Faida za Umiliki wa Mali bila Hassle
Tumaini za uwekezaji wa mali isiyohamishika, au REIT, inaweza kuwa njia rahisi kwa mwekezaji wa wastani kupata faida bila shida ya upatikanaji wa mali moja kwa moja. Ndiyo sababu tulijumuisha insha hii kamili katika Mwongozo wa Mwanzilishi wa Kuweka Real Estate .
Kabla ya 1960, watu pekee wenye tajiri na mashirika yalikuwa na rasilimali za kifedha zinazohitajika kuwekeza katika miradi ya mali isiyohamishika kama vile maduka makubwa, vituo vya ushirika, na vituo vya huduma za afya. Kwa kujibu, Congress ilipitisha Sheria ya Uwekezaji wa Real Estate ya mwaka wa 1960. Sheria iliwaachia makampuni haya ya kusudi maalum kutokana na kodi ya mapato ya kampuni kama kigezo fulani kilikutana. Ilikuwa na matumaini kwamba motisha ya kifedha ingeweza kusababisha wawekezaji kuziba rasilimali zao pamoja ili kuunda makampuni yenye mali kubwa ya mali isiyohamishika, kutoa fursa sawa kwa Amerika ya wastani kama ilivyokuwa kwa wasomi. Miaka mitatu baadaye, REIT ya kwanza iliundwa.
Sheria ya awali ilikuwa na vikwazo muhimu, hata hivyo, kwa kuwa inahitajika watendaji wanaohusika na biashara kuajiri vyama vya tatu kutoa huduma na usimamizi wa huduma za kukodisha mali. Vikwazo hivi viliinuliwa katika Sheria ya Marekebisho ya Kodi ya 1986. Miaka kumi na mitatu baadaye, mwaka wa 1999, Sheria ya Usimamizi wa REIT ilipitishwa.
Sheria inaruhusu REIT kuunda matawi yanayoweza kutolewa ili kutoa huduma maalum kwa wakulima ambao kawaida huanguka nje ya uwekezaji wa mali isiyohamishika. Ingawa sheria bado ina mapungufu ya aina ya huduma ambazo zinaweza kutolewa, inatarajiwa kwamba ubora wa huduma katika mali zinazoweza kusimamia REIT zitaboresha kwa kiasi kikubwa kama matokeo ya kifungu hicho.
Mahitaji ya Hali ya REIT
Kulingana na Ralph Block katika Uwekezaji katika REITs: Trust Real Estate Uwekezaji, kila REIT lazima kupita hizi majaribio nne kila mwaka ili kuhifadhi hali yake ya kodi maalum:
- "REIT inapaswa kusambaza angalau 90 asilimia ya mapato yake ya kila mwaka yanayopaswa kuachwa, isipokuwa faida kubwa , kama mgao kwa wanahisa wake.
- REIT lazima iwe na angalau asilimia 75 ya mali zake zilizowekeza katika mali isiyohamishika, mikopo ya mikopo , hisa katika REIT nyingine, fedha, au dhamana za serikali.
- REIT inapaswa kupata angalau asilimia 75 ya mapato yake yote kutoka kwa kodi, ushuru wa mikopo, au faida kutoka kwa uuzaji wa mali halisi. Na angalau asilimia 95 lazima kuja kutoka vyanzo hivi, pamoja na gawio, riba, na faida kutoka kwa mauzo ya dhamana.
- REIT lazima iwe na washiriki angalau 100 na lazima iwe na chini ya asilimia 50 ya hisa zilizozidi kuzingatia mikononi mwa wanahisa watano au wachache. "
Mbali na kuzuia kodi mbili, REIT hutoa faida nyingine nyingi ambazo ni pamoja na:
Usimamizi wa kitaaluma
Katika hali nyingi, mwekezaji ambaye anunua mali ya kukodisha inasalia kwa vifaa vyake. REIT zinaruhusu mwekezaji fursa ya kuwa na mali zake zinaendeshwa na timu ya kitaalamu ya mali isiyohamishika ambayo inajua sekta hiyo, inaelewa biashara na inaweza kutumia fursa kwa sababu ya uwezo wake wa kukusanya fedha kutoka kwa masoko ya mitaji. Faida hazizidi tu kwa uwezo wa kifedha wa timu ya usimamizi. Wamiliki wa REIT hawatapokea wito kwa saa tatu nipate kurekebisha choo kinachozidi.
Ukomo wa Hatari ya kibinafsi
REIT zinaweza kupunguza kikomo hatari ya kibinafsi. Vipi? Ikiwa mwekezaji anataka kupata mali isiyohamishika, inawezekana atachukua madeni kwa kukopa fedha kutoka kwa marafiki, familia, au benki.
Mara nyingi, atahitajika kuhakikisha fedha hizo. Hii inaweza kumfukuza wazi kwa dhima inayoweza kuwa mbaya wakati tukio hilo halifanikiwa. Njia mbadala ni kuja na kiasi kikubwa cha mtaji kwa kugawa mali zake nyingine kama vile hifadhi, vifungo, fedha za pamoja , na sera za bima ya maisha. Hakuna mbadala ni uwezekano wa kuwa bora.
Ununuzi wa REIT, kwa upande mwingine, unaweza kufanyika kwa dola mia chache tu kwa bei za hisa mara nyingi ni za chini, ikiwa si za chini, kuliko usawa. Mwekezaji anayetaka kuwekeza $ 3,000 katika mali isiyohamishika atapata mshahara huo huo kwa msingi uliozingatia kama wale ambao wanataka kuwekeza $ 100,000; katika siku za nyuma, haikuwezekana kupata aina hii ya utofauti katika darasa la mali isiyohamishika bila kuchukua washirika au kutumia upimaji.
Uovu
Tofauti na umiliki wa mali ya moja kwa moja, REIT inatoa utoaji wa fedha na nukuu za kila siku. Wawekezaji wengi hukosa hili kwa hatari kubwa . Baada ya mwekezaji wastani wa mali isiyohamishika amepata nyumba, jengo la ghorofa au kitengo cha kuhifadhi, anakuwa na hamu ya baadaye ya matarajio ya mapato ya kukodisha, sio thamani ya mauzo ya uwekezaji ikiwa anaiweka kwenye soko. Kwa hakika, ikiwa mwekezaji anamiliki mali kwa miaka ishirini, anaweza kuwa ameishi kwa njia kubwa na mabasi katika mzunguko wa mali isiyohamishika. Katika hali nyingi, ni salama kudhani kuwa kwa sababu ya ukosefu wa thamani ya mauzo ya kila siku iliyopanuliwa, mwekezaji hajawahi kuzingatia kwamba mali yake ya kweli inatofautiana kama vile hisa yoyote ya kawaida (hata kwa kiwango kidogo sana). , ukosefu wa bei iliyochaguliwa ni makosa kwa utulivu. Kama Benjamin Graham alisema katika toleo la 1970 la Mwekezaji wa Akili :
"Wakati huo [wakati wa Unyogovu Mkuu ] faida ya kisaikolojia katika kumiliki maslahi ya biashara ambayo hakuwa na soko linalochaguliwa. Kwa mfano, watu ambao walikuwa na rehani za kwanza kwenye mali isiyohamishika ambayo iliendelea kulipa riba waliweza kujieleza kuwa uwekezaji wao umehifadhi thamani yao kamili, bila kuwa na nukuu za soko zinaonyesha vinginevyo. Kwa upande mwingine, vifungo vingi vilivyoorodheshwa vyema vya ubora bora zaidi na nguvu zaidi ya msingi vilikuwa na matatizo makubwa katika soko lao la soko, na hivyo kufanya wamiliki wao wanaamini kuwa walikuwa wakiongezeka kwa maskini. Kwa kweli wamiliki walikuwa bora zaidi na dhamana zilizoorodheshwa, licha ya bei za chini za hizi. Kwa maana kama wangependa, au walilazimika, wangeweza kuuuza masuala - labda kuwapatanisha kwa bargains bora zaidi. Au wanaweza kama vile kimantiki kupuuza hatua ya soko kama ya muda mfupi na kimsingi. Lakini ni udanganyifu wa kujiambia kuwa haujeruhiwa kwa thamani tu kwa sababu dhamana zako hazina soko linalotajwa. "
Kwa maneno mengine, pamoja na ukweli kwamba bei iliyochaguliwa ya REIT inaweza kubadilika kila siku, ukweli wa kiuchumi wa uwekezaji wa moja kwa moja wa mali isiyohamishika sio tofauti. Kwa kweli, ni kama mmiliki wa REIT hakutaka kuchukua karatasi na kuchunguza bei iliyotolewa na Mheshimiwa Soko. Kuchukua hatua moja zaidi, hii hasara inayoonekana ni mojawapo ya pembejeo za kumiliki REIT. Tofauti na mali ya moja kwa moja ya mali isiyohamishika, ni mali ya kioevu ambayo inaweza kuuzwa kwa haraka kwa kuongeza fedha au kuchukua nafasi ya fursa nyingine za uwekezaji.
Vyombo vyema vya kustaafu au mapato kwa gharama za maisha
Sehemu kubwa ya kurudi inayotokana na kuwekeza katika REIT ni kutokana na mgawanyiko mkubwa wa fedha . Kwa sababu mgawanyiko wa mgawanyiko wa aina hii hupangiliwa kwa viwango vya kodi ya mapato ya kibinafsi ambayo kwa kihistoria imekuwa 39.8% (kwa shukrani kwa kupunguzwa kodi kwa Bush, kiwango hiki kimeshuka hadi 35%), Uncle Sam anaweza kuchukua bite kubwa kutokana na faida zako. Njia moja ya kukabiliana na hii ni kushikilia uwekezaji wako wa mali isiyohamishika katika IRA yako au akaunti nyingine za kustaafu. Miongo kadhaa ya kuchanganyikiwa kwa ushuru inaweza kusababisha mamia ya maelfu ya dola zaidi katika akiba ya kustaafu.
REIT pia hufaa hasa kwa vizuizi vya kustaafu kwa sababu mgawanyiko wa fedha sio tu hutoa kipato juu ya kuishi lakini huweka sakafu ya phantom kwa bei ya hisa. Katika kuanguka bure kwa soko, kwa mfano, mavuno ya mgawanyiko hatimaye kuwa ya kuvutia ya kutosha ili kuzuia mauzo zaidi (kuchukua biashara ya msingi si katika hatari.) Hii inaweza kusababisha utulivu mkubwa wakati wa mgogoro wa soko.
Nambari ya usawa wa REIT inahusu shirika linalohusika na upatikanaji, usimamizi, ujenzi, ukarabati, na uuzaji wa mali isiyohamishika. Aina hii ya uaminifu wa uwekezaji wa mali isiyohamishika hutoa uwezekano mkubwa wa malipo na kama vile huelekea kupendekezwa na mameneja wa fedha za kitaaluma . Equity REIT mara nyingi hufanya kazi katika eneo fulani la ujuzi. Mifano fulani ni pamoja na:
- REIT Residential
- Rejiti za rejareja
- Ofisi za Ofisi na Viwanda
- REITs za afya
- REIT za hifadhi ya kujitegemea
- Hoteli na REIT za mapumziko
REIT Residential
Aina hii ya REIT inalenga katika majengo ya ghorofa na / au mali nyingine za makazi iliyokodishwa kwa watu binafsi. Hatari kubwa ya REIT za makazi ni juu ya ujenzi ndani ya eneo fulani la kijiografia wakati wa mazingira ya uchumi . Katika hali kama ugavi unaongezeka kama mahitaji yanapungua, timu ya usimamizi inalazimika kupunguza kodi ili kuweka viwango vya umiliki imara.
Mfano wa REIT ya makazi: Avalon Bay Communities
Kulingana na Reuters, Avalon Bay Communities (AVB), inayojulikana kwa jumuiya zake za ghorofa za kifahari, "ni uaminifu wa uwekezaji wa mali isiyohamishika unaozingatia maendeleo, maendeleo, upatikanaji, umiliki na uendeshaji wa jumuiya za ghorofa katika masoko makubwa ya kuzuia Marekani. Mnamo Februari 27, 2004, Kampuni hiyo ilimiliki au kumiliki umiliki wa moja kwa moja au wa moja kwa moja katika jumuiya za ghorofa 131 zilizo na nyumba 38,504 katika majimbo 10 na Wilaya ya Columbia, ambalo jumuiya mbili zilizo na nyumba 1,089 zimejengwa. Aidha, katika tarehe hiyo, AvalonBay inayomilikiwa au uliofanya riba ya moja kwa moja au isiyo ya moja kwa moja katika jamii 11 zinazojengwa ambazo zinatarajiwa kuwa na jumla ya nyumba za ghorofa 3,493 wakati zimekamilishwa. Pia ilimiliki riba ya moja kwa moja au isiyo ya moja kwa moja ya umiliki katika haki za kuendeleza jamii 40 za ziada ambazo, ikiwa zinatengenezwa kwa namna inayotarajiwa, zitakuwa na makadirio ya nyumba 10,070 ya ghorofa.
Rejiti za rejareja
Kuna idadi ya maalum katika uwanja wa REIT za rejareja, ikiwa ni pamoja na maduka makubwa na vituo vya ununuzi. Faida hasa kwa zamani ni kwamba gharama za ujenzi ni muhimu; kipimo katika mamia au mamia ya mamilioni ya dola. Hii gharama kubwa ya kuzuia-kuingia husaidia kuweka upanuzi chini ya udhibiti, na kutoa usambazaji wa ziada kuwa na wasiwasi mdogo.
Mfano wa Retail REIT: Regency Realty Corp.
"Regency Centers Corporation ni uaminifu wa uwekezaji wa mali isiyohamishika ambao unamiliki na unafanya vituo vya ununuzi wa nanga huko Marekani. Kuanzia Desemba 31, 2003, kampuni ya uwekezaji wa mali isiyohamishika ilijumuisha vituo vya ununuzi 265 katika majimbo 22 na miguu ya mraba 30.3 ya eneo la leasable (GLA) na 92.2% ilikodisha. Kijiografia, 19.6% ya GLA yake iko katika Florida, 19.5% huko California, 16.8% huko Texas, 6.6% nchini Georgia, 6.3% huko Ohio na kuenea kwa 31.2% katika majimbo mengine 17. Regency inamiliki na inafanya vituo vyake vya ununuzi kupitia ushirikiano wake wa uendeshaji, Regency Centers, LP (RCLP), ambapo Kampuni ina 98% ya vitengo vya ubia. Uendeshaji wa Regency, shughuli za uwekezaji na za fedha zinafanywa kwa ujumla na RCLP. "- Summary Business Summary
Ofisi za Ofisi na Viwanda
Sekta ya ofisi ya soko la uaminifu wa uwekezaji wa mali isiyohamishika imekuwa kikubwa kihistoria. The drawback msingi ni ukweli kwamba ofisi ya kodi ina kawaida kuwa na muda mrefu kukodisha masharti kwamba wakati wa kushuka kwa kodi na chini ya occupancy, wapangaji wale ambao ishara ya kukodisha itakuwa na viwango vya chini, chini ya faida imefungwa kwa miaka mingi. Hii pia inaweza kuwa baraka, hata hivyo, ikiwa mali imejaa wakati wa uhaba na mahitaji makubwa. Ofisi za REIT ni, kama inavyoweza kufikiriwa, sana. Viwanda REIT, kwa upande mwingine, huwa na kuzalisha kwa kasi, kutabirika kwa mtiririko wa fedha shukrani kwa viwango vya juu vya kukodisha kukodisha na mahitaji ya chini ya matumizi na mahitaji ya matengenezo.
Mfano wa ofisi na viwanda REIT: TrustPoint Properties Trust
"Kituo cha Mali ya Kituo cha Uaminifu ni imani ya uwekezaji wa mali isiyohamishika ambayo inamiliki na inafanya kazi hasa ghala na mali nyingine za viwanda katika mji mkuu wa Chicago, Illinois. CenterPoint inataka kujenga thamani ya kushiriki kupitia usimamizi wa wateja, uwekezaji, maendeleo, na upyaji wa ghala, usambazaji, viwanda vya mwanga, vifaa vya ndege na vifaa vya reli. Kampuni pia inakuza vituo vya viwanda vingi vinavyopangwa karibu na barabara, viwanja vya ndege, na barabara. Mnamo Desemba 31, 2003, sehemu ya uwekezaji wa Kampuni ya ghala ya uendeshaji na mali nyingine za viwanda zilikuwa na mali 187, jumla ya takribani mia moja ya mraba 34.4 milioni, na msingi wa wauzaji wapatao 284 waliofanya biashara mbalimbali. Mnamo Desemba 31, 2003, CenterPoint ilikusanya udhibiti wa eneo kubwa la ardhi kwa zaidi ya ekari 3000 ambapo 50.1 milioni miguu ya ghala na mali nyingine za viwanda zinaweza kuendelezwa. "- Summary Business Summary
Huduma za Afya za REIT
Huduma za afya REIT kujenga, kupata na kukodisha majengo maalum kama hospitali, nyumba za uuguzi, majengo ya matibabu na vituo vya kusaidiwa. Sekta hii ya REIT inakabiliwa na uchumi , ingawa kwa kiasi kikubwa inategemea afya ya kifedha ya mwenyeji ambayo, kwa upande wake, kutegemea malipo ya matibabu yaliyotolewa na Serikali ya Marekani. Shirikisho kubadilisha katika sera ya afya itakuwa wazi kuwa na athari kubwa juu ya huduma za afya REIT.
Mfano wa Huduma za Afya REIT: Afya ya Afya REIT, Inc.
"Afya ya Afya REIT, Inc ni uwiano wa uwekezaji wa mali isiyohamishika (RIET) unaowekeza katika vituo vya huduma za afya, uuguzi wenye ujuzi hasa na vituo vya kuishi nchini Marekani. Kampuni pia inauza vituo vya huduma za huduma maalum. Katika mwaka uliomalizika Desemba 31, 2003, Kampuni hiyo iliwekeza uwekezaji katika vituo vya 328 vilivyo katika majimbo 33 na kusimamiwa na waendeshaji 47 tofauti. Kwingineko ni pamoja na vituo vya kuishi vilivyosaidia 219, vituo vya uuguzi wenye ujuzi 101, na vifaa vya huduma za kitaaluma nane. Mnamo Oktoba 2003, Kampuni iliuza uwekezaji wake katika LP ya Fedha ya Afya ya Atlantiki "- Summary Business Summary
Hifadhi za Hifadhi za Hifadhi
Sekta ya REIT ya hifadhi ya kujitegemea kwa kiasi fulani inakabiliwa na uchumi. Zaidi ya kushangaza ni ukweli kuwa wateja wa kampuni hufanya sehemu kubwa ya kukodisha kodi. Vikwazo vya kuingizwa viko chini sana kuliko aina nyingine za REIT kwa sababu ya kiasi kidogo cha mtaji muhimu wa kujenga kituo cha kuhifadhi.
Mfano wa hifadhi ya hifadhi REIT: Sovran Self Storage, Inc.
"Sovran Self Storage, Inc. ni uaminifu wa uwekezaji wa mali isiyohamishika unaoweza kujitegemea na kujitegemea ambayo hupata, inamiliki na kusimamia mali za hifadhi ya kibinafsi. Kuanzia Machi 1, 2004, ilikuwa na mali 265 iliyomiliki na / au kusimamiwa kuhifadhiwa yenye miguu takriban milioni 15.5 yenye thamani ya mraba, ambayo iko katika majimbo 21 katika mashariki na magharibi ya kati ya Marekani, Arizona, na Texas. Uhifadhi wa Sovran Self itaweza mali 11 ya hizi kwa Locke Sovran I, LLC, mradi wa umoja ambao haujaunganishwa na 45% inayomilikiwa na Kampuni. Kuanzia Machi 1, 2004, mali zote mbili zimefanyika biashara chini ya jina la biashara la Uncle Bob's Self-Storage. Vifaa vya kujitegemea vya Kampuni hutoa nafasi isiyo na gharama nafuu, kuhifadhiwa kwa watumiaji wa makazi na wa kibiashara kwa msingi wa mwezi kwa mwezi. Mali zote zina meneja wa mali kwenye tovuti wakati wa saa. Wateja wanapata maeneo yao ya kuhifadhi wakati wa biashara, na baadhi ya wateja wa kibiashara hutolewa kufikia saa 24. "- Summary Business Summary
REITs za Hoteli na Resort
Katika ulimwengu wa uwekezaji wa mali isiyohamishika, hoteli na sekta ya mapumziko ni moja ya karibu kabisa na uchumi wa jumla. Wakati nyakati ni mbaya, watu husafiri kidogo kwa ajili ya biashara na radhi, kukataa haki ya moyo wa mistari ya chini ya kampuni hii. Matokeo yake, wawekezaji katika REIT za hoteli wanajihusisha sio tu na kujenga zaidi lakini mtazamo wa uchumi wa eneo la kijiografia ambalo hoteli au mapumziko iko, pamoja na nchi nzima pia.
Mfano wa Hoteli na Resort REIT: Property LaSalle Hotel
"LaSalle Properties Property ni self-kusimamiwa na kujitegemea uwekezaji wa mali isiyohamishika uwekezaji kwamba hununua, anamiliki na kukodisha hasa upscale na anasa kamili huduma ya hoteli iko katika mkataba, resort, na masoko makubwa ya biashara ya miji. Kuanzia Desemba 31, 2003, Kampuni hiyo ilikuwa na maslahi katika hoteli 17 na takribani vyumba / suites 5,600 zilizo katika majimbo 10 na Wilaya ya Columbia. Waendeshaji wa hoteli huru husimamia hoteli. Malipo yote ya kampuni yote yanafanywa na, na shughuli zake zote hufanyika kupitia, Ushirika wa Uendeshaji wa LaSalle, LP Kampuni ni mshiriki wa pekee wa ushirikiano wa uendeshaji na umiliki wa wastani wa 98.3% kama wa mwaka wa fedha ulioishia Oktoba 31 , 2003. 1.7% iliyobaki inafanyika na washirika wengine mdogo. "- Summary Business Summary
Kwa nini REITs kuuza Mali
Ikiwa kusudi la REIT ni kupata na kupata faida kutokana na uwekezaji wa mali isiyohamishika, kwa nini timu fulani za usimamizi zingechagua kuuza mali? Kama biashara nyingi nzuri, ni vyema kwa REITs kupitia upya kwingineko mali yake na kuamua ni mali gani ambayo yanaweza kuzalisha mtiririko wa chini wa wastani wa fedha katika miaka ijayo. Mapato kutoka kwa uuzaji wa mali hizi yanaweza kufanywa tena katika fursa na matarajio ya juu au kutumika kuimarisha karatasi ya usawa (viz. Kupunguza madeni ) au kuongeza utajiri wa wanahisa kwa njia ya mpango wa malipo ya kushiriki . Wawekezaji wanapaswa kutambua lengo la msingi la shirika lolote la mafanikio linapaswa kuwa na kuongeza utajiri wa wanahisa, sio tu kuendelea na kufanya biashara.
Kutumia REIT kwa Programu za Diversification na Mali ya Ugawaji
Uwekezaji wa mali isiyohamishika hutoa mbadala inayovutia kwa hisa za kawaida, dhamana, na ushirikiano wa mfuko. Wawekezaji hao wana jicho la utofauti , hata hivyo, lazima wakumbuke kwamba sio tu ya kutosha kununua REIT chache na wito wa kwingineko yako tofauti. Badala yake, mwekezaji lazima ahakikishe kwamba REITs anazopata inawakilisha kundi la kijiografia na sekta tofauti ya mali. Kwa mwekezaji wa kujitetea , ni salama sana kupata nyumba kadhaa za ofisi, ofisi, viwanda, kuhifadhi, na afya kutoka New York hadi California chini ya timu za usimamizi tofauti kuliko ingekuwa kununua kampuni ya self-kuhifadhi pekee ya Pennsylvania.
Rejea za Mikopo
A REIT mortgage ni kampuni ambayo mtaalam katika underwriting, kupata na kufanya madeni ya dhamana ya uhakika na mali ya mali isiyohamishika . Rejea za Mikopo ni kimsingi kizuizi cha mkopo kinyume na umiliki wa mali, kama ilivyo kwa wenzao wao wa usawa.
REIT za mseto
REIT inajulikana kama mseto wakati ina vipengele vyote vya usawa na mikopo. Ingawa sio kupendekezwa sana na washauri wa uwekezaji kama REIT usawa wa usawa, bado ni njia nzuri ya uwekezaji.
Muhtasari: Faida za Real Estate Kuwekeza kupitia REIT
- Ushuru wa mara mbili umeepukwa, kuruhusu mji mkuu wa mwekezaji kuwa kiwanja.
- Mtaalamu, timu ya usimamizi wa kujitolea inayohusika na kazi ya siku hadi siku ya biashara, kutoa mwekezaji na utaalamu zaidi ya msingi wake wa ujuzi.
- Tofauti na mali isiyohamishika iliyofanyika moja kwa moja na mwekezaji, REIT ni mali ya kioevu ambayo inaweza kuuzwa kwa haraka kwa kuongeza fedha au kuchukua nafasi ya fursa nyingine za uwekezaji.
- Kutumia REITs, wawekezaji wenye dola elfu chache zilizopatikana wanaweza kupangia usambazaji wao kati ya maeneo mbalimbali ya kijiografia na utaalamu wa mali. Katika kesi ya umiliki wa mali ya moja kwa moja, hii haiwezekani kifedha isipokuwa mwekezaji alichukua ushuru mkubwa au washirika wa biashara.
- REIT zinaweza kugonga mkopo na usawa wa masoko na kuongeza fedha ili kuchukua fursa za fursa wakati zinaibuka.
- REIT zina uwiano wa chini kwa usawa kuliko madarasa mengine ya mali, kutoa utulivu wa kwingineko kwa wale wenye mkakati wa ugawaji wa mali .
- Mgawanyiko mkubwa wa fedha kwa jamaa na soko huwa na kuanzisha uwezekano wa bei za hisa za REIT, mara nyingi kuwazuia kutoka kwa kuanguka kama hisa za kawaida katika masoko ya kubeba .
Caveat ya mwisho kwenye REIT
Mwekezaji lazima akumbuke daima kwamba REIT sio tu kuwakilisha rundo la mali ya mali isiyohamishika. Wao ni katika biashara yao wenyewe na kwao wenyewe na inapaswa kupimwa na kuchambuliwa kama vile.