Kulingana na Utafiti, Stocks Kuzalisha Kurudi Juu ya Real Estate kuliko Real Estate
Kununua makazi ya msingi pengine ni uamuzi bora zaidi mtu anayeweza kufanya kwa ajili ya baadaye yao ya kifedha. Hata hivyo, unapoingia katika nyumba za pili, nyumba za likizo, mali za kukodisha, majengo ya kibiashara, na ardhi ghafi iliyofanyika kwa kuthamini uwezekano, unacheza mchezo mzima wa mpira. Hiyo ni kwa sababu, kwa muda mrefu, kurudi halisi (wavu wa mfumuko wa bei) inayotolewa na hifadhi ya kawaida imesababisha wale inapatikana na umiliki wa mali isiyohamishika.
Yep. Unaisoma hiyo sawa. Wamarekani wamefurahi sana na umiliki wa mali isiyohamishika ambayo mara nyingi hawatambui mali inayoongezeka kwa thamani kutoka $ 500,000 hadi $ 580,000 ndani ya miaka mitano, baada ya kuunga mkono gharama ya kodi ya baada ya kodi kwenye bima, bima ya ziada, gharama za kichwa, nk ., haina hata kushika kasi na mfumuko wa bei! Pesa hiyo ya $ 80,000 haitaku kununua bidhaa na huduma zaidi; kiasi hicho cha hamburgers, mabwawa ya kuogelea, seti za samani, piano kubwa, magari, kalamu ya chemchemi, sweaters ya cashmere, au chochote kingine ni kwamba unataka kupata. Ukiwa na mikopo ya jumla ya asilimia 6.25, katika kipindi hicho cha miaka mitano, ungelipa $ 151,401 kwa riba kubwa, au $ 93,870 baada ya kulipwa kwa kodi ya kodi (na hiyo inadhani wewe uko katika mabango ya juu, kesi nzuri zaidi). ingekuwa imepungua kwa dola 466,700 $, hukupa usawa wa dola 113,300 $ ($ 580,000 thamani ya soko - dola 466,700 $ = usawa wa $ 113,300.) Wakati huo, ungeweka $ 184,715 kwa malipo.
Kufanya kazi katika huduma za mali, bima, na gharama nyingine, gharama yako ya nje ya mfukoni ingekuwa angalau $ 200,000.
Hii inapaswa kuonyesha kanuni ya msingi wawekezaji wote wanapaswa kukumbuka: Mali isiyohamishika mara nyingi ni njia ya kuweka pesa ungeweza kulipa kwa gharama za kodi, lakini haitawezekana kuzalisha viwango vya kutosha vya kurudi ili kuunda mali yako kwa kiasi kikubwa.
Kuna, bila shaka, shughuli maalum ambazo zinaweza na zinazalisha kurudi kwa kiwango kikubwa kama vile makandarasi na msingi wa gharama nafuu kununua, kurejesha, na kuuza nyumba, wabunifu wa hoteli wanaunda marudio ya kusisimua katika sehemu ya moto ya mji (lazima onyesha kwamba katika kesi hii, uumbaji wa utajiri hauja kutoka kwa mali isiyohamishika, lakini kutoka kwa biashara - au hisa za kawaida - ambazo hutengenezwa kwa njia ya shughuli za hoteli), au vitengo vya kuhifadhi katika mji usio na mali zingine zinazofanana (ingawa, tena, mali halisi haitoi kutoka kwa mali isiyohamishika lakini kutokana na biashara ambayo imeundwa!)
Nini kilichosababisha hadithi hii ya mali isiyohamishika kuendeleza? Kwa nini tunatupwa na hayo? Endelea kusoma kwa ufahamu, majibu, na maelezo ya vitendo ambayo unaweza kutumia.
1. Kwa Wawekezaji Wengi, Real Estate Inaonekana Zaidi kuliko Hifadhi
Mwekezaji wa kawaida hawana kuangalia hisa zake kama sehemu ya biashara halisi, inayofaa ambayo ina vifaa, wafanyakazi, na matumaini moja, faida. Badala yake, wanaiona kama kipande cha karatasi kinachozunguka kwenye chati. Na hakuna dhana ya mapato ya mmiliki wa msingi na mavuno ya mapato, inaeleweka kwa nini wanaweza kuogopa wakati hisa za Home Depot au Wal-Mart zipo kutoka $ 70 hadi $ 33.
Kwa furaha hujui kwamba bei ni kubwa - yaani, unacholipa ni chaguo la mwisho cha kurudi kwako kwenye uwekezaji - wanafikiri ya hisa kama zaidi ya tiketi ya bahati nasibu kuliko umiliki, kufungua Wall Street Journal na matumaini ya kuona baadhi ya harakati za juu.
Unaweza kutembea katika mali ya kukodisha; kukimbia mikono yako kando ya kuta, kugeuka na kuzima taa, panda mchanga, na salimi wapangaji wako wapya. Kwa hisa za Kitanda, Bath, na Zaidi ya kukaa katika akaunti yako ya udalali, haiwezi kuonekana kama halisi. Hata mgawanyiko hundi ambayo hutumiwa mara kwa mara kwenye nyumba yako, biashara, au benki, mara nyingi sasa imewekwa kwa umeme kwenye akaunti yako au humezwa tena. Ingawa ni takwimu juu ya muda mrefu wewe ni uwezekano wa kujenga thamani yako kwa njia ya aina hii ya umiliki, haina kujisikia halisi kama mali.
2. Mali isiyohamishika hawana Thamani ya Soko la kila siku iliyochukuliwa
Mali isiyohamishika, kwa upande mwingine, inaweza kutoa kodi ya chini baada ya kodi, baada ya mfumuko wa bei, lakini inawazuia wale wasio na kidokezo wanachofanya kwa kuona thamani ya soko la kila siku. Wanaweza kuendelea, wakishika mali zao na kukusanya mapato ya kukodisha, wasiojua kabisa kwamba kila wakati kiwango cha riba kinahamia, thamani ya ndani ya wamiliki wao imeathirika, kama vile hifadhi na vifungo. Hitilafu hii ilitajwa wakati Benjamin Graham aliwafundisha wawekezaji kuwa soko linawahudumia, wala kuwafundisha. Alisema kuwa kupata kihisia kuhusu harakati kwa bei ilikuwa sawa na kuruhusu maumivu ya akili na kihisia juu ya makosa ya watu wengine katika hukumu. Coca-Cola inaweza kuwa na biashara ya dola 50 ya hisa lakini hiyo haina maana kwamba bei ni ya busara au ya mantiki, wala haina maana kama ulilipa dola 60 na kuwa na hasara ya karatasi ya dola 10 kila hisa ambayo umefanya uwekezaji mbaya. Badala yake, mwekezaji anapaswa kulinganisha mavuno ya mapato, kiwango cha ukuaji kinachotarajiwa, na sheria ya kodi ya sasa, kwa fursa nyingine zote zinazopatikana kwao, kugawa rasilimali zao kwa wale ambao hutoa kurudi bora, kurekebishwa hatari. Mali isiyohamishika sio ubaguzi. Bei ni nini unacholipa; Thamani ni nini unachopata.
3. Kuchanganya Hiyo Yuko Karibu na Hiyo Ni Ya Thamani
Wanasaikolojia wamewaambia kwa muda mrefu kwamba tunasisitiza umuhimu wa kile kilicho karibu na kwa urahisi kwa kulinganishwa na kile kilicho mbali. Hiyo inaweza, kwa sehemu, kuelezea kwa nini watu wengi wanaonekana kudanganya mwenzi wao, kuondokana na kikundi cha ushirika, au, kama kiongozi mmoja wa biashara anaelezea, mtu tajiri mwenye dola milioni 100 katika akaunti zake za uwekezaji anaweza kusikia hasira kwa kupoteza dola 250 kwa sababu yeye kushoto fedha kwenye hoteli ya usiku katika hoteli.
Kanuni hii inaweza kueleza kwa nini baadhi ya watu wanahisi kuwa matajiri kwa kuwa na dola 100 ya mapato ya kukodisha ambayo yanaonyesha kwenye boti la barua pepe kila siku dhidi ya mapato ya "kuangalia-through" yanayotokana na hisa zao za kawaida. Inaweza pia kueleza kwa nini wawekezaji wengi wanapendelea mgawanyiko wa fedha kwa kushirikiana , hata ingawa mwisho huo ni ufanisi zaidi wa kodi na, wengine wote kuwa sawa, husababisha utajiri zaidi umeundwa kwa niaba yao.
Hii mara nyingi huongezeka kwa mahitaji ya binadamu ya kudhibiti. Tofauti na Worldcom au Enron, udanganyifu wa uhasibu na watu ambao hujawahi kukutana hauwezi kufanya jengo la biashara unayodhauri kwa wapangaji kutoweka mara moja. Nyingine zaidi ya moto au maafa mengine ya asili, ambayo mara nyingi hufunikwa na bima, hutaenda ghafla kuamka na kupata kwamba mali yako ya mali isiyohamishika imepotea au kwamba ni kuwa imefungwa kwa sababu waliondoa Tume ya Usalama na Exchange . Kwa wengi, hii inatoa kiwango cha faraja ya kihisia.