Faida ya Uwekezaji wa Passi
Badala ya kushughulika na "T ya Kubisha" iliyo na vyoo, takataka, na wapangaji, wawekezaji wengi wakubwa wanatafuta "Terrific T" ambayo huwapa muda, kusafiri na kuacha.
Ili kukamilisha malengo haya, wawekezaji wengine wenye majira wamegeuka kwenye mikakati ya uwekezaji wa mali isiyohamishika kama vile Wapangaji wanaohusika na kubadilishana 1031.
Wachukuaji wa kawaida 10,3 kubadilishana wamewahi kuruhusu wawekezaji wawe na mali ya juu, mali iliyosimamia kitaaluma inayotumiwa na wapangaji wa imara, na hakuna majukumu ya usimamizi wa mali. Wengi wa wawekezaji hawa wameweza kukamilisha aina hizi za umiliki kwa namna iliyotokana na ushuru kwa njia ya Exchange ya 1031.
Vizuizi vya Sheria vya Delaware
Ingawa Delaware Statutory Trusts (DST) sio mpya, sheria za sasa za ushuru zimewafanya kuwa gari la uwekezaji la kupendekezwa kwa wawekezaji wa kubadilishana 1031 wa passiki na wawekezaji wa moja kwa moja (sio 1031) sawa.
DST zinatokana na Sheria ya Delaware ya Sheria kama chombo tofauti cha kisheria, kilichoundwa kama imani, ambayo inastahili chini ya kifungu cha 1031 kama ubadilishwaji wa kodi. Mwaka 2004, IRS zilibarikiwa DST na Mapato ya Serikali ya Serikali kuhusu jinsi ya kuunda DST ambayo itastahiki kuwa mali ya uingizaji wa 1031 Mchanganyiko.
Utawala wa Mapato (Ushauri wa Mapato 2004-86) inaruhusu DST kuwa na asilimia 100 ya riba-rahisi tu katika mali isiyohamishika ya msingi na inaweza kuruhusu wawekezaji 100 - wakati mwingine zaidi - kushiriki kama wamiliki wa mali ya manufaa .
Jinsi DSTs Kazi
Kampuni ya wadhamini wa mali isiyohamishika, ambayo pia hutumikia kama mpangaji, inapata tu mali chini ya mwavuli wa DST na kufungua uaminifu kwa wawekezaji wa uwezo wa kununua maslahi ya manufaa.
Wawekezaji wanaweza kuwekeza mapato yao ya kubadilishana 1031 katika DST au mwekezaji anaweza kununua maslahi katika DST moja kwa moja.
Wawekezaji wa DST wanaweza kufaidika na mali inayoweza kusimamia kitaaluma, yenye uwezo wa taasisi. Mali ya msingi inaweza kuwa jengo la ghorofa la kitengo cha 500, mali ya ofisi ya matibabu ya mraba 100,000 za mraba au kituo cha ununuzi kilikodisha kwa wapangaji wa daraja la uwekezaji. Uwezekano ni usio na mwisho.
Wengi wa uwekezaji wa DST ni mali ambazo mradi wako wa kukimbilia, wawekezaji wadogo wa kati kati ya ukubwa haukuweza kumudu. Hata hivyo, kwa kuunganisha fedha na wawekezaji wengine, wanaweza kupata aina hii ya mali.
Wawekezaji ambao wanajuziana na wapangaji katika mkakati wa kawaida wa uwekezaji (TIC) wanaweza kuona vinginevyo katika dhana ya DST; hata hivyo, ni muhimu kuelewa tofauti kati ya dhana mbili. Ingawa TIC inaweza kuwa na wawekezaji hadi 35, kila mmoja akiwa na sehemu isiyojulikana, ya kujitolea ya cheo kwa mali, DST inaweza kuwa na wawekezaji hadi 100 (wakati mwingine zaidi), na mwekezaji kila mmoja anaye na manufaa ya uaminifu ambayo, kwa upande mwingine, anamiliki mali ya msingi.
DST vs Umiliki wa TIC
Kuna faida mbili ambazo muundo wa DST hutoa juu ya dhana ya TIC.
Moja ni kwamba kwa sababu DST haipatikani kwa wawekezaji 35, uwekezaji wa chini unaweza kuwa mdogo sana, wakati mwingine katika aina ya $ 100,000. Faida kuu ya pili ni kwamba katika DST, wakopaji hufanya mkopo mmoja tu kwa mtu aliyepaye - mdhamini wa DST.
Katika uwekezaji wa TIC, mkopeshaji anaweza kufadhili hadi 35 mikopo tofauti, moja kwa kila mwekezaji. Katika nyakati za pesa kali, hata hivyo, DST huwapa wakopaji usalama mkubwa kwa sababu mkopeshaji amekamilika kikamilifu mdhamini, ambaye ni chama kinachohusika.
Jihadharini kuwa idadi kubwa ya wawekezaji, pamoja na idadi kubwa ya hisa zinaweza au haiwezi kulinda uwekezaji wako. Kuchunguza kwa uangalifu wa mpenzi / mdhamini anayeshauriwa inashauriwa. Kuna vurugu nyingi katika biashara hii.
DSTs Piga Hatari
DST sio hatari. Kama na aina yoyote ya uwekezaji wa mali isiyohamishika, wawekezaji wanaweza kuwa chini ya viwango vya juu na nafasi za mkopo.
DST pia sio uwekezaji wa pekee. DST ni uwekezaji zaidi ya passifu iliyoandaliwa na wamiliki wengi na hatimaye kudhibitiwa na mpangaji mkuu - mdhamini. Ni muhimu kwa wawekezaji ambao wanaweza kuzingatia mkakati wa DST kushauriana na mtaalamu wa uwekezaji wenye ujuzi na kupata ushauri wa kisheria na kodi.
Juu ya tathmini kamili, muundo wa DST inaweza kuwa mbadala ya kuwekeza uwekezaji kwa wawekezaji wenye ujuzi wa mali isiyohamishika. Lakini mshauri wako wa kodi tu na mwanasheria anaweza kukuambia ikiwa ni sawa kwako.
Wawekezaji walioidhinishwa ni watu ambao thamani yao ni zaidi ya dola milioni 1 na / au kupata mapato ya kila mwaka ya $ 200,000. Kuidhinishwa kwa mashirika ina maana mali ya taasisi ni zaidi ya dola milioni 5 na / au kila mwanachama wa shirika lazima awe mwekezaji anayekubaliwa kama mtu binafsi.
Dhamana inayotolewa kwa njia ya Pacific West Securities, Inc Mwanachama FINRA / SIPC.
Nyenzo hii sio kutoa kwa kuuza wala kuomba kununua usalama wowote. Taarifa ni kwa majadiliano na habari tu. Sio lengo la kuchukua nafasi ya ushauri wa kisheria, kodi au upangaji wa fedha. Nambari za kodi zinazotumika zinahusu na zinahusiana na sheria ya shirikisho tu. Mataifa ya kibinafsi inaweza kuwa na nambari zao za ziada za ushuru. Tafadhali wasiliana na kodi sahihi na mtaalamu wa kisheria katika hali yako. Habari hii hutolewa kutoka kwa vyanzo vinavyoaminika kuwa ni vya kuaminika lakini vinapaswa kutumiwa kwa kushirikiana na ushauri wa kitaalamu unaofanana na hali yako binafsi.
Wakati wa kuandika, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, ni Mshirika wa Broker katika Lyon Real Estate huko Sacramento, California.
Wakati wa kuandika, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, ni Mshirika wa Broker katika Lyon Real Estate huko Sacramento, California.