Aina Zingine za Matengenezo Hazihitajika Kuwa Fasta na FHA
Sio daima wauzaji ambao wanahitaji kufanya matengenezo ya FHA. Inategemea jinsi utoaji ununuzi wa mnunuzi umeandikwa.
Kwa mfano, wakala wa mnunuzi anaweza kutaja kikomo, kofia ya dola, juu ya matengenezo ambayo muuzaji atakubali kufanya ikiwa muuzaji anakataa kuuza kwa mnunuzi wa FHA. Au, mnunuzi ni huru, na ruhusa ya muuzaji, kufanya matengenezo yake ya kukopesha-inahitajika.
Chukua kesi ya mnunuzi wa Sacramento ambaye alitoka mkopo wa kawaida hadi mkopo wa FHA. Tulipofahamisha muuzaji kwamba mnunuzi amebadili mawazo yake na sasa alitaka kupata mkopo wa FHA, muuzaji alikubaliana tu kama mnunuzi atakuwa na jukumu la kufanya matengenezo yoyote ya hali ya kifedha ya FHA inayoitwa katika tathmini .
FHA imefanya nafasi yake kuingilia mlango kati ya karakana na nyumba kwa sababu mlango uliopo kwenye karakana iliyoandikwa haukuwa na moto. Pia alikuwa na kufunga detectors ya moshi. Hii haikuonekana kama gharama kubwa wakati huo, lakini mlango kati ya nyumba na karakana haikuwa upana wa kawaida. Hii ina maana kwamba sura ya mlango ilibadilishwa ili kufanana mlango wa kawaida.
Gharama yake yote ilikuwa karibu dola 700, si $ 150 ambaye msomaji alimwambia itakuwa gharama.
FHA Marekebisho ya Garages
Miongozo ya kutengeneza FHA sio kabisa na mtungaji anaweza kupiga simu kwa ajili ya matengenezo ya ziada. Bendera nyekundu mara nyingi ni karakana iliyobadilishwa. Ni kwa msomaji na mtungaji wa habari kama ni mambo ya ndani ya karakana iliyogeuzwa inahitaji kufutwa.
Appraiser pia ana fursa ya kupima tu thamani ya nyumba bila uongofu wa karakana na / au kupunguza kwa gharama ya uharibifu.
FHA Marekebisho kwa Vyeti Visivyoruhusiwa
Matatizo makubwa ya kukarabati ya FHA ni:
- Masuala ya afya na usalama
- Kulinda usalama wa mali, na
- Utulivu wa kimuundo wa mali.
Mara nyingi, nyongeza zisizolaruhusiwa na remodel hazijahitimishwa kuandika. Sio tu kwamba FHA inaweza kuhitaji vitu hivi kuletwa kificho, lakini ikiwa FHA inachukua kuidhinisha mkopo bila ya mahitaji hayo, FHA haitachunguza thamani ya vitu ambavyo haziruhusiwa katika tathmini yake.
Miongozo ya kukarabati ya FHA pia inakabiliwa na kufunika kwa wakopeshaji. FHA inaweza kupitisha muundo usioruhusiwa, lakini miongozo ya mwekezaji wa wakopeshaji inaweza kusababisha mkopo wa FHA kukataliwa kwa kuongeza au kurudi bila kuruhusiwa.
Aina za FHA Marekebisho ambayo Inapaswa Kukamilishwa Kabla ya Kufunga Mkopo wa FHA
- Kuchora rangi katika nyumba zilizojengwa kabla ya 1978.
- Vipande visivyo na rangi na mabomba ya mvua yaliyovunjwa.
- Kuzunguka upya kujenga mahitaji ya uharibifu.
- Milango ya nje isiyoifunga vizuri na kufungua.
- Masanduku ya wiring na yaliyo wazi yaliyo wazi.
- Majina makubwa ya mabomba na uvujaji.
- Mifumo isiyoweza kuambukizwa ya HVAC.
- Paa au uharibifu paa, paa na maisha ya chini ya miaka 3, muundo juu ya kuitingisha.
- Uharibifu wa wadudu wenye nguvu na inayoonekana.
- Vipande vya dirisha vinavyozunguka, saves, na nguzo za usaidizi kwenye ukumbi.
- Vifaa visivyopoteza ambavyo huwa vinatumika kwa nyumba kama vile jiko.
- Vyumba vya kulala bila madirisha ya kupungua au madirisha ya chumba cha kulala na baa ambazo haziwezi kutolewa.
- Msingi au kasoro za miundo.
- Mabwawa ya chini .
- Ushahidi wa maji msimamo katika nafasi ya kutambaa.
- Vifaa vya jikoni visivyoweza kutumika.
- Hakuna mabwawa ya kuogelea , mabwawa bila pampu ya kazi na mabwawa na samaki mbu.
- Zilizopigwa skrini.
- Hakuna valve ya kusafisha shinikizo kwenye joto la maji.
- Kutafuta / kufungwa uzio.
Aina za FHA Repairs ambazo Hazizidi Kurekebisha Kabla ya Kufungwa
- Kuchunguza rangi katika nyumba zilizojengwa baada ya 1978.
- Kioo kilichopungua katika madirisha.
- Kidogo kasoro za mabomba kama bomba la kuungua.
- Machapisho ya kupoteza.
- Vifuniko vya ukuta vilivyoharibiwa katika nyumba zilizojengwa baada ya 1978.
- Walipotea nje ya sakafu au ghorofa ya kasoro.
- Kufunga-up au milango ya nje iliyoharibiwa ambayo bado inafungua na imefungwa.
- Safari za safari kama vile kupiga njia za barabarani.
- Uondoaji wa uchafu chini ya nyumba.
- Kazi nzuri.
- Ushahidi wa infestation ya awali ya wadudu au inaktiv.
- Uingizaji wa paa za gorofa.
- Upimaji wa visima , isipokuwa inavyotakiwa na mamlaka za mitaa au maji ni mtuhumiwa wa uchafuzi.
Hivi karibuni nimepata hali ya mkopo ambayo ilihitaji uchoraji ya laves na ama kuondoa uovu kavu kutoka kwa patio pergola au kuondoa pegola. Maoni yangu kwa muuzaji ili kuondoa pego, badala ya kubadili kavu. Aliamua badala ya kuchora pergola na appraiser alipita. Kwa hiyo hujui kamwe.