FHA 203k Msingi
Baadhi ya mali ni karibu kamili - eneo ni nzuri, na mali ina uwezo, lakini maboresho muhimu yanahitajika.
Bila ya matengenezo hayo, nyumba inaweza kuwa halali kwa ajili ya kuishi, na wakopaji wanaweza kuwa hawataki kufadhili mikopo kwenye mali yenye matatizo.
FHA 203k inafanya uwezekano wa kugeuza mali hiyo nyumbani (na kupata mali hiyo mbali na soko na kuifanya kuwa sehemu muhimu ya jamii tena).
Matengenezo ya Mfuko na Ununuzi: Unaweza kukopa kutosha kufanya ununuzi wako pamoja na kutosha kufanya maboresho muhimu. Kwa sababu Mamlaka ya Halmashauri ya Makazi (FHA) inashirikiwa, wafadhili wako tayari kuendeleza na mali ambayo vinginevyo hawakugusa.
Nyumba za muda: Ukipenda kuishi katika eneo la ujenzi, utahitaji fedha kwa mipango mingine ya makazi. Katika baadhi ya matukio, unaweza kukopa ziada ili kulipa kodi au mikopo yako iliyopo kwa muda wa miezi sita.
Maelezo ya mradi: Mradi wako unapaswa kukamilika ndani ya miezi sita. Fedha zinawekwa katika akaunti ya escrow na kulipwa kwa makandarasi kama kazi imekamilika.
Ni muhimu kufanya kazi na makandarasi wenye sifa nzuri ambao hawajui na ambao wanajua mchakato wa 203k.
Ustahiki: Mmiliki / wakazi na mashirika yasiyo ya faida wanaweza kutumia FHA 203k, lakini si wawekezaji. Mpango huo umeundwa kwa ajili ya mali moja hadi nne, lakini wamiliki wa condo na mji wanaweza kutumia programu ya miradi ya ndani.
Huna haja ya mikopo kamilifu - kwa kuwa FHA inalinda wakopaji ikiwa unapotea, ni rahisi kuhitimu. Bado unahitaji mapato ya kutosha ili kufidia malipo. Ni bora kuwa na madeni ya uwiano wa kipato bora zaidi kuliko 31/43, lakini huenda ukaenda juu.
Kulingana na aina ya maboresho uliyopanga, aina nyingine za mikopo zinaweza kuwa bora zaidi. Kwa miradi endelevu ya mazingira (kama upgrades kwa inapokanzwa zaidi ya nishati na mifumo ya baridi) mkopo wa PACE unaweza kutoa fedha . PACE inapatikana kwa mali za kibiashara pia.
Maelezo ya Mikopo
Unapaswa kukopa angalau $ 5,000, na kuna mipaka ya upeo iliyowekwa na FHA ambayo inatofautiana na mahali. Kwa watu wengi wanaotumia nyumba moja ya familia ambayo si ya kuvutia, utaanguka ndani ya mipaka hii. Kwa miradi midogo, FHA Limited 203k (hapo awali chini ya jina Kuboresha 203k) inakuwezesha kukopa kidogo na mchakato rahisi.
Unaweza kukopa kutosha ili kufikia asilimia 110 ya thamani ya makadirio ya nyumba baada ya kuboresha. Wahakiki watapitia mipango yako na kuchukua thamani ya baadaye ya nyumba yako katika akaunti.
Kiwango cha riba: Kiwango cha riba kitatofautiana, kulingana na viwango kwa jumla na mikopo yako. Anatarajia kulipa kiwango cha asilimia 1 au cha juu zaidi kuliko unavyolipa kwenye mkopo wa kawaida.
Fikiria hili kama gharama ya idhini rahisi (au kushika mikopo yako yote na ununuzi wa kuboresha kwa moja). Zaidi, wakopaji wanahitaji kufanya kazi ya kufuatilia kazi zaidi ya maendeleo ya mradi wako na malipo ya kulipa. Wakati huo huo, mkopo ni bima na FHA, kwa hiyo wakopeshaji wanaweza kutoa kiwango cha chini kuliko unapopata mahali pengine. Linganisha inatoa na kupata mkopo unaofaa kwako. Mikopo 203k inaweza kuwa kiwango cha kudumu au kiwango cha kiwango cha mikopo kwa ulipaji hadi miaka 30.
Malipo ya chini: Kwa mkopo wa 203k, kama mkopo mwingine wa FHA, unaweza kulipa kidogo kama asilimia 3.5 hadi mbele. Lakini kuna sababu nzuri za kufanya malipo makubwa zaidi wakati wowote unaweza.
Makandarasi na DIY
Mikopo 203k inakupa fursa ya kufanya maboresho makubwa kwa nyumba yako. Pia unatakiwa kufanya mambo ambayo ni muhimu zaidi kwako: ikiwa unataka kutumia vifaa vya kijani na vyema vya ufanisi na vifaa, wewe ni huru kufanya hivyo.
Huwezi kufadhili vitu vya kifahari kupitia 203k, lakini unaweza kufanya maboresho makubwa.
Kwa bahati mbaya, huruhusiwi kufanya kazi hiyo mwenyewe. Hata kama wewe ni mwenye ujuzi, mkandarasi wa leseni, usitarajia kushughulikia kazi yote.
Lazima utumie makandarasi ya leseni kwa kazi zote, na ni muhimu kwamba wanajua unatumia 203k. Hii inaweza kuondokana na watu fulani ambao umetumia zamani na kuwa na uhusiano na. Mchakato wa 203k ni kuhusu makaratasi na kufuata sheria fulani, hivyo ujisome mwenyewe kwa uhuru mdogo kuliko uweze kufikiri wakati wa kurejesha nyumba yako.
Ikiwa wewe ni mwekezaji ana matumaini ya kufuta nyumba, kuna chaguo bora zaidi, ikiwa ni pamoja na pesa kutoka kwa wakopeshaji binafsi .
Pros na Cons
Mikopo 203k ni nzuri kwa kuboresha mali ambayo unatarajia kuishi. Hata hivyo, faida hazikuja kwa bure.
Gharama: Fai 203k mikopo inaweza au inaweza kuwa chaguo yako ya bei nafuu zaidi. Ulipa malipo ya bima ya bima ya juu ya mbele (MIP), na pia utalipa ada ndogo inayoendelea kwa malipo ya kila mwezi. Mtayarishaji wako pia anaweza kulipa ' ada ya asili ya ziada ' (zaidi ya asilimia 1.5 au $ 350). Wengine wasio na 203k wakopaji bila shaka watatoa ada, kwa hivyo unahitaji kupata quotes kutoka vyanzo kadhaa (kuangalia aina tofauti za mikopo) kabla ya kufanya uamuzi.
Karatasi: Mikopo hii ni sifa mbaya kwa makaratasi. Utajaza fomu nyingi, na makandarasi yako pia yanakabiliwa na baadhi ya maumivu haya. Ikiwa huna uvumilivu kufuata kwa kila kitu, fikiria chaguzi nyingine.
Muda: Mbali na wakati unachukua kukabiliana na makaratasi, utahitaji kusubiri majibu kutoka kwa FHA na mkopo wako. Wanao nakala nyingi (au zaidi) za kufanya wakati wa mwisho. Hasa ikiwa unajaribu kununua mali katika soko la ushindani, hii inaweza kuwa mkandamizaji.
Viwango vinavyohitajika: Unaweza kuwa na maboresho fulani katika akili, lakini FHA inahitaji pia kushughulikia masuala ya afya na usalama na kukidhi kanuni zote za jengo. Kuongoza rangi, matatizo ya umeme, na vitu vingine vinaweza kuongezwa kwa orodha yako ya mradi bila kutarajia. Kushughulika na masuala hayo pengine ni wazo nzuri hata hivyo, lakini una chagua chache juu ya wakati na jinsi ya kurekebisha matatizo hayo.