Vikwazo vya kununua bila Agent
Kuna mawakala ambao madhumuni ya pekee ni kufanya pesa nyingi kama iwezekanavyo, haraka iwezekanavyo, bila kuzingatia sana wanunuzi ambao hupiga njia. Tatizo ni baadhi ya mawakala hawa kuangalia na kutenda kama mawakala wa kimaadili, hivyo ni ngumu kuwaambia mbali, ni kuchanganya. Uchanganyiko huu pia unaweza kufanya wanunuzi wa nyumba ya kwanza wakati wa kushangaza zaidi. Wanajiuliza kama watakuwa bora zaidi bila wakala. Wanafikiria labda wanaweza kununua nyumba yao ya kwanza na wao wenyewe na kufanya kazi bora. Hii ni wakati kununua nyumbani bila wakala huanza kuonekana kama chaguo maarufu.
Kuhusu Nyumbani kununua bila Agent
Nyumbani kununua bila wakala si lazima chaguo lako bora. Kwa watangulizi, wanunuzi wa nyumbani wa kwanza wanahusika katika biashara nyingine bila ya mali isiyohamishika, kwa hivyo huwa na ujuzi mdogo kuhusu mali isiyohamishika. Wakala walio na uzoefu wa mali isiyohamishika wengi wako katika muda kamili wa biashara, hivyo wanapata ujuzi kila siku moja.
Biashara ya kununua nyumba ni ngumu, imejaa karatasi; inahitaji mazungumzo ya wataalam na mara nyingi kuna matatizo madogo ambayo, ikiwa yasiyotambulika, yanaweza kupigwa kwa urahisi kwa idadi kubwa sana kwamba shughuli yako yote inaweza kuwekwa katika hatari.
Ushauri wangu kwa wanunuzi wa kwanza wa nyumba ni kukodisha wakala wa mnunuzi kukufanyia kazi.
Karibu karibu kila wakati, muuzaji hulipa ada kwa wakala wa mnunuzi wako, hivyo haukugharimu chochote cha ziada. Lakini kwa kulia kwa sauti kubwa, hakikisha unajiri wakala mwenye ujuzi. Wakala ambao ni mpya kwa biashara hawapendi ushauri huu, lakini tatizo na mali isiyohamishika ni mawakala wanafanya makosa yao wanapojifunza. Usiwe nguruwe ya guinea.
Je! Kuhusu Kuajiri Agent ya Muuzaji kununua Nambari
Kuna kitu kidogo kisichojulikana kinachojulikana kama tume ya kutofautiana, ambayo inafanya baadhi ya wanunuzi kufikiri watapata mpango bora kwa kwenda kwa moja kwa moja kwa wakala wa orodha . Hii ndivyo inavyofanya kazi. Sema tume ya mali isiyohamishika ni apples 8, na wakala wa orodha ni tayari kupasua tume hiyo na wakala wa mnunuzi, hivyo kila mmoja atapata apples 4.
Katika utaratibu wa tume ya kutofautiana, wakala wa orodha anaweza kuwa na ushirikiano wa upande na muuzaji au kufanya mpango wa upande juu ya uwasilishaji wa kutoa. Mpangilio huu unaweza kuwa kama wakala wa orodha hutokea pia kumwakilisha mnunuzi, wakala wa orodha inaweza kupunguza tume kutoka kwa apples 8 hadi apples 6. Ambayo ingeweza kuokoa apple 2 wa muuzaji.
Kwanza, kutambua muuzaji atakula wale mazao mawili na hawatakupa wewe. Lakini kama mnunuzi amepunguza bei ya mauzo, sema, apples 2, muuzaji atavunja.
Watu wengine wanaamini wakala wa orodha ina motisha zaidi kushinikiza kwa kutoa wakati wakala anawakilisha pande mbili katika uwezo wa wakala mbili . Kukumbuka kwamba tabia ni isiyo na maana. Ikiwa ni kweli, unataka kufanya kazi na wakala usiofaa? Katika hali nyingi, si kweli. Aidha, niambie tafadhali, jinsi wakala wa orodha anaweza kuwa na maslahi bora ya mnunuzi kwa moyo wakati akiwakilisha muuzaji?
Kuhusu Kukodisha Agent ya mnunuzi kununua Nambari
Wakala wa mnunuzi, ikiwa kushinikiza huja kwa shove, kwa kawaida ina uwezo wa kufanana na kiwango cha tume cha kutofautiana cha wakala wa orodha, kama ni muhimu, hivyo usiruhusu mchezo mdogo huo uzuie kuajiri wakala wa mnunuzi.
Jukumu la uaminifu wa wakala wa mnunuzi ni kuangalia kwa maslahi yako kwanza. Kazi ya wakala wa mnunuzi ni:
- Zungumza kwa niaba yako.
- Pigana kwa bei ya mauzo, masharti na masharti yanayolingana na kigezo chako.
- Anatarajia matatizo na uwafukuze wakati wa kupitisha.
- Akuambieni ukweli.
- Onyesha kasoro wakala anaweza kuona.
- Kutoa maelezo ya wauzaji na kila kipande cha nyaraka ambacho unamiliki kisheria.
Baada ya kununulia nyumba chache na hutumika kwa mchakato, unaweza kuamini huhitaji kuajiri wakala wako kununua nyumba nyingine; vizuri, angalau mpaka kitu ambacho hakitatarajiwa kinapigwa. Lakini kwa nyumba yako ya kwanza? Kabisa, kukodisha wakala wa mnunuzi. Mbali na hilo, utapata kwamba mawakala ambao hufanya kazi kwa wanunuzi wa nyumba za mwanzo huwa na kupata mengi ya kuridhika ya kibinafsi kwa kutoa huduma bora kwa wateja na kufanya ndoto za wanunuzi wao kufikia. Hiyo ni sifa nzuri katika wakala wa mnunuzi.
Wakati wa kuandika, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ni Mshirika wa Broker katika Lyon Real Estate huko Sacramento, California.