Mahali huwa na wanunuzi, hasa katika masoko ya mnunuzi wakati chaguo ni nyingi kutokana na hesabu ya ziada. Wanunuzi watapanda nyumba katika eneo baya kwa ajili ya nyumba isiyohitajika kidogo katika eneo lzuri.
Mifano ya Mahali Mbaya Kwa Nyumba
Vilabu vingine vinaweza kuonekana katika jicho la umma kama eneo mbaya, ingawa nyumba katika "jirani mbaya" inaweza kuwa iko kando ya barabara kutoka kwenye kinachojulikana eneo la kuhitajika. Maeneo mabaya huathiri thamani ya nyumba, ambayo inaweza kutofautiana na makumi ya maelfu kwa mamia ya maelfu ya dola. Kumiliki nyumba karibu na aina yoyote ya maeneo yafuatayo mara nyingi husababisha thamani ya soko lako:
- Ufafanuzi wa kuu na trafiki nyingi
- Njia za reli
- Mali ya kibiashara
- Vifaa vya viwanda
- Majengo ya ghorofa
- Miundo ya kazi kama vile taka, umeme au nyuklia mimea
- Makaburi
- Sauti ya uchafuzi kutoka viwanja vya ndege vya karibu au barabara za bure
- Vyombo, uchafuzi, na kuchakata
- Shule
- Nyumba za Serikali au majengo ya serikali
- Sanaa za michezo
- Uchafuzi wa hewa kama vile harufu kutoka mashamba ya jirani au viwanda
Kushinda Vikwazo kwa Mahali Mbaya
Njia bora ya kushinda pingamizi ni kwa bei ya nyumbani .
Kwa mfano, nilipouliza muuzaji ambaye alikuwa na migomo mitatu dhidi yake:
- Kwenye barabara ya busy
- Karibu na majengo ya kibiashara
- Kutoka kwenye makaburi
kwa nini yeye alinunua nyumba mahali pa kwanza, alisema, "Bei. Ilikuwa ni nyumba ya Hifadhi ya Ardhi ya gharama nafuu kwa wakati huo." Kwa hiyo tumetia saini mkataba wa orodha , kuweka nyumba kwenye soko kwa bei chini ya hesabu ya ushindani.
Hatimaye kuuzwa baada ya DOM 90.
Mnunuzi mwingine wa Hifadhi ya Ardhi alikataa kununua nyumba kwa sababu nyumba iliyofuata inahitajika paa mpya na kazi ya rangi ya nje. Nilizungumza na jirani ambaye alikuwa na uwezo wa kupata ahadi kutoka kwa mmiliki wa nyumba ya matengenezo iliyosafirishwa ili kuchora na kuchora.
Kuendeleza faida za maeneo fulani wakati mwingine ni muhimu. Kwa mfano:
- Makaburi kwa ujumla ni utulivu sana.
- Kuishi karibu na shule kwa ajili ya familia ya vijana ina maana unaweza kuweka jicho karibu zaidi kwa watoto wako.
- Usingizi wa nyumbani hutokea kwa kawaida mitaani na mengi ya trafiki na shughuli.
Layouts mbaya
Ikiwa nyumba yako iko katika eneo la kuhitajika, mambo mengine kama mpangilio mbaya yanaweza kuzima wanunuzi. Sio mipangilio yote mbaya ambayo inaweza kurekebishwa kwa urahisi na mara nyingi huonekana kuwa ni kasoro isiyoweza kuambukizwa. Ikiwa ingekuwa na gharama zaidi ya kurekebisha kuliko unapokea kwa kubadilishana kwa jitihada zako za kuongeza thamani, inaweza kuwa bora kuuza kwa chini au kutoa mikopo ya kurekebisha kwa mnunuzi. Hapa ni mifano ya mpangilio mbaya:
- Mlango wa karibu na ukumbi
- Mambo ya ndani yanayowakabili mlango
- Njia ya ukumbi inakabiliwa na mlango
- Kulala vyumba
- Vyumba vya kulala viko kwenye ngazi tofauti
- Chumba cha kulala katikati ya nyumba
- Vyumba vilivyopatikana kutoka vyumba vya kuishi au vya familia
- Bafuni ya wageni katika eneo lisilofaa
- Kuweka nafasi ya vyumba bila mtiririko
- Vyumba vya chini-sakafu na ngazi katikati
Aina hizi za nyumba zinauza chini ya nyumba zinazozunguka na mipangilio inayofanana zaidi ya picha za mraba sawa. Majumba mengi ya hali hii katika maeneo yenye kuhitajika ya Sacramento ardhi chini ya mikono ya viboko, ambao wana maono na utaalamu wa kubadilisha mpangilio na kuuza mali kwa faida kubwa.
Nyumba zilizoharibiwa na Matengenezo yaliyotengwa
Makontrakta au wataalamu wa mikono ni maneno ambayo ninayotumia wakati wa kutaja nyumba za juu . Kwa kusikitisha, wakati mwingine suluhisho bora ni kupoteza nyumba, kuuuza kwa thamani kubwa au kumpa mnunuzi gharama ya kufunga ili kufungua baada ya kufungwa.
Nyumba ambazo zinahitaji kazi nyingi haziwezi kuuza kwa kiasi sawa na nyumba zinazofanana ambazo hazihitaji kazi. Wanunuzi watakataa kulipa thamani ya soko la juu kwa nyumba na matengenezo yaliyotafsiriwa.
Aidha, wanunuzi wengi wanahitaji motisha zaidi kama fidia kwa matatizo yasiyotarajiwa pia.
Kwa mfano, nyumba ambayo inahitaji $ 50,000 ya kazi kati ya nyumba za kuuza $ 300,000, hazitaamuru bei ya $ 250,000. Hiyo sio kazi. Makandarasi, wanasema, ni nani anayepanga kutengenezea nyumba katika hali ya kudumu, atatarajia faida nzuri na itasaidia katika gharama za kuuza tena ununuzi. Hii inamaanisha nyumba inaweza kuuza kwa chini ya $ 200,000.
Wakati mwingine mnunuzi atanunua nyumba ya kutengeneza kwa sababu mnunuzi anatarajia ukarabati upwe kazi ya upendo. Lakini nyumba hizo huuza kwa kiasi kidogo kutokana na mahali. Inapaswa kuwa na busara katika bei yako wakati nyumba yako ina kasoro ambayo hukubali kushughulikia.
Wakati wa kuandika, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, ni Mshirika wa Broker katika Lyon Real Estate huko Sacramento, California.