Nini Kweli na Nini Sio
1) Wakala wa Real Estate ni Daima Zamani za Uteuzi
Uongo. Hakuna udhuru kwa ajili ya utamaduni wa kawaida kati ya wataalamu. Hakuna. Sijali kama ni daktari wako, mtengenezaji wa cable yako ya TV au Realtor yako.
Kila mtu anastahili heshima, na heshima hupatikana kwa kutoa kile kilichoahidiwa na kuwa wakati. Ikiwa wakala wako ana mungu-kama, hisia ya kujidanganya yenyewe au umuhimu wake, pata mwingine. Wakala ninaowajua ni wakati. Wateja ambao husikiliza sababu za mawakala huwaachia tamaa kutokea. Wakala ninaowajua ni daima haraka. Usiruhusu aples maovu mabaya kutoa sekta nzima mtazamo haustahili.
2) Zaidi Unayolipa Nyumba, Zaidi ya Agent hufanya
Uongo. Milele kusikia rafiki asema hivi: "Kila kitu cha kulipa zaidi unacholipa kwa nyumba hiyo hufanya wakala awe na pesa nyingi, hivyo usiwe na imani ya wakala." Hiyo ni kutokuelewana. Tofauti kati ya $ 300,000 na $ 310,000 ni karibu $ 150 kwa wakala. Je! Kweli unafikiri wakala hulipa kipaumbele tofauti ya tume ya kuenea $ 10,000?
3) Tume ya Chini Unayolipa Kuuza, Ya Zaidi Unayofanya
Uongo. Brokers zawadi zinapenda kupitisha hadithi hii.
Wanasema kuokoa fedha za wauzaji kwa kulipa chini. Ukweli ni mawakala ambao ni wazalishaji wa juu na bora zaidi katika biashara hii usipungue huduma. Kwa nini? Kwa sababu hawana.
Wafanyakazi wa chini-kuliko-kamili hawawezi kumudu kengele zote na sherehe zilizolipwa na mawakala wa huduma kamili , ambao huwa na kuteka zaidi.
Inakupikia hadi kupata kile unacholipa. Upungufu wa tume 2% hauwezi kiasi wakati bei yako inapunguzwa 10% au zaidi kwa sababu wakala wako hawezi kumudu mfiduo kamili wa soko.
4) Wakala lazima Waonyeshe Nyumba za Mahitaji
Uongo. Isipokuwa unayo mkataba uliosainiwa na wakala au wakala huyo anawakilisha muuzaji, wakala ambaye huita hahitaji kuonyesha kitu chochote. Huwezi kupiga simu ya ofisi ya mali isiyohamishika na mahitaji ya mahitaji au mahitaji ya kuonyeshwa nyumba kwa sababu mawakala hawafanyi kazi kwa bure.
Ikiwa hutayarisha kuandika kutoa kwa wakala unaowaita, kuwa mbele au usipoteze muda wa wakala. Lakini usitarajia wakala - ambaye hawezi kupata kitu - kuwa msisimko sana juu ya kuruka katika gari na wewe. Wakala huyo si wajibu wa kukuonyesha chochote.
Halafu wakala wa orodha hajalazimika kukuonyesha orodha ikiwa umewakilishwa na Realtor mwingine bila ombi kutoka kwa Realtor.
5) Wajumbe Pata Makosa kutoka kwa Wakopeshaji / Kichwa / Wakaguzi
Uongo. Tangu mwaka wa 1974, mawakala wamezuiliwa kupokea aina yoyote ya kickback au neema kutoka kwa wauzaji wa mali isiyohamishika. Ni kinyume na sheria. Ni kinyume na RESPA: Sheria ya Utaratibu wa Makazi ya Mali. Baadhi ya mawakala ni polepole kuliko wengine kuelewa jinsi sheria inavyoathiri, lakini wengi wamesikia kuhusu RESPA na hawana hatari ya leseni zao, bila kujali jaribio hilo.
6) Mkaguzi wa Nyumba ya Agent Atakuwa Mwenye Msaidizi kwa Msajili
Wakala yoyote yenye thamani ya chumvi yake anataka kutoa taarifa. Kwa nini? Kwa sababu yeye anataka kile ambacho ni bora kwa mteja wake, pia, na hii haipaswi kuchukuliwa kwa upole kwa sababu haitaki kuhukumiwa.
Wakala lazima wafunue ukweli wa nyenzo. Mnunuzi ni daima, bila shaka, bora zaidi kujua ukweli kuhusu nyumba. Wakala wa huduma bora kwamba mnunuzi anapata kutoa taarifa kamili na ni tayari kupigana kwa ajili ya matengenezo kwa niaba ya mnunuzi au kumsaidia mnunuzi kufuta manunuzi.
7) Wakala wote wa Real Estate Kufanya fedha nyingi sana
Uongo. Mshahara wa kila mwaka wa wakala ni chini ya dola 36,000 kwa mwaka. Utapata kwamba karibu nusu mawakala katika udalali wowote wa karibu karibu karibu na nne mikataba mwaka. Hakuna mtu anayeweza kuishi juu ya hilo. Hakuna mara moja ada za ofisi zinalipwa, ada za MLS na ada za bodi za kufungia zimepunguzwa, malipo na gharama za wakala hupunguzwa, makosa na usiri wa bima na vifaa vya ofisi hulipwa.
8) Wakala huuza nyumba zao wenyewe kwa fedha nyingi zaidi kuliko zako
Uongo. Wakala wa mawimbi na wakulima wa juu hawana muda wa kupoteza wakati wa kuuza nyumba zao. Pia wanaelewa soko bora zaidi kuliko muzaji wako wa kawaida wa nyumba, ambayo inamaanisha ikiwa nyumba haifai kwa muda usiofaa, inamaanisha kuwa ni ya juu sana.
Nimeshuhudia mkono wa kwanza kinachotokea wakati wakala huweka makazi yao kwenye soko. Ikiwa wanahitaji kuuza, wanaweza hata kukata mnunuzi mkataba bora kuliko mnunuzi anaweza kupata kwenye soko la wazi. Baada ya yote, mtu anayeweza kushawishiwa na mauzo ya mauzo ni mtu anayeuza kwa ajili ya kuishi.
9) Wajumbe Wanapaswa Kukuambia Kuhusu Uhalifu, Shule & Kikabila Kuunda Wilaya
Uongo. Sheria za Hifadhi ya Haki za Shirikisho huzuia wakala wa mali isiyohamishika kutoka kwa ubaguzi dhidi ya madarasa kadhaa ya ulinzi, ambayo inakataza moja kwa moja wakala kutoka kwa kutoa taarifa yoyote kwa mbali inayohusiana na madarasa yaliyolindwa.
Kwa hiyo, inaweza kuwa mshtuko kwa watu wengi kwamba mawakala hawawezi kufungua viwango vya uhalifu, stats za shule au mchanganyiko wa kikabila wa jirani. Ikiwa habari hiyo ni muhimu kwa wewe, wakala anaweza kukuambia wapi kupata lakini hawezi kutoa.
Wale wanaokuambia vinginevyo hawajui.
10) Wakala watasema chochote cha kufanya mauzo
Uongo. Ingawa ni kweli kwamba mawakala wengine watawaambia uongo, ni haki ya kuchora mawakala wote wenye brashi kama hiyo. Wakala waliozalisha juu, wale ambao wanafurahia sifa imara katika jumuiya na kufanya mazoezi ya kweli kwa uaminifu na kwa kweli, ni makini sana kuunga mkono uaminifu wa mteja.
Kufanya uongofu au taarifa ya uongo ni kinyume na sheria. Wajumbe ambao huvunja mahusiano ya fiduciary au kushindwa kufichua ukweli wa vifaa ni chini ya mashtaka na kupoteza leseni yao ya kuuza mali isiyohamishika.