Real Estate Kuwekeza kwa Novices

Maelezo ya Muhtasari wa Real Estate Kuwekeza Msingi kwa Waanzizi

Tu alisema, wakati wa kuwekeza katika mali isiyohamishika, lengo ni kuweka fedha kufanya kazi leo na kuruhusu kuongeza ili uwe na pesa zaidi baadaye. Faida, au "kurudi," unayofanya kwenye uwekezaji wako wa mali isiyohamishika lazima iwe ya kutosha kufikia hatari unayochukua, kodi ulilipa, na gharama za kumiliki uwekezaji wa mali isiyohamishika kama vile huduma, matengenezo ya kawaida, na bima.

Uwekezaji wa mali isiyohamishika unaweza kuwa rahisi sana kama kucheza ukiritimba unapoelewa sababu za msingi za uwekezaji, uchumi, na hatari.

Ili kushinda, ununue mali, uepuka kufilisika, na uzalishe kodi ili uweze kununua mali zaidi. Hata hivyo, kukumbuka kuwa "rahisi" haimaanishi "rahisi." Ukitenda kosa, matokeo yanaweza kutofautiana kutokana na matatizo mabaya ya maafa makubwa. Unaweza hata kupata mwenyewe kuvunja au mbaya zaidi.

Njia 4 Wawekezaji Real Estate Pesa

Unapowekeza katika mali isiyohamishika, kuna njia kadhaa ambazo unaweza kupata fedha:

1. Ufahamu wa Majengo
   Hiyo ni wakati mali inapoongezeka kwa thamani kutokana na mabadiliko katika soko la mali isiyohamishika, ardhi karibu na mali yako kuwa nyekundu au busier kama wakati kituo kikuu cha ununuzi kinajengwa mlango wa pili au upgrades unaoweka katika uwekezaji wako wa mali isiyohamishika ili uifanye zaidi kuvutia kwa wanunuzi au wanunuzi. Kuthamini mali isiyohamishika ni mchezo mkali. Kwa kweli, ni riskier kuliko kuwekeza kwa mapato ya fedha.
2. Mapato ya Mshahara wa Fedha
   Aina hii ya uwekezaji wa mali isiyohamishika inalenga kununua mali ya mali isiyohamishika, kama vile jengo la ghorofa, na kuitumia, ili kukusanya mkondo wa fedha kutoka kwa kodi, ambayo ni mpangaji anayepa kodi ya kutumia mali yako kwa kiasi fulani ya wakati. Mapato ya mtiririko wa fedha yanaweza kuzalishwa kutoka vitengo vyenye kuhifadhi, kukimbia gari, majengo ya ghorofa, majengo ya ofisi, nyumba za kukodisha, na zaidi.

1. Mapato yanayohusiana na Majengo
   Hii ni mapato yanayotokana na "wataalam" katika sekta ya mali isiyohamishika kama vile mabenki wa mali isiyohamishika, ambao hufanya pesa kwa njia ya tume kutoka kununua na kuuza mali, au makampuni ya usimamizi wa mali isiyohamishika ambao wanaendelea kuweka asilimia ya kodi kwa kubadilishana kwa siku- shughuli za siku ya mali. Aina hii ya kipato kuhusiana na mali ni rahisi kuelewa. Kwa mfano, kampuni ya usimamizi wa hoteli inapata kuweka asilimia 5 ya mauzo ya hoteli kwa kutunza shughuli za siku hadi siku kama vile kukodisha wasichana, kukimbia dawati la mbele, kutafuta mchanga, na kuosha taulo.

1. Ancillary Real Estate Uwekezaji Mapato
   Kwa uwekezaji wa mali isiyohamishika, hii inaweza kuwa chanzo kikubwa cha faida. Mapato ya uwekezaji wa mali isiyohamishika yanajumuisha vitu kama mashine za vending katika majengo ya ofisi au vifaa vya kusafisha katika vyumba vya chini vya kukodisha. Kwa kweli, hutumikia kama biashara ndogo ndogo ndani ya uwekezaji mkubwa wa mali isiyohamishika, kuruhusu ufanye pesa kutoka kwa mkusanyiko wa nusu ya wateja.

Vidokezo vya Ununuzi wa Mali isiyohamishika Mali Uwekezaji

Kuna njia kadhaa za kununua uwekezaji wako wa kwanza wa mali isiyohamishika. Ikiwa ununuzi wa mali, unaweza kutumia madeni kwa kuchukua mikopo kutoka kwenye mali. Matumizi ya ustawi ni nini huvutia wawekezaji wengi wa mali isiyohamishika kwa sababu inawawezesha kupata mali ambayo vinginevyo hawakuweza kumudu. Hata hivyo, kutumia wastani wa kununua mali isiyohamishika inaweza kuwa hatari kwa sababu, katika soko la kuanguka, gharama za riba na malipo ya kawaida yanaweza kuendesha mwekezaji wa mali isiyohamishika kufilisika ikiwa hawana makini.

Utakuwa karibu kamwe kununua uwekezaji wa mali isiyohamishika kwa jina lako mwenyewe. Badala yake, kwa sababu za usimamizi wa hatari, fikiria kufanya uwekezaji wa mali isiyohamishika kupitia aina maalum za mashirika ya kisheria kama vile makampuni ya dhima mdogo au ushirikiano mdogo (unapaswa kushauriana na mwanasheria mwenye sifa kwa maoni yake ya jinsi njia ya umiliki inavyofaa kwako na yako hali).

Kwa njia hiyo, ikiwa uwekezaji wa mali isiyohamishika hukimbia au mtu hupiga na kuanguka, na kusababisha kesi, unaweza kulinda mali yako binafsi kwa sababu mbaya zaidi ambayo yanaweza kutokea katika hali fulani ni kupoteza pesa uliyowekeza. Inakuwezesha kulala usiku kwa sababu isipokuwa umefungua mahali fulani, 401 (k) yako ya kupanga mali, uwekezaji wa Roth IRA, na akaunti nyingine za kustaafu lazima ziwe mbali.

Aina ipi ya Uwekezaji wa Real Estate Unapaswa Kufanya?

Unapokuwa tayari kuanza mchakato wa uwekezaji wa mali isiyohamishika, utahitaji kuamua ni aina gani ya uwekezaji wa mali isiyohamishika inayofaa zaidi kwako.