Kabla ya kuweka nje kununua nyumba ya pili, huenda una uhifadhi unaokuzuia kufanya uamuzi wa haraka. Huenda ukajiuliza ikiwa ni ya kuvutia sana, hasa ikiwa umekua na mtazamo wa kifedha ambao watu matajiri tu wanunua nyumba ya pili. Wakati kiwango cha riba ni cha chini, ikiwa unaweza kumudu malipo ya juu ya gari, unaweza pengine kununua nyumba ya pili; kukupa usiingie nguruwe na unatafuta nyumba hii katika eneo la bei nzuri.
Hatua ya 1: Tambua Eneo Lako
Unaweza kudhani kwamba kuamua juu ya bei ya mauzo ya kwanza ni hatua muhimu zaidi, na wakati bei inavyotumia uzito, sio daima inayoongoza uamuzi wa kununua nyumba ya pili. Ikiwa umepata moyo wako kwenye likizo nyumbani kwenye pwani , hebu sema, kwenye Kisiwa cha Hawaii, kwa mfano, unaweza kupata kitu cha kutisha kwamba huwezi kununua nyumba moja ya familia kwenye maji kwa nusu milioni. Ikiwa mahali pekee unayoweza kumudu ni karibu na Puna na hutaki kuishi ambapo huwa mvua, basi utafutaji wako kwenye kisiwa hicho umekwisha.
Eneo ni sababu ya kuendesha gari katika mali isiyohamishika. Ndiyo sababu unasikia eneo la mantra , eneo, eneo lililorejeshwa sana. Unahitaji kuamua kama unataka kununua nyumba ya pili ndani ya umbali mfupi kutoka kwa nyumba yako ya sasa au ikiwa utachukua treni au kuruka kwenda huko. Kwa sasa, hakuna Scotty kutupanda sisi.
Ni mara ngapi unayotaka kutumia nyumba ya pili itakuwa na uelekeo wa moja kwa moja kwenye eneo lake.
Ikiwa ni nyumba ya getaway mwishoni mwa wiki, uwezekano mkubwa unataka nyumba hii ndani ya umbali rahisi wa kuhama. Ikiwa nyumba ya pili ni kwa ajili ya likizo ya familia kadhaa kwa mwaka, inaweza kuendelea zaidi au iko katika jimbo au nchi nyingine.
Hatua ya 2: Tambua Aina ya Nyumba
Aina ya nyumba unayoweza kuchagua kununua kwa nyumba ya pili inaweza pia kuhusisha eneo.
Kwa mfano, ikiwa ungependa kununua nyumba katika milimani, mwisho wa gharama nafuu ni cabins ndogo hadi njia ya juu ya mwisho ya ski resort ambayo inaweza kukimbia katika mamilioni. Ikiwa unataka nyumba ya baharini, iko karibu na bahari, hata kijiko kidogo kitatayarisha mengi zaidi kuliko unayoweza kufikiri. Kweli kali ni katika uchumi wa leo unahitaji kuamua badala ya maoni ya bahari.
Nyumba ndani ya nchi iko kwenye orodha ya ndoo ya watu wengi. Labda ungependa shamba au eneo la utulivu limepata barabara ya uchafu na nyuma ya mlango uliofungwa? Au nyumba juu ya ziwa? Au nyumba ya nyumbani / viwandani ambayo unaweza kuweka mengi?
Labda kondomu au jiji la mji ni style yako zaidi kwa sababu unaweza kupendelea huduma zaidi, kazi ya chini au ya matengenezo. Kondomu pia hutoa maisha ya kufuli-na-go, ambayo hufanya wamiliki wengine wasiojisikia kujisikia salama zaidi wakati wa mbali na nyumba yao ya pili.
Hatua ya 3: Tambua Bei yako ya Mauzo
Wanunuzi ambao huingia juu ya vichwa vyao kawaida huenda wakiondolewa na ukubwa wa yote, au wameshindwa kuanzisha kikomo cha juu-mwisho, kiwango cha juu ambacho wanapenda kulipa ili kununua nyumba ya pili. Wanunuzi wengi ambao wanataka kununua nyumba ya pili na nia ya kupata fedha hiyo.
Sehemu ya sababu ya kupata mikopo ni kwamba inatoa punguzo la kodi kama kodi na riba ya mali.
Ikiwa una nia ya kununua fedha, bei yako ya juu inaweza kuathiriwa na viwango vya riba, na kiwango cha malipo yako ya mikopo (pamoja na kodi, nk) inaweza kuwa na athari kubwa zaidi kuliko bei ya mauzo. Njia moja ya kutambua kama unaweza kumudu malipo ya mikopo ni kuanza kuifanya kiasi hicho kwenye akaunti ya akiba kila kipindi cha kulipa. Ikiwa ni vizuri na sio shida kwenye bajeti yako, huenda uwezekano wa kuwa sawa kwenye barabara, huku ukitunza mto. Wataalam wanapendekeza angalau miezi 6 ya mfuko wa hifadhi.
Ikiwa unapoanza kupata kuna nyumba chache za kuuzwa katika viwango vya bei umezianzisha, basi ni wakati wa kurejesha hatua moja na mbili. Unaweza kuhitaji kurekebisha matarajio yako.
Chagua eneo tofauti au aina tofauti ya nyumba. Utaona kwamba sijaonyesha bajeti yako zaidi.
Hatua ya 4: Pata Realtor
Sio tu Realtor. Huu sio wakati wa kumfukuza binamu yako George kutoka kwenye makaburi na kumwomba kukusaidia kununua nyumba ya pili. Angalia wakala wa mali isiyohamishika wa ndani ambaye anawakilisha wanunuzi katika eneo ambalo unataka kununua. Wakala wa mitaa anapaswa kuwa na ufahamu muhimu na ujuzi katika eneo hilo.
Hakikisha wakala amekamilisha idadi ya kutosha ya shughuli na anaweza kutoa maoni kutoka kwa wateja wenye kuridhika.
Pia, usifanye makosa ya kufikiri wakala wa orodha atakuwa na maslahi yako kwa moyo au kwamba wakala wa orodha atakupa mapumziko kwa namna fulani kwa sababu hiyo sio kazi. Hii sio inaonyesha kuwa hakuna mawakala usiofaa katika biashara kwa sababu kuna mawakala mabaya katika biashara kama ilivyo katika taaluma nyingine yoyote, lakini unataka wakala mbaya, asiye na uaminifu kukuwakilisha kwa namna yoyote, sura au namna gani? Pengine si.
Hatua ya 5: Sala salama ya Kukubali
Wakala wako wa mali isiyohamishika huenda anaweza kutaja wakopaji wa ndani kwako. Utakuwa bora zaidi na utoaji wako ikiwa unatumia mkopeshaji muuzaji na mjumbe wa orodha wanazojua. Huenda unatumia mkopo wako mwenyewe nyumbani, lakini mkopeshaji wako aliyependekezwa huwezi kukodesha katika eneo hilo. Na, kama mkopo wa hazina haijulikani atakuumiza uwezekano wako wakati wa kuwasilisha, kwa nini kuchukua nafasi hiyo?
Wakala wa orodha nyingi watawashauri wateja wao kukataa kutoa ikiwa inaonekana bila barua ya awali na kuna fedha zinazohusika. Uliza kama unaweza kujaza maombi ya mikopo ya mtandao. Huna haja, katika matukio mengi, kukutana na wakopaji wa mikopo kwa mtu.
Pia, kwa kutumia wakopaji wa mitaa, unaongeza uwezekano wa mkopeshaji atakuta kipiga kura kutoka kwenye kijiji cha wataalam. Ni muhimu kuwa na mtazamaji wa ndani aliyejifunza na jirani ili kupima nyumba yako. Wafanyabiashara wengine wa "online" wanaishi na wataalam wa nje ya eneo, na hiyo ndiyo njia moja ya kupima chini ambayo inaweza kupiga marufuku yako.
Wakati wa kuandika, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ni Mshirika wa Broker katika Lyon Real Estate huko Sacramento, California.