Ni hatari gani za kununua nyumba bila ya Agent?
Katika sekta hii, tunaita aina hizi za wauzaji zisizoonyeshwa.
Jihadharini ikiwa unajaribu kununua nyumba moja kwa moja kutoka kwa muuzaji asiyesimiliwa. Tabia mbaya ni muuzaji hajui nini anachofanya au anaweza kuwa na faida kwako; njia yoyote, inaweza kuwa tatizo.
Muuzaji asiyetayarishwa anaweza kuchagua kufuta wakala wa mali isiyohamishika kwa sababu ya fedha. Wazo wao ni hawataki kulipa tume ya mali isiyohamishika. Baadhi yao hupoteza pesa nyingi kwa sababu ya mtazamo kwamba kulipa gharama za tume zaidi wakati wakala mwema mara nyingi hulipa mwenyewe kupitia huduma za mazungumzo. Lakini hiyo ndiyo hasara yao na faida yako.
Wajenzi katika sekta hiyo wanaona mengi ya FSBO yaliyopunguzwa. Hiyo ni nzuri kwako, ingawa. Pia ni kawaida kwa mnunuzi wa nyumba kujiuliza kama muuzaji anaficha kasoro au tatizo lingine kwa sababu hawataki wakala kushiriki, na hiyo inawezekana pia.
Vidokezo vya Ununuzi wa Nyumbani bila Agent
Kabla ya kusonga mbele kununua nyumba kutoka kwa kuuza kwa mmiliki , muulize muuzaji ikiwa unaweza kuruhusu wakala wako akuwakilishe.
Muuzaji anaweza kuwa tayari kulipa tume kwa wakala wa mnunuzi , ambayo inamaanisha kwamba wakala wako hawapendi chochote. Ni muhimu kuuliza kuhusu. Ikiwa sio, hapa ndio unayofanya:
- Angalia ni kiasi gani nyumba zinazofanana zinazouzwa kabla ya kutoa. Bei ya orodha za kazi ni nzuri sana na haina thamani ya thamani.
- Kujenga vikwazo katika kutoa yako. Unahitaji njia ya kufuta mkataba ikiwa kila kitu hakitoshi kwako bila kuhatarisha dhamana yako ya dhamana .
- Pata ukaguzi wa nyumbani . Usiajiri mkaguzi wa nyumba kutoka kwenye orodha, uulize kote kwa mapendekezo.
- Kuajiri mwanasheria wa mali isiyohamishika. Ushauri wa mali isiyohamishika sio gharama kubwa. Anatarajia kulipa $ 200 hadi $ 500 kwa mwanasheria wa kurekebisha mkataba wako na kutoa ushauri.
- Hakikisha kununua au muuzaji hulipa sera ya bima ya cheo . Unapaswa kupata kichwa safi, bila malipo kutoka kwenye viungo na vifungo.
Hatari za Nyumbani kununua bila Agent
Napenda kuwa na rejea ikiwa sikuwa na uhakika kuwa wanunuzi wengine wa nyumbani, hasa wanunuzi wa nyumba ya kwanza , wanaogopa mawakala wa mali isiyohamishika. Hawana uaminifu wa mawakala. Wanafikiri kwamba mawakala wa mali isiyohamishika huwasiliana tu kufunga ya mpango huo na sio juu yao. Asilimia ndogo ya mawakala wa mali isiyohamishika ni kama hayo, lakini asilimia kubwa ya huduma hujali sana juu ya kutoa huduma bora na kuwatunza wateja kwa uaminifu na kwa kimaadili.
- Bila wakala, utahitaji kufanya majadiliano yako mwenyewe. Kuzungumzia kutoa ni tofauti sana kuliko, kusema, kununua gari, kwa sababu hatari za kununua nyumba huzidi kuzidi maanani ya bei.
- Bila wakala, huwezi kuwa na mtaalamu wa jirani kutegemea. Wakala ambao huuza katika maeneo fulani wanajua ukweli juu ya jirani hiyo, ambayo inaweza kuwa muhimu kwako na muuzaji hawezi kufichua.
- Bila wakala, huenda usipokea taarifa zote za muuzaji ambazo una haki na sheria kupokea. Wafanyabiashara wanaweza kushikilia ufunuo kwa makusudi, lakini labda hutajua nini cha kuomba.
- Bila wakala, unaweza kulipa zaidi gharama za kufunga kuliko ilivyo kawaida kwa shingo lako la misitu. Wauzaji wanaweza kukupa kulipa kila kitu, na huwezi kujua tofauti.
- Bila wakala, utaachwa ili utambue makundi ya makaratasi yanayojazwa na gobbledygook. Wakala anaweza kuelezea tofauti kati ya ufunuo na makubaliano, na kukusaidia kuelewa unayo saini.
- Bila wakala, utapata mikopo yako mwenyewe. Huwezi kujua kama mkopo wako ana sifa ya kufungwa kwa muda au ikiwa unapata kiwango bora na masharti. Itakuwa risasi katika giza.
- Bila wakala, utakuwa peke yako ili uone aina za ukaguzi unazopaswa kufanya. Wengi wanunuzi hawajui jinsi ya kugundua matatizo yaliyotokana na uovu kavu au mabwawa ya mvua , au kujua jinsi ya kuamua ikiwa ukaguzi wa maji taka ni muhimu.
Wakati wa kuandika, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ni Mshirika wa Broker katika Lyon Real Estate huko Sacramento, California.