Wafanyabiashara wengine wa Sale Wachache Hawapati Kutolewa kwa Dhima
Wakati mkopeshaji anakubali kufanya uuzaji mfupi, kwa kawaida huja kwa uamuzi huu kwa sababu ni faida zaidi kwa benki kufanya uuzaji mfupi kuliko kufungia mbele.
Inaweza au haiwezi kuhitaji kuwa muuzaji ana shida ya kifedha lakini kwa hakika nyumba ni chini ya maji .
Katika uuzaji mfupi, benki inakubali kutolewa mkopo badala ya kupokea chini ya kiasi kilicholipwa. Lakini si lazima kumtoa muuzaji. Kutoa mkopo kutoka mali na kumtoa muuzaji ni vitu 2 tofauti. Ikiwa una deni la $ 200,000 lakini nyumba yako ni ya thamani ya $ 75,000, benki inaweza kukubali $ 75,000 na kutolewa mkopo. Hata hivyo, bila ya kutolewa kwa dhima, unaweza kugundua miaka michache baadaye kwamba benki sasa inakuja baada yako na inadai kuwa kulipa tofauti ya $ 125,000.
Kutolewa kwa Uhalifu na Barua ya Hati ya Kukubali ya Ufupi
Barua ya idhini ya kuuza ya muda mfupi inayo ufunguo. Barua ya idhini ya kibali ni nini hasa benki inavyotarajia. Inaweka masharti yafuatayo, kati ya mambo mengine:
- Bei ya kukubalika ya mauzo
- Upeo wa tume halali
- Gharama za kufunga za juu
- Mapato ya chini ya wavu
- Tarehe ya kufungwa
Si kila barua ya idhini ya kuuza idhini ya kutolewa. Kwa kweli, barua za vibali hazipaswi kushughulikia kutolewa kwa dhima kabisa. Wanasheria wanasema kuwa ikiwa suala hilo halijafikiriwa, basi mkopeshaji anaweza kuhifadhi haki zote zinazopatikana kwa wakopeshaji chini ya sheria ya shirikisho na / au hali ya kutekeleza hukumu ya upungufu .
Usiweke saini barua ya idhini ya kuuza mfupi bila kuuliza mwanasheria kuisoma na kukupa ushauri wa kisheria. Usiulize wakala wako kwa sababu isipokuwa kama wakala wako ni wakili, wakala huyo hajaruhusiwa kukupa ushauri wa kisheria. Ni kinyume na sheria kwa wakala wa mali isiyohamishika kutoa ushauri wa kisheria.
Ninawaambia wateja wangu kwamba ikiwa nikiona hati yao ya uuzaji wa muda mfupi ina kutolewa kwa dhima, siwezi kuwashauri wao. Ninawaambia wapige mwanasheria. Ikiwa barua hiyo haijulikani au haijasipoti kwa uwazi, nitasema kuwa mwangalizi wa kuwasiliana na mwanasheria kujaribu kupata kutolewa kwa dhima. Katika hali yoyote mimi kutoa ushauri wa kisheria.
Sitashangaa kusikia wauzaji kufungua kesi za mashtaka dhidi ya mawakala wao wa mali isiyohamishika kwa sababu wakala hao waliwahakikishia wakopeshaji bila kwenda baada ya hukumu ya upungufu. Hata huko California, ambapo tuna bahati ya kuwa na mikopo fulani isiyo ya kukodisha, kwamba sio kazi hutumika kwa kufungwa, sio kwa mauzo mafupi. Kwa maneno mengine, muuzaji aliyefanya uuzaji mfupi juu ya mkopo wa fedha-ununuzi hauna uhakika kwamba mkandarishaji wa ufupi atawaachilia isipokuwa mkopeshaji ataupa muuzaji hasa.
Tuna sehemu ya 580 ya California Civil Code, imeongeza Januari 1, 2011, lakini hiyo haijajaribiwa mahakamani, na haikuhusu fedha za sekondari wala miaka ya nyuma.
Aina ya Verbiage katika Barua Zilizokubaliana za Kuvinjari Kuuza Kuondolewa kwa Uhalifu
Wakati siwezi kukupa kila aina ya kujifungua ya dhima au kutolewa kwa dhima kwa barua fupi za kupitishwa, hapa ni mifano michache. Baadhi ya maneno haya hutolewa muuzaji, wengine hawapati aina yoyote ya kutolewa kwa dhima.
- Baada ya kupokea benki ya $ XXXXXX, benki itaondoa kiungo na malipo ya deni lililobaki kama usawa wa kukusanya.
- Benki imeidhinisha punguzo la punguzo. Hakuna chochote katika barua hii kitakachopendekezwa kuwa na ubaguzi, kuacha, kurekebisha au kubadili haki yoyote ya benki au tiba za sheria au kwa usawa katika kukusanya kiasi chote kinachofaa.
- Benki inaruhusu kibali cha kuuza mali ambayo itasababisha mapato mafupi ya mikopo. . . na itaacha haki yoyote ya upungufu, ikiwa inafaa.
- Baada ya kupata malipo haya, tutaaripoti madeni kama "kulipwa kwa ukamilifu kwa chini ya usawa kamili" kwa mashirika yote ya mikopo.
- Wakopaji lazima aisaini makubaliano yaliyomo kwenye masharti yote yaliyotajwa katika kibali hiki na lazima akiri kwamba benki ina haki zote za upungufu kama zinazotolewa na hati, hati ya uaminifu na / au makubaliano ya usalama na sheria za mitaa na shirikisho.
- Benki inakubali kukubali fedha zilizohakikishiwa $ XXXXXX kama malipo kamili ya mkopo, kwa kuongeza, benki itatoa ripoti ya deni la kusamehewa kwa Huduma ya Ndani ya Mapato.
- Benki inaweza kutekeleza hukumu ya upungufu kwa tofauti katika malipo yaliyopokelewa na usawa wa jumla kwa sababu, isipokuwa kukubaliwa vinginevyo au marufuku kwa sheria ikiwa mauzo mafupi imefungwa kwa mkopo ulioelezwa hapo juu.
- Baada ya kupata fedha benki itaondoa kiungo, na uwiano wa upungufu utaarifiwa kama malipo ya usawa wa fedha.
- Baada ya kupokea kiasi kilichokubaliwa, benki itaondoa usawa uliobaki kutokana na mkopo uliochaguliwa hapo juu na kutolewa kwa kukopa kutoka kwa wajibu zaidi ndani yake, na kuacha haki zote za kutekeleza hukumu zaidi au upungufu.
Ikiwa benki haitakupa kutolewa kwa dhima, huenda unahitaji kutoa mchango wa muuzaji ili kushawishi benki kuipa. Wakati mwingine utapata mjuzi ambaye haelewi sera ya benki. Ikiwa unaona benki haifai haki ya kufuata hukumu ya upungufu na benki inakataa kukuachilia, unahitaji kuimarisha faili kwa msimamizi ili kupata uhuru. Lakini ikiwa kila kitu kinashindwa, bet yako bora ni kuuliza wakili ili kupata uhuru wa kwako au angalau kuelezea haki zako za kisheria ikiwa kutolewa kwa dhima haipatikani.
Wakati wa kuandika, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ni Mshirika wa Broker katika Lyon Real Estate huko Sacramento, California.