Je, unapaswa kutuma orodha yako kwa Wakala wengine?

Je, Agent Jingine Atapata Mnunuzi kwa Nyumba Yako?

Nimepokea barua pepe nzuri kutoka kwa muuzaji ambaye sikujua. Muuzaji alisema alikutana nami miaka michache iliyopita. Alisema kwamba nilikuwa na manufaa sana kwake na kumpa habari nyingi muhimu. Nadhani tunaweza kukutana katika nyumba ya wazi . Wakati huu alikuwa akiandika kuniambia kwamba alikuwa ameorodhesha nyumba yake tu huko Sacramento ya Mashariki, na alikuwa anajiuliza ikiwa ningeweza kujua mnunuzi kwa nyumba yake.

Sikukumbuka, lakini tukio hili lilifanya mimi kutambua kwamba wauzaji wengi hawajui jinsi mawakala wa mali isiyohamishika kazi .

Baada ya kuchagua taya yangu chini, niliandika tena kwa muuzaji kusema kwamba mimi mara chache huwakilisha wanunuzi. Kazi yangu inazingatia hasa kuchukua orodha, inayowakilisha wauzaji wa nyumba huko Sacramento ya Mashariki na maeneo ya jirani. Ninamruhusu ajue kwamba nitapitisha maelezo yake kwa mawakala wa mnunuzi wangu ambaye anafanya kazi kwenye orodha zangu. Nilijaribu kuwa na heshima, nikijua kwamba mawakala wangu hawatajali.

Hata hivyo, muuzaji bado hakupata. Alinipeleka barua pepe nyingine kukuza mambo zaidi ya nyumba yake. Inavyoonekana amemtafuta wakala wake wa orodha kupitia nyumba ya hivi karibuni iliyo wazi. Sifikiri ilikuwa imesababisha kwamba tumefanya kazi kwa madeni mbalimbali. Lakini hata kama tulifanya kazi kwa udalali huo huo, bado tunawashindana.

Inawezekana kabisa kwamba muuzaji huyu alisahau kuhusu mimi mpaka alipotajwa nyumba yake na kisha akahisi kuwa ni wazo nzuri kumtuma orodha yake kwa mawakala wote aliwahi kukutana naye. Huenda alikuwa na matumaini kwamba mmoja wetu atakuwa na mnunuzi kwa nyumba yake.

Hapa kuna baadhi ya sababu kwa nini sio wazo nzuri kutuma orodha kwa mawakala wengine wa mali isiyohamishika, isipokuwa wale mawakala ni mawakala wa mnunuzi wa kipekee :

• Wajumbe ambao hufanya kazi katika orodha wanatarajia kuchukua orodha na wakati mwingine hawawakilishi wanunuzi, hasa wale wanaofanya kazi kwenye timu.
• Wakala anaweza kushindwa kuwa muuzaji alichagua wakala wa orodha tofauti.

• Wakala wote wanapata orodha sawa katika MLS na tayari wana habari, kwa hiyo ni hasira kidogo.
• Wakala hawatambui wilaya za kuonyesha mnunuzi, kwa kawaida mnunuzi anachagua eneo hilo.
• Njia ya wakala hupata mnunuzi ni orodha ya nyumba ya kuuza na kisha soko hilo nyumbani.
• Muuzaji anaweza kuonekana kuwa na shauku kubwa ya kuuza na kukata tamaa kwa uuzaji bila maana ya kutoa hisia hii.

Ninaona kuwa haina maana wakati ninapokea barua pepe kutoka kwa mawakala wengine. Nina shaka nina peke yangu katika tathmini hiyo. Ikiwa nilitaka kuangalia orodha yao, napenda kutembelea nyumba hiyo kwa ziara au kuunganisha habari katika MLS. Ikiwa ni eneo ambalo nilinunua, nimekwisha kupiga picha kupitia MLS ya orodha mpya. Ikiwa ni eneo ambalo sijulishi, labda sihitaji kujua kuhusu hilo.

Ikiwa nyumba ni ya kipekee, moja ya aina-labda nyumba ya dola milioni 50, kwa sababu hakuna katika Sacramento - ninawatumia wakala wengine watapata kipeperushi cha kuvutia, bila kujali ambapo nyumba iko . Vinginevyo, ni barua tu ya junk na spam.

_{Wakati wa kuandika, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, ni Mshirika wa Broker katika Lyon Real Estate huko Sacramento, California.}