Ni sawa kwa wanunuzi wa nyumbani, hasa wanunuzi wa nyumba ya kwanza , kufanya kosa la kukabiliana na counter. Wanunuzi wengine wanaamini kuwa ni sawa kujaribu kujadili bei ya mauzo ya nyumba kwa sababu wanafikiri wauzaji wanatarajia kukataa kutoa. Kwa kweli, wakati mwingine mawakala wa mnunuzi, ambaye anadai kuwa mnunuzi na mara nyingi wanatakiwa kisheria kufuata fiduciary, atafunua kwa wakala wa orodha wanunuzi watakubali kutoa.
Aina hiyo ya tabia mbaya ni kweli kuwaambia wakala wa orodha wanunuzi sio mbaya kuhusu bei ya mauzo waliyopewa na kwamba watalipa zaidi. Kwa kawaida, hiyo ni habari ya kibinafsi ambayo wakala wa orodha hawana haki ya kusikia. Lakini kama wakala wa orodha anapata upepo wa wazo hilo, unaweza kupiga betu ni uwezekano kwamba wakala atapita kwenye ufahamu mdogo kwa muuzaji. Inampa muuzaji mkono wa juu katika mazungumzo, na wakala wa mnunuzi alifanya udhalimu mkubwa kwa mnunuzi, bila kujali nia njema.
Sio wasiwasi wa muuzaji ikiwa wakala wa mnunuzi amevunja imani yake kwa mteja wake, na bila shaka mtangazaji atatumia maelezo hayo kwa faida ya muuzaji. Kulingana na muda gani nyumba imekuwa kwenye soko, muuzaji anaweza kuchagua kukabiliana na utoaji wa bei ya awali ya mauzo. Hiyo husababisha kosa la kukabiliana na counter kwa mnunuzi. Siyo mnunuzi anayotarajia.
Usifanye Njia hii ya Kuzuia Makosa kwa Orodha ya Nyumbani Mpya
Siku za sokoni sio tofauti wakati wa bei ya mauzo, na nyumba nyingi ambazo zimekuwa kwenye soko kwa miezi 3 au hatimaye zinatengeneza bei ya orodha. Hata hivyo, nyumba ambazo ni orodha mpya zitaweza kuuza kidogo chini ya bei ya orodha wakati wao kuuza ndani ya wiki ya kwanza.
Ina maana kwamba bei ilikuwa na thamani ya soko la haki. Hii ndio sababu sio wazo lolote la kujaribu kujaribu kujadili na kutarajia muuzaji kukidhi kutoa kwa orodha mpya, lakini kuna sababu nyingine nzuri sana ya kuzungumza, ambayo mara nyingi hupuuzwa.
Sababu ni inatoa zaidi ya kukabiliana na kuchukua muda kutatua. Wakati wa thamani unaofungua nafasi ya mnunuzi mwingine kutembelea nyumba na kuandika kutoa bei kamili, labda kwa fedha bora na masharti pia. Ikiwa wewe ni mnunuzi ambaye anatarajia kununua nyumba chini ya hali hizi, labda huyu si mnunuzi tu kwenye soko, na ladha yako nyumbani haipaswi kuwa tofauti na mnunuzi mwingine wa nyumbani. Unaweza kuwa na uhakika sana kwamba kama unapenda nyumba, mnunuzi mwingine atakuwa pia.
Ni kosa la kukabiliana na makosa ya kumpa mwuzaji muda mwingi wa kupata mnunuzi mwingine ambaye atalipa zaidi.
Mchakato wa Kupinga Utoaji na Muda Ulioingizwa
- Wakala na mwandishi wa orodha wanajadili masharti ya kutoa juu ya simu au kupitia barua pepe.
- Muuzaji anaidhinisha wakala wa orodha ya kuteka kutoa counter, na wakala anaweza pia kupendekeza mambo mengine ya kutoa ili kukabiliana pia. Vitu ambavyo pande zote mbili zinaweza kuruhusu wapanda ikiwa kutoa kukubalika kama imeandikwa lakini tangu counter inahitajika, wanahitimisha kwamba wanaweza pia ni pamoja na vitu vile, pia.
- Wakala wa orodha hutuma kukabiliana na kutoa kwa muuzaji kwa saini, ambaye ameondoka kwa jioni na hakiangalia barua pepe yake hadi asubuhi iliyofuata.
- Baada ya kupokea counter iliyosainiwa kutoka kwa muuzaji, wakala wa orodha hutoa barua pepe kwa wakala wa mnunuzi, ambaye anaweza kuhudhuria mchezo wa soka wa mtoto wake alasiri.
- Baadaye mchana, wakala wa mnunuzi anamwita mnunuzi kujadili masharti ya utoaji wa kukabiliana na ikiwa mnunuzi anapaswa kukubali masharti na masharti katika kutoa mkataba au ikiwa mnunuzi anapaswa kutoa toleo la pili la counter.
- Mara nyingi zaidi kuliko, mnunuzi anapokea masharti ya utoaji wa counter.
- Hii ni juu ya wakati ambacho wakala wa orodha hujulisha wakala wa mnunuzi kuwa utoaji mwingine umefika, kutoa bora, na muuzaji huondoa kukabiliana na kutoa.
Angalia, muda mwingi umepita katika hali hii. Zaidi ya masaa 24. Hiyo ni muda mwingi kwa mnunuzi mwingine kuandika kutoa bei kamili , mbinu mnunuzi wa kwanza hakupaswa kufanya wakati alipotolewa na fursa kwa sababu mnunuzi alikuwa na matumaini ya kuzungumza. Mnunuzi pengine alitaka "kuokoa" $ 5,000 au $ 10,000 kwa kutoa chini, na hakuwa na kuangalia mkakati huu kama makosa ya counter counter. Ikiwa muuzaji hana nia ya kukubali kutoa chini, hakuna "akiba" inayopatikana.
Usimwamini wakala ambaye anakwambia muuzaji anaweza "kukabiliana na kutoa." Kwa sababu hata kama muuzaji anavyofanya, bado unaweza kupoteza nyumba ikiwa nyumba bado inapata maonyesho. Usiwe mtu huyo na kosa la kukabiliana na counter chini ya ukanda wake.
Wakati wa kuandika, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, ni Mshirika wa Broker katika Lyon Real Estate huko Sacramento, California.