Kurekebisha na kuuza Maula ya DIY Wewe Hutarudia
Unapoanza kutekeleza mradi wa kuboresha nyumba , hakuna mtu anayefikiria makosa yote ambayo yanaweza kutokea. Ingawa, kila mradi wa kuboresha nyumba au rehab fixer ina ups na chini yake, na kuna mengi ya makosa ya kwenda kuzunguka. Hakuna mtu aliye na kinga. Lakini kuepuka makosa ya gharama kubwa huhusisha zaidi kuliko kukumbuka misemo ya kuvutia-lakini muhimu kama vile "Pima Mara mbili, Kata Mara Mara," au "Lefty-Loosey, Righty-Tighty."
Ncha moja muhimu usiyopuuza: Unaweza kujifunza kutokana na makosa yako mwenyewe, lakini ni bora kujifunza kutokana na makosa ya wengine.
1) kununua sehemu kubwa au eneo lisilofaa
Wakati mwingine, kufanya-it-yourselfers (DIYers) kupata stung kabla ya kuhamia juu ya kitu kama tata kama remodel jikoni . Inatokea hasa kwa sababu mbili. Kwa sababu walilipa sana au waliuuza nyumba katika eneo lisilofaa - walipigwa dhidi ya barabara kuu, karibu na tracks ya barabara au kwamba familia moja peke yake imefungwa katika mstari wa majengo ya kibiashara.
Unaweza kuepuka matatizo haya yote kwa kuangalia mauzo ya kulinganishwa kwa kitongoji kabla ya kununua na kuuliza kuhusu kutokuwepo kwa eneo. Ikiwa hutaki kuishi chini ya njia ya kukimbia, nafasi ni mnunuzi mpya hawezi. Kumbuka, wakati mzuri wa kufikiria kuhusu kuuza nyumba ni wakati unununua. Kwa sababu remodel nzuri zaidi haitaweza kulipa katika spades kama mali yako kurudi hadi dampo mji.
Kumbuka mantra ya mali isiyohamishika: mahali, mahali, mahali .
2) Si Utafiti wa Kanuni na Kupata Kibali
DIYers wengi hujiacha kupata vibali kwa sababu wana wasiwasi kuhusu gharama au wanafikiri hawana haja ya kibali. Baadhi ya ruhusa za miji kulingana na sababu za kisiasa, na wengine wanaweza kuonekana hazihitajiki, lakini kupata kibali hata hivyo, kwa sababu ni kinyume na sheria ikiwa unakataa kuzingatia na inahitajika.
Kuuza nyumba iliyorejeshwa bila kibali inaweza kuwa vigumu.
Hapa kuna sababu zaidi:
- Watazamaji watasaidia kuhakikisha kazi imefanywa kwa usahihi na kwa kificho.
- Wanunuzi wengi hawataki kununua nyumba ambayo imefanya kazi bila kibali.
- Ikiwa jirani yako inakuja kwenye jiji na mkaguzi anagundua umekamilisha kazi bila kibali, huenda ukahitajika kuitenganisha na kuanza.
- Mtungaji wa mnunuzi wa mnunuzi anaweza kuhitaji ruhusa ikiwa programu ya maelezo ya programu inaruhusu remodel bila vibali.
3) Kushindwa Kuandaa Mpango wa Kazi Imeandikwa
Mara nyingi wanabidi wenye bidii wanafikiri itachukua muda mdogo wa kukamilisha kazi kuliko ilivyohitajika. Weka kalenda, siku kwa siku, akielezea kila sehemu ya rehab yako na ni saa ngapi itachukua kukamilisha. Hii itakuweka kwenye ratiba kali na kukupa muda halisi wa mwanzo hadi mwanzo.
Kwa mfano, kazi ya kuchora haiwezi kukamilika kwa siku moja.
- Kwanza, mastic inatumika, matofali hukatwa na kuwekwa. Eneo hilo linahitaji kuponya na kukauka angalau masaa 24.
- Baada ya tiles kuweka, utajiunga.
- Bado unahitaji kusubiri siku nyingine ili utembee juu yake.
4) Chini ya Bajeti
Adage ni alama ya gharama yako na mara tatu. Lakini sio muhimu sana. Itemize kila kipande cha nyenzo katika makadirio yako, ikiwa ni pamoja na vipengee vya kawaida kama vile gharama ya misumari, kikuu, mkanda wa fiberglass au kiwanja cha pamoja.
Wote huongeza. Kisha akaunti kwa angalau ongezeko la 15% ya vifaa vya taka. Piga kwa asilimia 30% kwa ongezeko la bei, hasa kama huna kununua vifaa vyako mara moja.
5) Kushughulika na Ajira ambayo Wewe haunafaa
Ikiwa unaogopa urefu au usio na uhakika mahali pa juu, usitengeneze paa. Maisha ni mafupi na kisha hufa. Kuajiri mtu mwingine kufanya hivyo. Kabla ya kukabiliana na kazi, fikiria juu ya kazi tangu kuanzishwa kwa njia yote hadi kukamilika. Hutaki kufikia alama ya nusu na kugundua huwezi kumaliza.
Miradi mingine inahitaji zaidi ya mtu mmoja. Ni vigumu kukaa kando kavu kwenye dari moja kwa moja, hata kwa mchezaji aliyekufa. Jihadharini na uzito unaoinua; inaweza kuharibu nyuma yako au kukupa usawa.
6) Si Mipangilio kwa zisizotarajiwa
Hujui wakati unapunguza macho ukuta utakayopata.
Kwa mfano, unaweza kupata machafu au mende. Uharibifu wa wadudu utahitaji kuondokana na / au kutengenezwa kwa miundo. Unaweza kugundua wiring ambayo inahitaji kubadilishwa, mabomba yanayotakiwa kurejeshwa au matatizo ya unyevu ambayo yamevunja joists au sahani za sill.
Panda bajeti yako na ujiwezesha kubadilika kidogo katika ratiba yako ya kazi ili ushughulikie mshangao mzuri. Unaweza kupata ukaguzi wa wadudu ikiwa unashutumu uharibifu.
7) Kuweka ukaguzi wa nyumbani
Daima, daima, daima kupata ukaguzi wa nyumbani wakati unununua. Na kuajiri mtu aliyestahiki na aliyekubalika kufanya ukaguzi - sio Mjomba wako Joe au mkandarasi wako wa buddy, kupata mkaguzi halisi. Kuwa huko kwa ukaguzi, angalau mwishoni, na uulize maswali. Jihadharini na masuala ya usalama. Kuwa mnunuzi mwenye ujuzi.
Ikiwa mkaguzi anaomba ukaguzi zaidi na mkandarasi mwingine wa kitaaluma, tafuta kama mkaguzi anakwambia kunaweza kuwa na suala kubwa au kama mkaguzi hawezi kupewa leseni hiyo. Kuna tofauti.
8) Kutumia Vyombo vibaya
Linapokuja zana, huwezi kwenda vibaya kwa kununua zana za kitaaluma ambazo zinafanywa kufanya kazi maalum. Wakati unaweza kupata kwa kutumia bunduki ya drywall ili kufuta bodi ya staha kwa mshipa, huwezi kutumia hacksaw kufanya kupunguzwa kwa miter kwa usahihi yoyote au 9-volt cordless drill kuendesha screws 9 inchi kwa njia ya boriti.
Fanya usalama.
- Kuvaa magogo wakati wa kutumia nguvu ya kuona.
- Usisimama juu ya ngazi ya juu ya ngazi.
- Piga mchezaji mkuu (mbali) wakati wa kufanya kazi na umeme.
9) Kununua vifaa vya bei nafuu
Je, si skimp. Unaweza kununua tile ya kauri kwa senti 50 mguu mraba, lakini itakuwa pengine ufa. Wanunuzi watagundua ikiwa utaweka granite ya robo-inch kwenye counters au kununua msingi wa plastiki. Unataka ubora wa kazi yako kuangaza ndani ya nyumba.
Ikiwa ununuzi kwa makini na kujadili bei, unaweza kununua bidhaa za jina la bidhaa kwa chini. Kisha unaweza kutangaza majina ya mtengenezaji katika vifaa vya uuzaji wako, na wanunuzi hawawezi kujua kiasi gani ulicholipa. Bora bado, hawatakuita baada ya kufungia kufunga ili kulalamika kuwa dishwasher yako mpya imepungua maji chini ya sakafu.
10) Chini ya Kulinganisha Thamani ya Marekebisho
DIYers kama kutumia kanuni ya kidole ambayo inasema wanaweza kuuza nyumba kwa mara mbili hadi tatu zaidi ya gharama ya maboresho yake, pamoja na bei yake ya upatikanaji. Fomu hiyo haifanyi kazi wakati wote. Ni busara sana kuangalia uuzaji unaofanana kwa nyumba sawa katika jirani ili uone kama maboresho yako yanahusiana na nyumba nyingine katika eneo hilo. Hutaki kuongeza-kuboresha.
Panga kwa chini ya mauzo kama hayo kama kurudi kwenye uwekezaji wako. Kitu chochote unachofanya juu ya takwimu hiyo ni kivuli.
Usiogope kuuliza Realtor wako kwa msaada. Realtors wenye ujuzi ni chanzo kikubwa cha habari. Wakala mzuri anaweza kukusaidia kufanya uboreshaji wanunuzi watataka na si kutumia fedha kwenye vitu ambavyo vinaweza kuwa muhimu kwako lakini taka kwa thamani ya kuuza tena.
Wakati wa kuandika, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ni Mshirika wa Broker katika Lyon Real Estate huko Sacramento, California.