Hatua za Kwanza katika Uuzaji mfupi wa California
Ili kuanza, unahitaji kupanga mkakati wako na kujibu maswali machache.
Kuna aina nyingi za mauzo mfupi . Huna haja ya kujua aina zote za mauzo mfupi kwa muda mrefu kama unaweza kujibu maswali yafuatayo:
- Ni nani aliyepa mikopo yako? Sio tu mkopeshaji wako muhimu, kwa sababu huamua jinsi uuzaji wako mfupi unafanyiwa, lakini unahitaji kujua kama mkopeshaji ni mtumishi au mwekezaji. Ni mwekezaji ambaye hatimaye atakubali uuzaji wako mfupi isipokuwa mpangilio wako ana mamlaka .
- Je! Una shida ya kifedha? Ikiwa ndivyo, unahitaji kuandika barua ya shida . Ikiwa huna ugumu wa kifedha, basi unatarajia tumaini kuwa mkeshaji wako ni Benki ya Amerika na kwamba utakuwa wahitimu wa Sale Short Short au HIN motisha. Wakopaji wengi huko California wanataka kuona muuzaji anaweza hati mbaya ya kifedha. Kwa ubaguzi mara nyingi hufanywa na Fannie Mae kama muuzaji anajivunja idadi fulani ya siku, pamoja na alama ya chini ya FICO.
- Je! Mkopo wako ni mkopo wa serikali? Mikopo ya Serikali ni pamoja na mikopo ambayo inamilikiwa na taasisi iliyofadhiliwa na serikali (GSE) kama vile Fannie Mae au Freddie Mac. Sheria ni tofauti kwa mkopo wa GSE. Ikiwa mkopo wako ni FHA au VA, aina hizi za mikopo zinachukua muda mrefu kutatua na zinaidhinishwa katika mchakato wa hatua mbili.
- Je! Unastahiki uuzaji wa haraka wa HAFA? Aina fulani za mauzo ya muda mfupi ya HAFA kama vile kupitia Benki ya Amerika inaweza kuchukua muda mrefu sana. Wakati uliopangwa na serikali haukufuatiwa mara chache. Nimekuwa na mauzo ya ufupi ya Benki ya Amerika HAFA, kwa wastani, kutoka miezi 6 hadi miezi 12 ya mchakato. Faida pekee kwa mauzo ya HAFA fupi huko California ni muuzaji $ 3,000 atapokea wakati wa kufungwa, lakini muuzaji atapata tu fedha hiyo kama muuzaji anaishi katika mali.
Ikiwa unataka kufanya uuzaji wa HAFA mfupi, kutambua mchakato huo ni tofauti kwa mauzo ya Fannie Mae HAFA fupi na Freddie Mac HAFA uuzaji mfupi juu ya mauzo ya kawaida kwa sababu tena, haya ni vyombo vilivyofadhiliwa na serikali. Hakuna ARASS kwa uuzaji mfupi wa Freddie Mac HAFA, ambayo ina maana lazima ufikie kabla ya kukubali kabla ya kuwasilisha.
Si wakala yeyote anaweza kushughulikia uuzaji mfupi wa HAFA. Unapaswa kufanya kazi tu kwa wakala wa uuzaji wa karibu wa HAFA aliye na kuthibitishwa ikiwa unaamua kufuata uuzaji mfupi wa HAFA.
Pata Uhuru wa Uhuru kwa Sale Fupi ya California
Kuna vikwazo na vipengele vyema kufikia Julai 2011 ya California SB 458 . Kwa namna fulani, vikwazo vimefanya wakopaji wengine wa pili zaidi kusita kuidhinisha uuzaji mfupi.
Hata hivyo, kwa upande wa pili, sheria inaleta benki kuomba kwamba muuzaji kutoa mchango kama hali ya idhini ya kuuza mfupi.
SB 458 inabadilisha California Civil Code 580 kwa kuongeza aya e. California Code Code 580e inasema benki lazima ipewe muuzaji kutoka dhima ya kibinafsi ikiwa benki inakubali uuzaji mfupi. Haijalishi ikiwa:
- Nyumba ni makazi binafsi au kukodisha
- Mkopo ni pesa ngumu au kununua pesa
- Mkopo ni katika nafasi ya kwanza, ya pili au ya tatu
Hufanya tofauti yoyote. Mtayarishaji yeyote ambaye anaidhinisha uuzaji mfupi kwa vipande vya 1 hadi 4 huko California lazima ampeleke muuzaji kwa dhima na hawezi kutekeleza hukumu ya upungufu . Bila shaka, sheria zinaweza kubadilika. Kwa hiyo, ni busara kupata barua ndogo ya idhini ya kuuza ambayo ina verbiage maalum inayoondoa upungufu au kumtoa muuzaji.
Kodi kwenye Sale ya Ufupi ya California
Ikiwa mkopo ni refinance, wauzaji wanapaswa kupata ushauri wa kodi kutoka kwa mtaalamu wa kodi waliohitimu. Hiyo ni kwa sababu refinance kwa kiwango na muda inashughulikiwa tofauti kwa madhumuni ya kodi kuliko refinance ambayo ni refinance ya fedha-nje. Fedha za bure wakati wa refinance zinaweza kutolewa kwa mauzo, hata juu ya uuzaji mfupi, kulingana na hali fulani.
Sheria ya Usaidizi wa Madeni ya Mkopo wa 2007 ni sheria ya shirikisho. Inatoa makao ya kibinafsi hadi kiasi fulani cha juu kutoka kwa kodi. Si sheria ya California. Kwa miaka, sheria ya serikali ya California imeonyesha sheria ya shirikisho. Ikiwa sheria ya California itasamehe muuzaji kutoka kodi ya mapato ya serikali kwa misaada ya deni la mikopo ni jibu bora iliyojibu na mhasibu wa kodi. Hiyo ni kwa sababu hata kama muuzaji hana halali, kuna msamaha mwingine ambao unaweza kuomba.
Aidha, barua za mikopo zinazotolewa katika wauzaji wa 2013 wa vipande 1 hadi 4 huko California kutoka kwa kodi kwa ngazi ya shirikisho na ya serikali.
Ikiwa unataka ushauri wa kisheria na ushuru kwa uuzaji wa ufupi wa California, tafadhali wasiliana na chombo kilichoidhinishwa na hakika kukupa ushauri huo. Wakala wa mali isiyohamishika hawawezi kutoa ushauri wa kisheria na kodi.