Sehemu ya tatizo ni idadi kubwa ya watu wasiokuwa na ujinga ambao wanaona taaluma ya mali isiyohamishika huwapa kufuatilia haraka kwa pesa rahisi. Si vigumu, katika nchi nyingi, kupata leseni ya mali isiyohamishika. Viwango vya kitaaluma na mahitaji ya elimu ni kwa kiwango cha chini. Mtoto yeyote aliye na umri wa miaka 18 ambaye hana rekodi ya FBI huko California anaweza kupata leseni ya mali isiyohamishika, kwa mfano, kutoa mtoto huchukua madarasa kadhaa ya mali isiyohamishika na hupita mtihani. Hata kuacha shule za sekondari huhitimu.
Uaminifu wa Wakala wa Real Estate
Wewe husikia mara chache kuhusu mawakala waaminifu katika habari kama chanjo nyingi hutolewa kwa kukamatwa kwa wakala na kashfa za shady. Lakini hiyo ni kwa sababu ukweli sio ustahili. Ukweli ni juu ya asilimia 10 ya mawakala kufanya asilimia 90 ya biashara, na asilimia 10 ya juu ni uwezekano wa kuwa aina ambayo wanunuzi na wauzaji wanaweza kuamini. Wanunuzi wengi wa nyumbani na wauzaji wa nyumbani wanasema wanataka wakala wao wa mali isiyohamishika kuwa mwaminifu, maadili, mtaalamu na uzoefu.
Kama kikundi cha watu katika taaluma, nadhani umma husababisha kudhani uaminifu wa mawakala kwa sababu mawakala wako katika mauzo, na watumiaji wengi hawaamini wafanyabiashara. Imani yangu ni mawakala ni waaminifu zaidi kuliko waliyopewa mikopo. Wakala wanaishi na biashara ya kurudia pia. Wanataka wateja wenye furaha, juu ambayo Kanuni ya Maadili ya Realtor inakataza tabia isiyofaa.
Nimesikia wanunuzi wanasema wakala atasema uongo juu ya kupokea inatoa nyingi, na hilo ni ajabu sana. Wanaweza kusema mnunuzi mwingine ana riba, na labda mnunuzi mwingine anafanya. Wakati soko ni "haki tu" inawezekana kwa nyumba ambayo yamepitiwa kwa miezi kwa ghafla kuwa katika mahitaji ya moto. Wakati tu labda unataka kutoa. Wakala hawana uongo juu ya aina hizo za vitu.
Nini Agent Real Estate Agano Kuhusu
Wengi wao wenyewe, ikiwa una bahati. Wajenzi wa mali isiyohamishika mara nyingi husababishia uzoefu wao na sifa kwenye tovuti zao na / au blogu. Baadhi hutumia muda usiofaa wa kutuma mtandaoni ili kupata upeo wa injini ya utafutaji wa juu. Wengine hulipa haki za kibiashara na kununua matangazo kwa cheo cha juu cha utafutaji kwenye Google na Yahoo. Wakala hutumia jitihada hii na gharama ili uweze kubofya kwenye tovuti yao.
Unaweza kujiuliza, na kwa hivyo hivyo, ikiwa unaweza kuamini tovuti ya wakala. Kwa sababu tu kwenye mtandao haifanyi kweli. Mimi kukimbia kwenye hokey maeneo ya wakala wa mali isiyohamishika wakati wote katika Sacramento na pia kitaifa. Mstari wa chini ni kama wakala wako hawasilisha picha ya kweli ya yeye mwenyewe au mwenyewe kwenye mtandao, ni nini kingine wakala wako anayeweza kukuambia uongo?
Kwa kazi ya upelelezi mdogo, unaweza kujua kila kitu unachohitaji kujua kuhusu uaminifu wa wakala wa mali isiyohamishika. Unaweza kutathmini kama mawakala wanajikuza au kukupa picha ya uwongo ya uwezo, nguvu na background, ambayo itakusaidia kujua kama unataka kuajiri yeyote wa mawakala hao. Hapa ni maonyesho yasiyofaa ya kuangalia kwenye tovuti ya wakala wa mali isiyohamishika / blogu:
- Uzoefu wa Real Estate: Ikiwa huwezi kuona urahisi kwa idadi ya miaka wakala amepewa leseni ya kuuza mali isiyohamishika, ni kwa sababu wakala hawana kitu au kidogo (chini ya miaka mitano) uzoefu. Wakala anaweza kuacha namba nyingine kwako kama vile walivyoishi katika hali au idadi ya miaka wakala aliajiriwa mahali pengine. Lakini kitu kimoja tu kinahesabu, na hiyo ni uzoefu wa imara wa mali isiyohamishika.
Kidokezo: Uzoefu ni muhimu kwa maana ina maana wakala anaweza kusubiri matatizo na kuwazuia kuonyeshwa. Pia inamaanisha kuwa una uhakika kuwa zaidi ya miaka wakala wako amejifunza jinsi ya kushughulikia tu aina yoyote ya ugumu waweza bila kukimbia mahali pengine kwa ushauri.
- Orodha ya Majengo: Tovuti nyingi za wakala zinajumuisha orodha za kazi za wakala. Unapaswa kuangalia kiungo kwa "orodha zangu," ili uamua kama wakala huyo ana hata orodha yoyote. Ni wachache tu waliochaguliwa, kama vile mawakala wa mnunuzi wa kipekee, wanakataa kuchukua orodha. Orodha ni orodha ya mgongo wa mawakala wenye uzoefu wa mali isiyohamishika . Ikiwa huwezi kupata kiungo, ni kwa sababu wakala hana orodha.
Kidokezo: Baadhi ya mawakala bila orodha hutangaza orodha nyingine za wakala kwa kampuni yao wenyewe. Soma kupitia orodha kwa uangalifu ili uone kama wao ni wakala huyo. Huenda hawawezi. Ikiwa huwezi kumwambia, piga nambari ya ofisi na uombe jina la wakala wa orodha - unaweza kugundua labda mtu mwingine. Wakala wengine husababisha orodha zote za kampuni zao kwenye tovuti yao kama wao wenyewe, wakati hawapo.
- Maalum ya Mali isiyohamishika: Wakala hutangaza ufundi wao, kama ni jirani, aina ya mali au aina maalum za wanunuzi ambao wanaweza kuwakilisha. Kwa mfano, wakala anaweza kudai kuwa mtaalamu wa kuuza nyumba katika kitongoji cha ustawi lakini hawana tarehe. Au mawakala wanaweza kujaribu kujitenga wenyewe kama mtaalamu wa nyumbani pekee kwa kuonyesha nyumba za juu tu kwenye tovuti yao, lakini hawajawahi kuuuza nyumba katika bei hiyo ya bei. Bado, mawakala wengine wanaweza kutangaza kuwa ni wataalamu wa FHA lakini bado hawajafunga shughuli za FHA . Puffery ni PR mpya isiyo na aibu.
Kidokezo: Jihadharini kuwa mauzo moja haifai mtaalamu. Wataalam wakati mwingine wana shida ya kuchora mstari kati ya kile wanachotaka kuwa na kile ambacho ni kweli, hivyo msifanye. Wakala wanaweza kupata mashitaka kwa kujifanya kuwa mtaalamu wa jirani , lakini hiyo haimzuizi baadhi ya kukudanganya. Uliza kuona nakala ya mauzo iliyofungwa iliyochapishwa kutoka MLS. - Tazama Leseni ya Real Estate ya Agent: Eneo la kitaifa la kuanza ni Chama cha Wanasheria wa Mahakama ya Mali isiyohamishika. Ikiwa matokeo yako yanaonyesha "hakuna data," bonyeza tu jina ili kupata nambari ya leseni. Wakati mwingine tovuti hii haitoi tarehe sahihi, lakini nambari za leseni ni sahihi.
Silaha na nambari ya leseni, nenda kwenye mgawanyiko wa leseni ya hali yako. Fanya utafutaji katika Google kwa "Mgawanyiko wa leseni ya mali isiyohamishika ya jina lako". Kisha utafuta uthibitishaji wa leseni na uingie namba ya leseni. Hii itakuambia kuhusu leseni iliyotolewa awali. Ninasema "juu" kwa mfano, kwa sababu rekodi katika Idara ya California ya Real Estate kurudi tu hadi 1980.
Kidokezo: Baadhi ya mgawanyiko wa leseni ya mali isiyohamishika utaonyesha kama malalamiko yamewekwa au ikiwa leseni imesimamishwa kwa muda. Bila shaka, unaweza daima kuendesha utafutaji wa Google kwenye jina la wakala na jiji ili kujua kama wakala anafurahia sifa nzuri.
- Pata Nakala ya Rekodi ya Uzalishaji wa Agent: Unaweza kuuliza wakala wako kuchapisha hili kutoka kwa MLS kwako au unaweza kuuliza mwingine wakala wa mali isiyohamishika kufanya hivyo. Kwa mfano, unaweza kugundua kuwa wakala unayezingatia amekuwa uongo kukuongoza kuamini yeye ni mtayarishaji wa juu lakini anauza nyumba mbili tu kwa mwaka.
Kidokezo: Wakala mwenye mafanikio ya mali isiyohamishika kwa ujumla huuza nyumba ndogo kwa mwezi au nyumba 12 kwa mwaka.
Kutoka rekodi ya uzalishaji wa wakala, unaweza kujua:
- Je, ni nyumba ngapi wakala amenunua kwa mwaka?
- Ni kiasi gani cha kuuzwa
- Ambapo walipatikana.
Kidokezo: Unaweza pia kuomba marejeo. Wakala wengine wanashuhudia ushuhuda kwenye tovuti zao lakini huzuia majina ya mteja. Ikiwa mteja hana vizuri kuwa na jina lake lililochapishwa, labda mtu huyo si mteja? Ikiwa unashangaa kama wakala anakuambia ukweli, uulize namba za simu za mteja na piga simu ya kuthibitisha mkono wa kwanza.
Wakati wa kuandika, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, ni Mshirika wa Broker katika Lyon Real Estate huko Sacramento, California.