Msomaji anauliza: "Hatimaye tumeamua kuuza nyumba yetu.Hatutaki kutembea mbali na nyumba yetu , kwa hivyo tumeorodheshwa na wakala ambaye anatuuza kwa muda mfupi. Yeye alikuja na akachukua kundi la majarida kutoka kwetu.Aliomba pia kutia saini kibali cha tatu kwa benki hiyo, lakini sasa kinachotokea? Anasema tunahitaji kupata mnunuzi, lakini nadhani tuliuliza benki kufanya uuzaji mfupi. mnunuzi kwanza au kuuliza benki kufanya uuzaji wa muda mfupi kwanza? Sijui kama wakala wetu amefanya mauzo mafupi sana, na hii inanifanya siwe na wasiwasi.
Jibu: Sio kawaida kwa wakala kudai kuwa ni mtaalamu wa uuzaji wa muda mfupi wakati wakala ameweza uuzaji mfupi tu. Siyo kwamba wakala wako amelaa ; ni kwamba wakala anaamini kufanya 2 au 3 mauzo fupi hufanya wakala kuwa mtaalamu.
Na kwa hakika, kwa kiasi cha muda inachukua kufanya mauzo mafupi, sio kawaida kwa wakala kukamilisha kufikiri ametumia muda zaidi akifanya kazi ya kuuza mfupi kuliko yeye alitumia. Katika akili yake, yeye ni mtaalamu. Katika mawazo ya mawakala ambao karibu mauzo ya karibu 50 au 100 kwa mwaka, yeye si mtaalamu.
Je! Unapaswa Kuajiri Nini Kufanya Ugavi mfupi?
Jambo la kwanza unapaswa kufanya ni kukodisha mtaalamu wa kuuza mfupi ili kushughulikia uuzaji wako mfupi. Mtu huyo anaweza kuwa wakala wa mali isiyohamishika au mwanasheria. Wakala wengi hufanya kazi kwenye tume, kulipwa kutokana na mapato ya mauzo, na wanasheria wengi hulipwa mapema moja kwa moja na muuzaji. Ikiwa unajiri mwanasheria au wakala kuwa mjuzi wako wa kuuza mfupi , daima kupata ushauri wa kisheria.
Wanasheria wengine, kama vile mawakala wa mali isiyohamishika, wanaweza kudai kuwa mtaalamu wa uuzaji wa muda mfupi lakini bado wanatambulisha ukweli kidogo. Ni vigumu kujua nani anayemtegemea. Utawala mzuri ni kuuliza karibu kwa rufaa. Hakika, mtu mwingine unayejua ana kumbukumbu bora kwako. Huwezi kuwa makini sana wakati unapochagua wakala wa kuuza mfupi au mwanasheria.
Je! Ni Utaratibu wa kawaida wa Kuuliza Benki kwa Sale Mafupi Kabla ya Kutolewa Kutolewa?
Kwa kifupi, hapana. Lakini kwa sababu utaratibu wa kawaida wa uuzaji mfupi unaweza kuhusisha kwanza kupokea kutoa, haimaanishi kwamba muuzaji lazima kufuata utaratibu wa kawaida. Wakati mwingine kuna tofauti na utawala.
Utaratibu wa kawaida unaweza kutofautiana kutoka benki hadi benki. Ni benki yako inayoweka utaratibu wa kawaida, na kila benki ya kuuza mfupi inaweza kuwa tofauti. Kwa ujumla, unapouliza benki kwa uuzaji mfupi kabla ya kutoa, unaruhusu benki kuweka sheria na utaratibu kwako. Muhimu zaidi, unaruhusu benki kuchagua bei ya mauzo. Hiyo inaweza kufanya kazi dhidi yako.
Utaratibu wa kawaida wa Kuleta Mafupi ya Kuuza
Baadhi ya mabenki ya mauzo ya karibu - licha ya uuzaji wa muda mfupi wa Freddie Mac HAFA , ambao utaratibu wa kawaida wa uuzaji wa kawaida ni preapproval tu - unapendelea kuthibitisha uuzaji wako mfupi. Ikiwa hawataraji kutarajia, angalau wanatarajia kushiriki katika bei ya mauzo na uuzaji wa nyumba yako. Kwa kawaida, sio wazo nzuri.
Ikiwa unaruhusu benki kuchagua bei ya kuuliza, bei inaweza kuwa ya juu sana. Ikiwa bei yako ni ya juu sana, wanunuzi hawawezi kufanya aina yoyote ya kutoa. Pia inawezekana benki itakuwa na bei ya nyumba ya juu mno kwa matumaini kwamba hatimaye utatoa benki hati ya kufanyiwa kazi ya mahali .
Benki haitakuja nje na kukuambia hawataki kufanya ufupi. Wakati mwingine, wao watawahimiza tu kupigia bei kwa njia ambayo haitauuza.
Utaratibu wa kawaida wa Kuidhinishwa kwa Ufikiaji Mfupi Baada ya Kutoa
Njia ya kawaida ya kufanya uuzaji mfupi ni kuwasilisha idhini ya tatu kwa benki haraka iwezekanavyo na nyumba yako ya kuuza. Kisha, baada ya kupokea idhini, weka mfuko mfupi wa kuuza benki, pamoja na nyaraka za kusaidia na utoaji wako.
Utaratibu huu unaweka udhibiti na sio benki. Jiulize, je! Mabenki hayakufanya uharibifu wa kutosha? Kufuatia ni nyaraka za kutuma kwa benki:
- Mkataba wa Ununuzi
- Nakala ya Amana ya Fedha ya Kulipwa
- Ushahidi wa Mfuko wa Mfuko
- Barua ya Preapproval ya mnunuzi
- Ilisajiliwa Mamlaka ya Tatu (ikiwa nakala ya kwanza ilikuwa imepotezwa)
- Tathmini ya Kufungwa ya Hifadhi au HUD-1
- Print-Out kutoka MLS
- CMA
- Mfuko wa Ufuatiliaji mfupi wa Benki na Fedha
Kila benki ina mahitaji yake mwenyewe, na yanaendelea kubadilisha nyaraka zinazohitaji. Ni kawaida kuomba marejesho yako ya mwisho ya kodi na miezi 2 ya kauli za benki na studio za malipo. Lakini mabenki fulani kama Benki ya Amerika ya Ushirika wa Mafupi ya Sale inaweza hata hata kuhitaji nyaraka hizo. Mtaalam wako wa kuuza mfupi, kama kweli mtu huyo ni mtaalamu, anapaswa kujua.