E na O bima hulinda mawakala wa mali isiyohamishika katika kesi ya mashtaka
Haijalishi jinsi wakala wa mali isiyohamishika anavyofanya kazi kwa makini, mashitaka ya mashtaka yanaweza kufungwa dhidi ya wakala na udalali, hata wale ambao huenda wasio na msingi au wasio na fadhili. Gharama za kisheria zinapaswa kulipwa bila kujali nani anayefanikiwa mahakamani, na gharama hizo zinaweza kuwa mbaya kwa fedha za wakala. Hitilafu na bima ya uondoaji, E & O kwa muda mfupi, ni jina linalotumiwa kuelezea aina ya uhakikisho wa bima isiyofaa ya wataalamu wa mali isiyohamishika.
Wakati wakala anabeba chanjo ya bima ya E & O, kampuni ya bima inatetea madai na hulipa makazi yoyote au hukumu dhidi ya wakala hadi kwenye mipaka ya dhima iliyotajwa katika sera. Chanjo hulinda wataalamu wa mali isiyohamishika dhidi ya hasara za kifedha kutoka kwa mashtaka yaliyowekwa kwa sababu ya kazi yao katika taaluma ya mali isiyohamishika.
Wafanyabiashara wengi wa mali isiyohamishika wanatumia bima ya E & O kwa mawakala wao wa mauzo kama sehemu ya huduma kubwa zaidi inayotolewa kwa wakala kwa ada ya gorofa. Kwa hivyo, mawakala hawajui au kufikiri juu ya maelezo ya sera hii muhimu ya bima. Hapa ni baadhi ya msingi juu ya chanjo ya bima ya E & O.
Usawa wa E & O wa kawaida
- Inatia madai yanayotokea kutokana na kosa, upungufu, au kutojali kuhusiana na kazi kama wakala wa mali isiyohamishika.
- Inatia madai ambayo yanafanywa wakati wa sera.
Vifunguo vya E & O vya kawaida
- Madai yanayotokana na vitendo vya uaminifu au wahalifu na wakala.
- Madai yanayohusiana na mali unajisi.
- Madai dhidi ya wakala ikiwa wakala husababisha madhara ya mwili au kifo kwa mtu mwingine.
- Madai yanayotokana na uharibifu unaosababishwa na wakala kwa mali ya mtu.
Mipaka ya Uwezo wa E & O
- Inafanana kulingana na sera yako. Uliza wakala wa bima kuelezea chaguo.
Inakabiliwa na Bima ya E & O
Katika bima, punguzo ni kiasi cha pesa wakala lazima awalipe kabla ya bima itakapoingia.
Baadhi ya sera za E & O zina punguzo mbili. Kunaweza kulipwa moja kwa gharama za ulinzi na mwingine kwa malipo ya uharibifu kama wakala anaonekana kuwa mwenye hatia.
Baadhi ya brokerages huruhusu kufunguliwa kwa sifuri kwenye vifurushi vya E & O, kutoa wakala anaweka faili kamili na nyaraka zinazohitajika za udalali na mahitaji ya sheria. Hii inaweza pia kurejea kama wakala hawezi kuzalisha pakiti kamili kutoka kwa kufungwa.
Kujilinda
Ikiwa mtu anaweka mashtaka dhidi ya wakala wa mali isiyohamishika, anawezekana kuwa mtu huyo ataweka mashtaka dhidi ya uhamisho wa mikopo, pamoja na kufungua malalamiko na tume ya hali ya mali isiyohamishika . Kama mazoezi ya kawaida na kwa usimamizi bora wa hatari katika tukio la kesi inayofaa, fuata vidokezo hivi:
- Weka rekodi sahihi ya shughuli zote na ushirikiano na wateja. Kwa mfano, mawakala wengine hutunza majarida ya elektroniki au yaliyoandikwa kwa mikono ambayo yanaandika majina ya mteja, tarehe ya mwingiliano na mada ya mazungumzo.
- Wakati wa kupiga simu kutoka kwa wateja, mawakala mara nyingi wana kitovu cha kuvutia na kuchukua maelezo ya kina wakati wa mazungumzo.
- Kumbuka majibu ya mteja kwa nyaraka na kauli zilizofanywa na mkopeshaji, mkaguzi wa nyumbani na / au mapendekezo ya udhamini wa nyumbani .
Kama mtaalamu wa mali isiyohamishika, wakala anapaswa kujisikia vizuri kuwauliza wateja kutia saini nyaraka zinazoonyesha hatua maalum ambazo wakala alipendekeza - na mteja alikubali. Kwa mfano, mnunuzi ambaye anakataa ukaguzi wa nyumba anaweza kuja akisonga juu ya mlango wa wakala ikiwa hali ya hewa inapungua chini ya siku ambayo anaingia ndani ya nyumba yule aliyemunuliwa. Ikiwa mafaili ya wakala yana na kuondolewa saini iliyoonyesha kwamba wakala alipendekeza ukaguzi wa nyumbani na mnunuzi alipungua, wakala hufunikwa kwa usahihi.
Wakala wanapaswa kuandika ukweli kama iwezekanavyo wakati wa shughuli za mali isiyohamishika. Inaweza kumsaidia wakala chini ya barabara ikiwa mteja baadaye hajui kuhusu kipengele fulani cha uuzaji. Wakala wengine hata huhifadhi kumbukumbu za ujumbe wote wa maandishi. Wakala wa Smart pia huhifadhi faili ya kila barua pepe.
Drag tu kila barua pepe kwenye folda baada ya kufungwa. Kwa hiyo, wakala huenda hajahitaji kutegemea E & O.
Iliyotengenezwa na Elizabeth Weintraub, Mtaalam wa Ununuzi na Ununuzi wa Nyumbani kwa Mizani.
Wakati wa kuandika, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ni Mshirika wa Broker katika Lyon Real Estate huko Sacramento, California.