya Antitrust ya Idara ya Haki ya Marekani.
Wakati mwingine wauzaji, bila kujua yoyote bora, wataita wakala wa mali isiyohamishika kadhaa na bila kujitambulisha wenyewe watatoka nje: ni nini tume yako? Ingawa ni jambo pekee la kustahili ambalo ni muhimu ni kiasi cha tume, kama wanavyo kununua carton ya maziwa kwenye duka la mboga na wanataka duka kulinganisha wakati maamuzi yote ya maziwa yana bei ndani ya kila mmoja.
Njia bora ya kushughulikia somo, kama muuzaji ununuzi tu kwa bei, ni kuuliza ikiwa wakala ni huduma kamili au broker discount. Ikiwa unatarajia kupunguzwa, iwe mbele na upepishe utafutaji kwa mawakala tu wale ambao hutoa punguzo.
Kuna hali ambazo muuzaji anaweza kupendelea kukodisha broker discount na si kushiriki huduma ya wakala wa huduma kamili, ambaye anaweza vizuri sana malipo kidogo juu ada.
Ikiwa muuzaji hawana haja ya kuajiri aina ya F. Lee Bailey, unaweza shaka kwenda na wakala mdogo na uwezekano mkubwa zaidi wa uzoefu. Je, usiwe na hekima ya hekima na uangalie upumbavu. Ninapata katika biashara yangu mwenyewe ya mali isiyohamishika, tofauti kati ya washindani sawa huja chini ya tofauti ya asilimia moja ambayo watu wanasema juu.
Asilimia moja inasimama kati ya muuzaji na wakala anayetaka kuajiri. Wauzaji hawa kwa kawaida hawajui nini mawakala wenye uzoefu anaweza kuwafanyia. Wanatarajia kuwa wanapiga frugal lakini wanaweza kuwa na risasi kwenye mguu.
Tofauti kati ya Tume za Real Real Estate
Ya kumbuka ya kuvutia, juu ya caliber ya nyumbani, wauzaji chini inclined ni kuuliza wakala wenye ujuzi sana ya mali isiyohamishika kupunguza bei yake. Unadhani itakuwa njia nyingine kote, lakini haionekani kuwa. Uwezekano mkubwa kwa sababu kwa mauzo ya nyumbani ya kifahari kuna kiasi kikubwa cha pesa kupoteza (au kuondoka kwenye meza), ili wauzaji waweze kulipa kidogo zaidi kuajiri talanta ya juu ya kujadiliana nao. Kutoka kwa tathmini kwa ukaguzi wa nyumbani , mengi yanaweza kuharibika baada ya kusaini mkataba wa ununuzi. Utaalamu mara nyingi unathamini gharama za ziada.
Inaweza kuwa tofauti kati ya kuuza nyumba yako kwa dola 1,300,000 au uuzaji wa fedha wa $ 1,500,000.
Nimeona kwamba hutokea kwa macho yangu mawili. Wauzaji hawa waliuza tofauti ya $ 13,000 katika tume ili kubadilishana $ 200,000 kwa bei.
Hii sio kusema kwamba tume ya kawaida ya mali isiyohamishika haifai kujadiliwa katika mazungumzo ya awali, lakini sio kawaida pekee ya kuhitimu wakala. Wajumbe ambao wanapiga tume za juu wanaweza kuweka kiwango cha aina hiyo ya utendaji, kama mawakala ambao mara kwa mara hulipa kiasi kidogo. Kwa maneno mengine, watumiaji huwa na kupata kile wanacholipa wakati unapokuja wakala wa mali isiyohamishika.
Vet wakala wako kwa busara, hasa kwa hali ngumu. Kwa mfano, unaweza kupendelea wakala ambaye anadhani kama mwanasheria juu ya wakala ambaye anafanya kama muuzaji gari gari. Kuna kila aina ya watu wanao na leseni ya mali isiyohamishika. Sio mawakala wote wa mali isiyohamishika ni sawa.
Pengine umesikia kuwa 10% ya juu huwa na kuuza 90% ya nyumba.
Muuzaji anaweza kusimama kwa kupoteza zaidi kuliko tofauti kati ya mawakala kadhaa kama yeye anaajiri wakala mbaya. Wakala mbaya atakuwa mtu asiye na uzoefu wa kutosha au kumsaidia mfanyabiashara kupitia hali mbaya ambazo zinaweza kwenda vibaya kama tathmini ya chini au Maombi ya Ukarabati . Kwa maneno mengine, kama muuzaji anaamini yeye "anaokoa" $ 5,000 kwa sababu aliajiri wakala wa bei nafuu zaidi kuliko wakala aliyetaka, muzaji huyo anaweza kumaliza kupoteza kusema, $ 10,000, juu ya suala jingine ambalo wakala wa bei nafuu hawezi kutatua.
Tume ya taarifa ya kufunga ni moja ya gharama nyingi za kufungwa na ada ya muuzaji atalipa. Ni jumla ya ada kubwa zaidi, iliyotolewa, lakini ada nyingine zinaweza kuumiza.
Ili kujua kuhusu malipo ya wakala wa ada katika eneo lako, unaweza kupiga simu na kuzungumza na mawakala, uulize kuhusu tume zao za kawaida za mali isiyohamishika, sio tu kuuliza swali la kwanza. Pia kutambua kwamba ada hutofautiana kulingana na eneo. Nini inaweza kuchukuliwa kuwa tume ya kawaida ya mali isiyohamishika huko Sacramento inaweza kuwa zaidi ya tume ya kawaida ya mali isiyohamishika ni jumuiya yenye kujitegemea kama vile San Diego.
Wakati wa kuandika, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ni Mshirika wa Broker katika Lyon Real Estate huko Sacramento, California.