Ikiwa unjaribu kupata aina mbaya ya mkopo, hata kama uuzaji wako mfupi unakubalika na benki ya muuzaji, huenda usiweze kufunga shughuli hiyo kwa sababu ya matatizo ya kifedha. Kwa bahati mbaya, si kila aina ya fedha zilizopo nchini Marekani zinaweza kutumika kununua ununuzi mfupi.
Inasubiri kupitishwa
Isipokuwa uuzaji mfupi unayotaka kununua ni uuzaji mfupi wa Wachovia au uuzaji wa haraka wa HAFA ulioandaliwa kabla , unaweza kuhesabu kiasi cha kusubiri kwa muda kwa idhini ya kuuza mfupi. Kupata kupitishwa kwa muda mfupi kunaweza kuchukua muda wa wiki 4 hadi 8 kwa wastani, kwa mwaka au zaidi.
Katika kipindi hiki cha muda, viwango vya riba vinatofautiana. Wakopeshaji wengi hawatafunga mkopo kwa muda mrefu zaidi ya siku 30 bila kukupa malipo. Wengine hawatakupa lock ya mkopo hadi ufikie kibali cha uuzaji mfupi. Ikiwa viwango vya riba yako hupungua hadi juu, unaweza kupata kwamba haujafaa tena kununua nyumba hiyo.
Tip: Jaribu kununua chini ya njia zako. Usinyoe mkopo wako uliothibitishwa kabla ya kiwango cha juu. Acha mwenyewe kubadilika.
Si Kufungwa Kabla ya Kuidhinishwa Ilipoisha
Mabenki mengi ya kuuza mfupi yanataka kufungwa ndani ya siku 30 za idhini ya kuuza mfupi. Ikiwa unapata mkopo ambao unahitaji kipindi cha idhini ya muda mrefu kama mkopo wa Sehemu ya 184, huenda hauwezi kufungwa ndani ya wakati uliowekwa na idhini yako itafariki.
Wakati mwingine, hata kwa mkopo wa kawaida , kuchelewesha kwa fedha yako ya kuuza mfupi haukuepukiki. Labda wataalam wanaungwa mkono na tathmini haiwezi kukamilika kwa wakati au chini ya maandishi huchukua muda mrefu kuliko kawaida. Ikiwa rep mkopo haipata uharibifu wa ada zilizoidhinishwa, na baadhi ya ada za muuzaji haziruhusiwi kulipa zilihamishiwa kwa mnunuzi, kutafakari Upimaji wa Imani Bora inaweza kuchelewesha mchakato, pia.
Baadhi ya benki haitatoa ugani kwa barua zao za kupitishwa kwa ufupi.
Kidokezo: Uliza mkopo wako mbele kama kampuni inaweza kuhakikisha kufunga siku 30. Zaidi ya hayo, ukisikia kwamba barua ya idhini inakuja, kuanza mkopo wako mapema.
Matengenezo Yanayowezekana Mara nyingi hulipwa kwa Ban
Wakopaji wengi wana hali ya mkopo. Miongozo ya kurekebisha FHA inaweza kupiga kura ya matengenezo mengi kama vile kurekebisha kuchora rangi kutoka nyumbani kabla ya mwaka 1978 au kufunga handrails. Mkopo wa VA bila shaka utaita ripoti ya wadudu na hati ya wazi ya kukamilisha wadudu. Hata kama mkopo wako ni wa kawaida, mtumiaji anaweza kutambua paa isiyoanguka na kuomba badala badala ya kukubali kutoa fedha hiyo. Benki mara chache hulipa kwa ajili ya matengenezo. Mauzo mafupi yanauzwa katika "kama ilivyo" hali. Aidha, benki haitaruhusu muuzaji kulipia matengenezo, kwa sababu kama muuzaji ana fedha za ziada, kwa ujumla benki itataka fedha hizo.
Kidokezo: Waulize wakala wako kuchunguza nyumba na kujadili matatizo yaliyotangulia.
Gharama za kufunga haziwezi kufunikwa
Mara nyingi, wanunuzi watauliza muuzaji kulipa gharama zao za kufunga . Ikiwa mnunuzi hawana pesa za kutosha kulipa gharama za kufungwa na benki inakataa kuruhusu makubaliano, mnunuzi hawezi kuwa na uwezo wa kununua uuzaji mfupi .
Wakati mwingine, mabenki ya kuuza vizuri ya Wells Fargo yanapunguza kiasi kinacholipwa na mabenki mengine kwa sababu Wells Fargo anasema miongozo yake ya FHA inakataza mkopo kamili wa 3% katika hali fulani. Nimeona pia kuwa mabenki kadhaa ya kuuza mapenzi yatakataa moja kwa moja mkataba wa kufunga mnunuzi ikiwa mnunuzi anaweka zaidi ya 3.5%.
Kidokezo: Uliza wakala wa orodha kama benki italipa makubaliano ya gharama za kufunga wakati unapoandika kutoa au kutoa zaidi ya orodha ya bei ya fidia.
Kushughulika na Wakopeshaji wawili na Kupata idhini
Ikiwa kuna mikopo 2 kwa uuzaji mfupi , unahitaji idhini kutoka kwa wakopaji wote kufungwa. Unatumia hatari ikiwa unaendelea na ukaguzi na / au ukaguzi wa nyumbani kabla ya kupata idhini kutoka kwa wakopaji wote. Mkopeshaji mmoja anaweza kukubaliana wakati mwingine anaweza kukataa uuzaji mfupi au kitu kwa mchango wa muuzaji kwenye HUD.
Kidokezo: Uliza kuona ripoti ya kichwa cha awali au kujitolea kichwa ili kuamua ni ngapi mikopo inayopatikana na mali. Kunaweza kuwa na mkopo uliolipwa ambao haujawahi kupatanishwa tena.
Wakati wa kuandika, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, ni Mshirika wa Broker katika Lyon Real Estate huko Sacramento, California.