Utoaji wa Kodi ya Mkopo wa Equity

Maslahi ya Mikopo ni (Wakati mwingine) Deductible

Muhimu: Dondoo ya kodi ya mkopo wa usawa wa nyumba ni tofauti kwa miaka ya kodi 2018 na zaidi. Ukurasa huu unabaki kuelezea jinsi vitu vilivyotumika kufanya kazi, lakini ni muhimu zaidi kuliko hapo awali kuchunguza hali yako ya kifedha na punguzo zako na mtaalamu wa kodi kabla ya kufanya maamuzi makubwa. Kwa mikopo ya ununuzi, punguzo fulani bado linaweza kupatikana, lakini punguzo la pili la mikopo lilisasishwa na Sheria ya Kupunguzwa kwa Kodi na Kazi.

Ikiwa unatumia pesa kwa "maboresho makubwa" kwa nyumba yako, punguzo la mdogo linaweza kutokea.

Kwa Miaka ya Kodi 2017 na Kabla

Rehani inaweza kukusaidia kununua nyumba (au kukopa dhidi ya mali uliyo nayo tayari), na inaweza hata kutoa faida za kodi. Maslahi unayolipa huenda ikapunguzwa, lakini usikimbilie kukopa tu kwa ajili ya akiba kwenye 1040 yako - kuna maximums na mapungufu mengine ambayo yanaweza kupunguza au kuondoa kabisa uwezo wako wa kuteka maslahi.

Ukurasa huu unahusu miongozo ya jumla, lakini sheria za kodi ni ngumu na zinabadilika. Thibitisha maelezo na uongea na mtayarishaji wa kodi kabla ya kudai kufunguliwa.

Kuchochea Maslahi ya Mikopo

IRS inaruhusu punguzo kwa riba inayolipwa kwa mkopo inayopatikana na nyumba ya kwanza au ya pili. Hiyo ni pamoja na mikopo kadhaa ya kawaida inayotumiwa:

• Ununuzi wa mikopo (mikopo yako ya msingi unapokopesha pesa kununua nyumba)
• Mikopo ya haki za nyumbani (pia inajulikana kama rehani ya pili), ambayo hutoa pesa ya fedha

• Migaara ya usawa wa nyumbani, ambayo inakuwezesha kutumia kutoka kwenye mstari wa mkopo

Dalili inaweza uwezekano wa kufanya mikopo hiyo ni ya gharama nafuu, na inaweza kuboresha mikakati fulani kama kuimarisha madeni (ghafla maslahi ya kulipa inakuwa punguzo la kodi - si tu gharama). Hata hivyo, kuna mipaka ya kiasi gani unaweza kukata, na wakati unaweza kukata.

Bila shaka, unatumia nyumba yako kama dhamana wakati unapopata mortgage ya pili, ambayo ina maana kwamba mkopeshaji anaweza kutanguliza nyumba yako ikiwa huna malipo . Kutumia fedha hiyo kwa chochote isipokuwa gharama zinazohusiana na nyumba kunamaanisha kuwa unaongeza hatari ambako haikuwapo hapo awali.

Nyumba ya kwanza au ya pili: punguzo sio kwa wawekezaji ambao wana nyumba nyingi. Ili kustahili, mkopo lazima uwe kwenye nyumba yako "ya kwanza au ya pili". Ikiwa ukodisha mali, ushiriki, au uitumie kama ofisi, punguzo lako linaweza kuathirika.

Vigezo vya mikopo: mkopo wako lazima uokokewe na nyumba yako. Angalia na IRS kwa maelezo, lakini hii kwa ujumla inamaanisha mkopeshaji wako ana uhusiano kwenye nyumba yako na anaweza kusonga mbele ikiwa unashindwa kulipa. Kwa kuongeza, unahitaji kukutana na moja ya vigezo vifuatavyo:

• Madeni ni ya Oktoba 13, 1987 au kabla (inayojulikana kama "deni kubwa"), au
• Madeni yalitumiwa kununua, kujenga, au kuboresha nyumba yako, na jumla ya deni ni chini ya dola milioni 1
• Madeni hayakutumiwa kununua, kujenga, au kuboresha nyumba yako, na jumla ya deni ni chini ya $ 100,000

Katika hali fulani, kama vile wakati wa ndoa kufungua tofauti, kiasi kinapungua.

Hakuna shams: IRS inasema "Wote na mkopeshaji wanapaswa kuhakikisha kwamba mkopo utalipwa." Hii inaweza kuondoa mipango yoyote ya dhana ambapo unatumia kutumia shughuli za sham ili kuokoa kwenye kodi.

Kwa mfano, huwezi "kukopa" kutoka kwa mwanachama wa familia, kukataa maslahi, na kusahau juu ya mkopo - mkopo lazima ufanyie kama uendeshaji wa urefu wa mkono wa kweli.

Mikopo ya ujenzi: ikiwa unajenga nyumba, punguzo hili linaweza kusaidia kupunguza gharama zako kwenye mkopo wa ujenzi . IRS inakuwezesha kutibu nyumba iliyojengwa kama nyumba iliyostahili kwa miezi 24 kwa muda mrefu kama unakidhi vigezo fulani.

Vikwazo

Dollar kiasi: kama inavyoonyeshwa hapo juu, punguzo la riba kutoka mkopo wako wa usawa wa nyumba sio ukomo. Kikomo ni cha juu kwa fedha zinazotumiwa kununua, kujenga, au kuboresha nyumba yako. Kwa watu wengi, hiyo inafanya kazi vizuri. Hata hivyo, ukitumia pesa kwa madhumuni mengine (kama elimu ya juu, kuimarisha madeni, au kitu kingine chochote), umefungwa kwa madeni ya $ 100,000. Kumbuka kwamba maximums hutaja ukubwa wa mkopo - sio kiasi cha riba unazolipa kila mwaka.

Taasisi ya chini ya mchanganyiko (AMT): ikiwa unakabiliwa na AMT, unaweza kuona mapungufu zaidi. Kwa ujumla, punguzo linasaidia zaidi ikiwa unatumia pesa kununua, kujenga, au kuboresha nyumba yako.

Vipunguzo vya kupendeza: punguzo la maslahi ya mikopo linapatikana tu kama wewe ni msimamo, na watu wengi hawajui . Kwa kawaida ni bora kuchukua punguzo kubwa zaidi - ikiwa punguzo lako la kawaida ni zaidi ya unayoweza kupata kutoka kwa itemizing, gharama zako za mikopo ya mikopo huwezi kutoa faida yoyote ya kodi. Ikiwa hujui kama unasema, angalia ili uone ikiwa umefungua Ratiba A. Ili kupata juu ya mchango wako wa kawaida, huenda unahitaji mkopo mkubwa au gharama nyingine ili kusaidia (kama gharama za juu za matibabu, kwa mfano).

Dondoo sio mikopo: watu wengine huchanganya punguzo za kodi na mikopo ya kodi. Kuchochea husaidia kupunguza kiasi cha mapato kutumika kwa kuhesabu kodi yako. Mkopo ni kupunguza dola kwa dola kwa nini unadaiwa. Dondoo itapunguza muswada wa kodi yako kwa moja kwa moja, lakini sio karibu na nguvu kama mkopo wa kodi.

Je! Unaweza kudai kiasi gani?

Ikiwa umekopwa dhidi ya usawa nyumbani kwako na unataka kujua riba uliyolipia, muulize wakopeshaji wako. Unapaswa kupokea fomu ya 1098 na maelezo kuhusu riba kwa mwaka.

Je, Kazi yako ya nyumbani

Kudai deni ni vibaya: inaweza kusababisha adhabu za kodi na madai ya riba kutoka kwa IRS. Thibitisha maelezo yote juu ya hali yako (na sheria za kodi za sasa) kwa kusoma Publication IRS 936. Kumbuka kwamba sheria za kodi ni ngumu, na mambo yamebadilika tangu makala hii imeandikwa. Ongea na mtayarishaji wa kodi ambaye anajua maelezo ya mkopo wako ili kuepuka matatizo yoyote.

Kumbuka: Tena, punguzo hili haliwezi kupatikana baada ya mwaka wa kodi 2017. Makala hii ni kumbukumbu ya kihistoria tu.