Tathmini ni nini?
Tathmini ni makadirio ya kitaalamu ya thamani ya mali unayopanga kununua . Mtu anayefanya tathmini anaitwa appraiser.
Kwa nini Tunahitaji Tathmini?
Wakopaji daima wanahitaji tathmini ya nyumbani kabla ya kutoa suala la mikopo.
Wanafanya hivyo ili kulinda uwekezaji wao: ikiwa thamani halisi ya soko ya mali ni ya chini kuliko bei ya mauzo, na wewe hupotea kwenye mikopo yako, mkopeshaji hawezi kuwa na uwezo wa kuuza mali kwa fedha za kutosha ili kufidia mkopo.
Wakati wa kufungua upya, unaweza kupata Usaidizi wa Ukaguzi wa Mali (PIW). Inatokea wakati kiasi cha mkopo ni kikubwa sana kuliko thamani ya makadirio ya nyumba. Usihesabu juu yake hata kama mkopo wako uwiano wa thamani ni mdogo sana kwa sababu hutokea mara chache.
Kuwa na uhakika wa kuomba nakala
Unapolipia tathmini, imefanywa kulinda wakopaji, sio mnunuzi, na ripoti hupelekwa moja kwa moja kwa wakopaji. Unaweza kuomba nakala itumiwe kwako pia, lakini si mara zote hutokea moja kwa moja, kwa hiyo unapaswa kuomba.
Gharama na Muda
Ni kawaida gharama kati ya $ 450- $ 600 kwa tathmini, kulingana na aina yako ya mali na mahali. Nyumba kubwa zaidi au nyumba ambazo zina zaidi ya 1 kitengo cha gharama zaidi ili kuhesabiwa.
Utaratibu wa kuchunguza kawaida huchukua kitu chochote kati ya siku 3-10 za biashara. Appraiser hupeleka ripoti kwa wakopaji wa mikopo, lakini una haki ya kupokea nakala ya ripoti ya ukaguzi ikiwa umelipa.
Je, Mwanafunzi anawasiliana na Thamani ya Mali?
Sehemu muhimu zaidi katika kufikia thamani ni kile kinachoitwa mauzo ya kulinganishwa (au inachukua kwa muda mfupi).
Hizi ni mali sawa na kawaida ziko ndani ya maili na zina kuuzwa katika siku 90 zilizopita. Appraiser inalinganisha hasa chini ya sifa za mali dhidi ya kulinganishwa kufikia thamani
- Mraba wa mraba
- Mwonekano
- Huduma
- Hali
Nyumba kubwa 4 ya chumba cha kulala katika eneo ambalo zaidi ya nyumba tatu za vyumba zimepigwa hivi karibuni zitakuwa na thamani ya juu, na nyumba iliyo na rangi ya rangi na lawn isiyofaa katika kitongoji kilichopangwa vizuri itajifunza kwa kiwango cha chini kuliko mali zingine zinazofanana.
Nini Ikiwa Mali Inasoma kwa Chini ya Mauzo ya Mauzo?
Wakati wa kuamua kiasi cha mkopo wako kama asilimia ya bei ya mali, mkopeshaji atachukua chini ya Thamani ya Mauzo au Thamani iliyohesabiwa. Kwa hiyo, kama mali hiyo inaonekana sawa au ya juu kuliko bei ya mauzo, bado unaweza kupata kiasi sawa cha mkopo uliyoomba, lakini ikiwa itaonekana kwa chini, mkopeshaji atapunguza kiasi cha mkopo kulingana na thamani ya nyumba kulingana na tathmini.
Ingawa inaweza kusababisha kila mtu aliyehusika katika shughuli hiyo hofu ; kumbuka kwamba kuna chaguo kadhaa kwa ajili ya mpango wa kutokea bado. Ikiwa umeandika mkataba wako wa kutoa huduma ikiwa ni pamoja na hali ambayo inahitaji mali kuhesabiwa kwa bei ya kuuza au ya juu, unaweza:
- Ondoka mbali na mpango huo
- Zungumza na muuzaji ili kupunguza bei ya kuuza
- Weka pesa zaidi ili kufikia tofauti kati ya thamani ya kupima na bei ya kuuza
- Piga kura ya tathmini: tafuta uuzaji unaofanana unatumiwa na uulize wakala wako ikiwa ni sahihi, mara nyingi wakala wako atakuwa mwenye ujuzi zaidi na eneo hilo kuliko mtaalam na anaweza kupata comps ziada ili kusaidia hesabu ya juu.