Nyumbani Kuja Hivi Hakuja Daima Kutoa Zawadi nyingi
Katika masoko ya mali isiyohamishika na hesabu ndogo, wakati mwingine wauzaji na mawakala wao wa orodha wanajaribu kuchochea msisimko kidogo wa soko kabla ya kuandika nyumba kama Kuja Hivi karibuni. Hisia ni kwa kuwa kuna nyumba chache sana za kuuzwa, orodha mpya ambayo haipatikani bado sio tu ya hamu ya kula lakini inaweza kuzalisha frenzy wakati wa mwisho wa kuuza.
Habari njema kwa muuzaji lakini habari mbaya kwa mnunuzi aliyeweza.
Je! Mnunuzi wa nyumbani anayeweza kushindana na kushinda nyumbani wakati wanunuzi wengine wengi wanajishughulisha na nyumba ya kuja?
Je, Nyumba ya Haraka Inakuja Nini?
Nyumba inayoja kwa haraka ni orodha mpya ambayo haipatikani katika MLS. Wakala wa orodha inaweza, kwa mfano, kuweka ishara ya "kuja hivi karibuni" kwenye mali yenyewe. Wakala wa orodha, isipokuwa kupigwa marufuku na MLS yake, pia anaweza kuweka matangazo ya awali kwenye tovuti inayomilikiwa na faragha ambayo inaruhusu maoni ya orodha ya moja kwa moja na mawakala wa mali isiyohamishika na wamiliki wa mali na ambayo inaweza kuhamasisha kuja kwa orodha ya hivi karibuni.
Kwa kawaida, wakala haruhusiwi kuuza moja kwa moja wala kutangaza orodha ya Coming Soon, ambayo mara nyingi hutafsiriwa kumaanisha hakuna kuomba kwa ununuzi wa ununuzi, hakuna maonyesho kabla ya soko, wala shughuli za faragha za faragha. Lakini haimaanishi huwezi kutoa mapato yoyote.
Orodha ya kuja kwa nyumbani mapema inaweza pia kuorodheshwa kwa ajili ya kuuza katika MLS lakini haijawahi kupatikana.
Pengine muuzaji bado anaandaa nyumba ya kuuza lakini anataka kuzalisha riba kidogo kabla.
Kwa nini MLS Mipango ya Msaidizi Inakataza Kujaza Machapisho Mapema?
Kwanza, kuelewa kuwa baadhi ya MLS nchini kote hawapendi nyumba za kuja hivi karibuni kama njia ya kuuuza nyumba ambayo haijauzwa kwa sababu bodi ya MLS inaweza kuamini inatoa fursa ya haki kwa si tu muuzaji lakini pia mawakala ambao wanatangaza nyumba hizi.
Mfumo wa orodha nyingi unajaribu kuwa wa haki kwa wanachama wake wote.
Kwa kuwa njia pekee ya kukusanya maelezo zaidi juu ya nyumba ni kuwaita wakala wa orodha, Nyumba ya Kuja Mapema inaweza kusababisha wanunuzi kuwaita wakala wa orodha moja kwa moja badala ya kupiga wakala wa mnunuzi. Tabia ya aina hii inaweza kusababisha shirika la mbili , ambalo sio sheria katika nchi zote 50.
Bila shaka, MLS inajijali kuwa ndiyo pekee ya chanzo cha orodha ya mali na inafurahia ukiritimba mkubwa, kile ambacho baadhi ya wakala huita Msafara wa Mama wa orodha za nyumbani.
Jinsi ya Kushinda Nyumba ya Kuja Mapema
Wengi wanunuzi wa nyumba, ikiwa ni pamoja na wanunuzi wengi wa kwanza wa nyumbani , hafurahi kweli kujadiliana kwa nyumba, kuamini au la. Wanataka tu kununua nyumba. Si kila mtu anayezungumza vizuri wala hawajali shinikizo na mvutano ambayo mikakati mingine ya mazungumzo inaonekana inahitaji. Piga katika mchanganyiko huo uwezekano wa kutoa nyingi , na inaweza kuwatisha wanunuzi kweli. Wengine watasema wazi kwamba hawana, kwa hali yoyote, wanataka kushiriki katika hali nyingi za kutoa.
Njia inayozunguka hiyo ni kutoa nguvu mbele na kisha kuruhusu kupumzika. Kwa watangulizi, wakala wa orodha na orodha ya Coming Soon hawezi kuruhusu maonyesho yoyote mpaka nyumba iko kwenye soko.
Zero kuonyesha sera ni kwa sababu mbalimbali, moja ambayo ni kujaribu kukiuka kanuni yoyote MLS. Mfumo mwingine wa MLS unahitaji tu kuondolewa kwa MLS, na kisha wakala anaweza kupitisha sheria fulani.
Zaidi ya hayo, mawakala wengi wa orodha wanaamini kuwa siku bora ya kuandika nyumba ni Ijumaa, basi hebu tuangalie jinsi aina hiyo ya Kuja hivi karibuni itaonyeshwa.
- Nyumba inakwenda "kuishi" katika MLS usiku wa manane Alhamisi, kupakua picha zote na tayari kwa ajili ya kuangalia asubuhi Ijumaa, kwa kawaida wakati orodha zinawasilishwa kwa wanunuzi kutoka kwa wakala wao.
- Muuzaji ana nyumba ya wazi iliyopangwa kufanyika Jumapili.
- Wafanyabiashara wengi hawataki kukubali kutoa hadi baada ya nyumba kuambukizwa kwenye soko kwa angalau siku kadhaa, ikiwa ni pamoja na nyumba ya wazi, hivyo sio busara kujibu vitu vyote vya Jumapili, kwa mfano.
Njia nzuri ya kushughulikia hali hii, basi, ni kuandika kutoa siku ya Ijumaa na kumpa muuzaji hadi jioni siku ya Jumapili ili kujibu kutoa. Huenda ukajiambia mwenyewe hivi sasa, subiri, hiyo ni karanga. Hiyo ni kutoa wanunuzi wengine wakati wa kutoa kutoa bora zaidi kuliko kutoa kwangu. Na ungekuwa sawa katika dhana hiyo. Hata hivyo, kile ambacho hufikiri juu ni jinsi ya kutoa utoaji wako nguvu na nguvu zaidi wakati wa kuanzishwa kwake.
Kwa msaada wa wakala wa mnunuzi wako, labda unaweza kuja na bei ambayo inakubali kwako, na pia inajumuisha sauti. Tumia muda na wakala wako ili kuhakikisha kutoa ni safi, bila makosa, na kwamba umetoa kulipa ada za malipo ambayo ni ya kawaida kwa jirani yako na labda ambayo muuzaji angelipa. Unapaswa kuingiza nyaraka zote ambazo wauzaji wengi wanataka kuona kama barua ya kibali cha awali, uthibitisho wa fedha na labda nakala ya fedha zako za bidii.
Wakati muuzaji anapata utoaji wako mzuri na wa ajabu, unaweza kupiga dola yako ya chini ambayo muuzaji atafikiri kuhusu utoaji wako mwishoni mwa wiki. Muuzaji huenda hata akajaribiwa kukubali kutoa kwako pale pale na, ikiwa ni hivyo, ni bora zaidi. Lakini ikiwa wakala wa orodha hushauri muuzaji kusubiri, na muuzaji anachagua kusubiri kupitia nyumba ya wazi , kutoa kwako bado kuna uzito kwa akili ya muuzaji.
Utoaji wako utakuwa jambo la kwanza mnunuzi anafikiri juu ya asubuhi na jambo la mwisho kabla ya muuzaji kustaafu jioni. Ni asili ya kibinadamu. Muuzaji wa muda mrefu anafikiri juu ya utoaji wako, pendekezo lako, nguvu ambayo itatoa itakuwa katika akili ya muuzaji. Muuzaji atahangaika nini kitatokea ikiwa hakuna matoleo mengine na kisha kujisikia kuondolewa wakati muuzaji atakapofahamu bado unasubiri na subira kwa hiyo. Kutoa kwako, kuamini au la, kunaweza kufikia hali ya sanamu kwa wakati wa Jumapili usiku unaozunguka.
Hata kama mnunuzi mwingine atatoa zaidi, uwezekano ni muuzaji atakubali kutoa kwako kwa uzuri kwa sababu imetoka kwa mnunuzi huyo na mgonjwa wa nyumba aliyejitolea. Unaweza kuchukua ncha hii kwenye benki.
Wakati wa kuandika, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ni Mshirika wa Broker katika Lyon Real Estate huko Sacramento, California.