Tathmini hatari na kurudi kabla ya kuwekeza
Kiasi kinachotarajiwa cha Mapato ya Mali ya Kukodisha
Unapotafuta mali ya kukodisha, tazama ni kiwango gani cha kodi ya kodi nzuri inayohesabu eneo na ubora wa mali.
Mfano:
- Hebu sema ununue nyumba kwa $ 100,000.
- Kupitia utafiti unajifunza kodi ya wastani kwa aina hiyo ya mali katika eneo hilo ni $ 500 kwa mwezi.
- Unaweza kisha kuhesabu kuwa utapata $ 6,000 kwa mwaka ($ 500 x 12 = $ 6,000), au kurudi kwa jumla ya 6%.
Kisha, unapaswa kuzingatia gharama unazoziingiza kama mmiliki wa mali.
Gharama za Mwaka za Kumiliki Mali ya Kukodisha
Unaweza kuvunja gharama za mali katika gharama zote zilizopangwa na za kutofautiana.
- Gharama zisizohamishika - Utakuwa na gharama za mara kwa mara kama vile kodi za kila mwaka, bima, matengenezo ya kawaida na vitu vya ukarabati, na gharama ya huduma za usimamizi wa mali.
- Gharama Zisizofaa - Usisahau kuweka pesa fedha kwa ajili ya gharama kubwa zisizopangwa kama vile kubadilisha maji ya maji, hewa ya hewa au joto, paa, uzio, sakafu au mabomba.
Kuendelea mfano hapo juu, nadhani wewe uhesabu kuwa kodi ya mali, bima, na matengenezo ya kawaida yatapungua $ 1,000 kwa mwaka. Pia una mpango wa kuweka kando $ 1,000 kwa mwaka katika akaunti ambayo italipa kwa matengenezo yoyote makubwa.
Kurudi kwako kwa kweli kwenye mali yako ya kukodisha sasa ni $ 4,000 kwa mwaka ($ 6,000 kwa kodi ya kila mwaka hupungua $ 2,000 kwa gharama za kila mwaka), au 4%.
Hiyo hesabu inachukua mali yako inakaa kukodishwa kwa msingi unaoendelea. Lazima uwezekano katika hatari kama haukuweza kupata kodi ya ubora.
Hatari za kununua mali ya kukodisha
Kabla ya kununua mali ya kukodisha, fikiria hatari zifuatazo:
- Mali yako inaweza kukaa tupu kati ya wakodishaji, kupunguza kiwango chako cha kurudi.
- Unaweza kupata gharama za kisheria unapohitaji kumfukuza mpangaji mbaya.
- Unaweza kupata gharama nyingi za kurekebisha lazima mpangavu mbaya atasababisha uharibifu wa mali.
Kampuni yenye usimamizi wenye usimamizi wa mali itasaidia kupunguza hatari, kwa kuwa wana uzoefu muhimu wa kupata wapangaji wa ubora. Makampuni ya usimamizi wa mali kawaida hupatia 10% ya kodi iliyopatikana.
Kwa uchambuzi wa kina wa kurudi, unaweza kutarajia kutoka kununua mali ya kukodisha, jaribu A Calculator Property Property Calculator.
Mali ya kukodisha yanaweza kutoa chanzo kizuri cha mapato, lakini kama uwekezaji wowote, unahitaji kuelewa unayoingia kabla ya kununua.
Rasilimali za ziada juu ya kununua mali ya kukodisha
Ikiwa unazingatia mali ya uwekezaji, ningependa kupendekeza sana kusoma kitabu cha John T. Reed's How To Get Started in Real Estate. Tofauti na vitabu vingi vinavyojulikana juu ya uwekezaji wa mali isiyohamishika ya kukodisha, haakukubali kupata mkakati wa haraka wa utajiri. Badala yake, kwa njia ya vitendo, anaelezea hasa inachukua ili kufanikiwa wakati wa kuwekeza katika mali isiyohamishika.
Pia, majadiliana na Mhasibu Mkuu wa Umma (CPA) aliye na uzoefu wa kufanya kazi na wateja ambao wana mali isiyohamishika ya kukodisha. Waulize ushauri wao juu ya nini cha kufanya, na nini usifanye.
Mhasibu atakuwa na wateja wengi ambao wamepata uzoefu mzuri na mbaya na mali ya kukodisha, na wataweza kutoa mtazamo wa lengo kwa faida na hasara.