Unapaswa kununua wakati gani?
Kununua nyumba inaweza kukufaidi wakati wowote, mdogo au mzee, kama hali ilivyo sahihi.
Unaweza kuwa tayari kununua wakati, kwa kiwango cha chini, wewe:
- Inaweza kulipa malipo ya kila mwezi na gharama za umiliki wa nyumba
- Inaweza kupitishwa kwa mkopo mzuri (au bora bado, kulipa fedha)
- Mpango wa kuweka nyumba kwa muda mrefu kutosha kurejesha gharama za manunuzi kutoka kununua na kuuza, pamoja na kupungua kwa bei
- Inaweza kukidhi hatari, ikiwa ni pamoja na gharama za matengenezo ya mshangao au thamani yako ya kupoteza nyumba katika soko dhaifu
- Wao tayari kwa wajibu wa kumiliki na kudumisha nyumba
Hakuna mojawapo ya hayo yana maana ya kuwa haujajibikaji ikiwa huna kununua nyumba kwa umri fulani. Kumiliki nyumba inaweza kuwa jitihada za gharama kubwa, za muda, na za kusisimua. Kukodisha kuja na changamoto yake mwenyewe, lakini ni rahisi sana kuingiza na kuondoka wakati kitu pekee kinachokusimama ni kukodisha mwaka mmoja.
Je, Watu Wengi Wanunua Nini?
Ni muhimu kuishi maisha yako mwenyewe, lakini inaweza kuwa na manufaa kujua wakati wengine wanapununua.
Kunaweza kuwa na sababu nzuri za ukweli kwamba viwango vya umiliki wa nyumba huongezeka kwa umri. Kwa mujibu wa Ofisi ya Sensa ya Marekani, viwango vya umiliki wa nyumba na umri mwishoni mwa 2017 vilikuwa:
| Aina ya Umri | Kiwango cha Umiliki wa Nyumba |
|---|---|
| Umri wa miaka 35 hadi 44 | Asilimia 58.9 |
| Umri wa miaka 45 hadi 54 | Asilimia 69.5 |
| Umri wa miaka 55 hadi 64 | Asilimia 75.3 |
| Umri wa 65 na zaidi | Asilimia 79.2 |
Chama cha Taifa cha Realtors kinaripoti kwamba mnunuzi wa muda wa kwanza wa mwaka 2017 alikuwa na umri wa miaka 32. Lakini wanunuzi hao walikuwa na kipato cha wastani cha $ 75,000 , na kuwafanya kuwa na bahati zaidi kuliko wengi .
Sababu za Ununuzi wa Vijana
Ikiwa una uwezo na tamaa ya kununua vijana, kuna faida nzuri ya kuanza mwanzoni.
Kujenga utajiri: Kutokana na vitu vizuri, kumiliki nyumba ni njia ya kuongeza thamani yako ya wavu. "Uhifadhi wa kulazimishwa" wa malipo yako ya kila mwezi husaidia kujenga usawa katika mali , ambayo unaweza kutumia kwa mali nyingine au malengo mengine. Badala ya kutoa asilimia 100 ya malipo ya kila mwezi ya nyumba kwa mwenye nyumba, wewe "kuokoa" sehemu ya malipo yoyote .
Kuthamini bei: Hakuna uhakika kwamba nyumba yako itapata thamani, lakini ndivyo hufanyika katika matukio mengi-juu ya muda mrefu. Mali isiyohamishika inaweza kusaidia ua dhidi ya mfumuko wa bei, kuchukua mali yako inaendelea kasi na kupanda kwa bei. Hasa katika masoko yenye nguvu yenye uwezo mkubwa, shukrani za bei zinaweza kuchangia utajiri wako. Lakini ni salama kununua nyumba kama "nyumba" ambayo unataka kuishi-si kama uwekezaji.
Mahali yako mwenyewe: Unapokuwa na nyumba, unasimamia. Unaweza Customize kuangalia kufuatana na style yako, kufanya maboresho ambayo kuongeza thamani, na kukua mizizi zaidi katika jamii unayoishi.
Huna haja ya ruhusa kutoka kwa mwenye nyumba, na huna haja ya kurekebisha mambo yote mliyoyafanya ili kupata amana ya usalama.
Sababu za Kusubiri
Ikiwa hujisikia kukimbilia, hiyo ni sawa. Kusubiri kununua kunaweza kulipa kwa njia kadhaa. Kujenga nyumba yako mwenyewe na kusonga inaweza kuwa maumivu, hivyo unaweza kupendelea kupunguza idadi ya mara unayotumia na kuuza.
Ukweli zaidi: Unapokua, unaendeleza picha ya wazi ya nyumba yako nzuri. Siku zijazo daima haijulikani, lakini unapata maelezo zaidi juu ya mambo kadhaa kama unayo umri:
- Eneo lako la kazi, au uwezo wako wa kufanya kazi kwa mbali
- Mapato yako yanapatikana kwa malipo ya nyumba
- Ukubwa wa familia yako, ikiwa kuna
Nguvu za kifedha: Watu wengi (lakini sio wote) wanapata zaidi wanapokua. Unapoingia miaka yako ya juu-kupata, ni rahisi kununua hasa unayotaka-bila kufanya dhabihu kubwa.
Badala ya kuwa "masikini ya nyumba" na kushughulika na mali yako katika miaka ya 20 na 30, unaweza kutumia miaka hiyo kuokoa kwa malipo makubwa, kusafiri, au kufanya chochote kingine unachotaka. Nini zaidi, unaweza kujenga mkopo zaidi ya miaka ili kupata mkopo bora iwezekanavyo .
Mambo ya Kuzingatia
Masoko ya mitaa: Hali za mitaa zinaweza kukuwezesha kununua au kusubiri. Kwa mfano, ikiwa kodi ni ghali sana, lakini bei za ununuzi ni nzuri zaidi, unaweza kununua kununua haraka gharama za nyumba za bei nafuu.
Malipo ya chini: malipo ya chini yanaweza kukusaidia kupunguza malipo ya kila mwezi na gharama za riba . Unaweza pia kuepuka kulipa bima ya ziada ya bima ya kibinafsi (PMI) , na kupunguza hatari yako kwa kuweka chini asilimia 20. Lakini mikopo fulani inakuwezesha kununua kwa malipo kidogo , ambayo inafanya iwe rahisi kununua wakati mdogo. Tathmini thamani ya biashara kabla ya kuruka kwa nafasi ya kununua kwa chini sana.
Kazi: mapato yako au eneo lako litabadilika kwa muda? Kwa mfano, wataalam wengine wa matibabu huanza nje na mzigo mkubwa wa madeni, lakini wanapata kipato cha juu baadaye katika maisha. Ikiwa mabadiliko ya kazi ni karibu, fikiria jinsi inavyoathiri uamuzi wako wa kununua. Kazi zingine zinatoka kwa imara (kazi na chuo kikuu) bila kutabirika (kazi na kuanza).
Masuala ya uendeshaji: Unapokuwa na nyumba, unajibika kwa kila kitu. Ikiwa kuna mchanga, unapaswa kulipa au kulipa mtu kufanya hivyo. Ikiwa kuna uvujaji, unahitaji kushughulikia kabla haujali uharibifu. Fikiria nia yako ya kuchukua kazi hizo. Je! Utafanya kila kitu mwenyewe (kwa msaada wa YouTube) au kulipa mtu? Ikiwa una mpango wa kuajiri kazi, je! Una fedha, na ni rahisi kupata msaada wa kuaminika katika eneo lako? Hata kama unatumia makandarasi, labda utajikuta kwa muda mdogo baada ya kununua nyumba.
Hatari: Kununua nyumba inaweza kuwa hatari. Umejibika kulipa mkopo mkubwa, na unaweza kupoteza hasara kubwa wakati unununua mali. Kwa upande mmoja, unaweza kuwa na nafasi ya kuchukua hatari wakati ukiwa mdogo kwa sababu una maisha yote ya kupona, na huenda usiwe na mtu kulingana na wewe. Kwa upande mwingine, inaweza kupata rahisi kupoteza hasara za kifedha unapokuwa wakubwa.
Je! Je, Umri Unaweza kununua Nini Nyumbani?
Majimbo mengi yanahitaji kwamba ufikie umri wa wengi (kawaida 18) kukamilisha mikataba ya kisheria. Kununua mali isiyohamishika na kupata mkopo wote wanahitaji kuwa saini mkataba. Lakini unaweza kumiliki mali kama mdogo kwa muda mrefu kama mtu wa umri wa kisheria anaonyesha mikataba.
Ikiwa una wasiwasi kuanza mapema, pata msaada kutoka kwa wataalamu wa ndani ambao wanaweza kuelezea chaguo bora zaidi. Unaweza kuwa na mali na mtu mzima, au uwe na umiliki wa uhamisho wa watu wazima chini ya utaratibu wa kuhifadhi au uaminifu. Chaguzi nyingine pia zinaweza kuwepo, na mwanasheria mwenye ujuzi wa mali isiyohamishika anaweza kukusaidia kuchunguza njia mbadala.