Uwe tayari Kuuza Nyumba Kwa Kuelewa Haya Hizi
Kuna baadhi ya ada, kwa mfano, ambazo zinapaswa kulipwa mbele. Ada nyingine zinaweza kuingizwa kwenye mkopo wako wa nyumbani. Ni muhimu kuelewa tofauti na kujua nini utatarajiwa kulipa mfukoni unapoketi chini ya meza ya kufungwa.
Orodha hii inaelezea ada kumi na mbili za kawaida za kujua wakati wa kununua nyumba .
Bima ya Mortgage ya Binafsi
Unaweza kuhitajika kununua bima ya bima ya kibinafsi ikiwa unaweka chini ya asilimia 20 chini ya nyumba. Bima ya bima ya kibinafsi, ambayo inajulikana kama PMI, hutolewa kwa kampuni ya bima ya bima ya kibinafsi ili kulinda wakopeshaji dhidi ya kupoteza ikiwa defaults ya akopaye. Kuna aina mbili za malipo: kabla ya PMI premium na premium ya kila mwezi PMI. Upendeleo wa mbele unaweza kulipwa wakati wa kufungwa, au uingizwe kwenye mkopo. Kumbuka tu kwamba kulipa malipo haya kwa mkopo - na malipo ya kila mwezi ya PMI - yanaweza kuathiri ukubwa wa malipo yako ya mikopo.
Bima ya Mmiliki wa Mmiliki
Wakati wa kukopa pesa kununua nyumba, bima ni mahitaji ambayo huwezi kuruka. Sera ya bima ya mwenye nyumba inachanganya bima ya dhima binafsi na bima ya hatari ili kufikia makao na yaliyomo.
Mara nyingi, hii inamaanisha kununua sera kabla ya kufunga nyumbani. Utakuwa kulipa malipo ya mwaka wa kwanza kwa kampuni yako ya bima ili kuonyesha kuwa una bima mahali hapo kabla ya kufunga. Baada ya hapo, unaweza kushinda malipo ya kila mwaka katika malipo yako ya mikopo.
3. Bima ya Kichwa
Bima ya kichwa imeundwa ili kulinda wakopaji ikiwa kuna suala linalojitokeza na kichwa cha nyumba unayoinunua.
Kwa kawaida huhitajika kununua bima ya kichwa cha wakopeshaji, ambayo imefungwa kwenye gharama zako za kufungwa au unafadhiliwa katika mkopo. Bima ya bima kwa ajili yako mwenyewe ni chaguo, lakini ni kitu cha kuzingatia ikiwa una wasiwasi juu ya suala la kichwa linaloathiri uwezo wako wa kuweka nyumba baada ya ukweli.
4. Malipo ya Tathmini
Tathmini inahitajika ili thamani ya sasa ya soko kwa nyumba yako inaweza kuanzishwa kwa madhumuni ya kodi. Ni haki ya kuandikwa ya bei iliyolipwa kwa mali, hasa kwa kuzingatia mauzo ya kufanana ya nyumba karibu. Mtayarishaji anahitaji tathmini ili kuhakikisha nyumba ina thamani ya kiasi unachopotea. Hii ni ada moja utakayolipa kwa wakopaji mbele kabla ya tathmini inaweza kufanyika.
5. Mashtaka ya Escrow
Wakati wa mchakato wa kufunga, akaunti ya escrow mara nyingi hushikilia pesa wakati mnunuzi na muuzaji kukamilisha makubaliano. Aidha, pengine utakuwa na sehemu ya malipo yako ya kila mwezi ya malipo ya mikopo huenda kwenye escrow ili kulipa kodi ya mali na bima. Kwa hakika, unapayarisha baadhi ya bima ya mwenye nyumba na gharama za ushuru wa mali kwa nyumba ya mbele. Kila mwezi, sehemu ya malipo yako ya kukodisha hutolewa kwenye akaunti hii ya kusindikiza ili kodi yako ya kila mwaka ya kodi na malipo ya bima ya mwenye nyumba inaweza kulipwa kwa tarehe yao inayofuata.
6. Pointi au ada za mwanzo
Ada ya asili ni kulipwa kwa benki au wakopeshaji kwa huduma zao katika kujenga mkopo. Kiwango ni asilimia 1 ya mkopo, na mara nyingi hufanyika katika gharama ya jumla ya mkopo. Sawa na malipo ya malipo ya bima au kodi ya mali, nyongeza hizi zinaweza kuongeza malipo ya kila mwezi ya mikopo.
7. Malipo ya Ripoti ya Mikopo
Ili kupata mkopo, mkopeshaji atahitaji ripoti ya mikopo kuthibitishwa. Ada hii ni ndogo, karibu na dola 25, na mkopeshaji anaweza kukuomba uwalipe wakati ukaguzi wa mikopo unafanyika, au uongeze kwenye gharama yako ya kufunga.
8. Hati za Maandalizi ya Hati
Mshauri wa wakopeshaji, broker, au kufunga mara nyingi atakuwa na ada ya kufunika maandalizi ya hati zinazohitajika kwa ajili ya mkopo na kufungwa makaratasi. Haya hizi hutolewa kwa gharama za kufungwa kwa nyumba na inaweza kufunikwa na mnunuzi wa nyumba au muuzaji.
9. Malipo ya Utafiti
Utafiti ni kuchora au ramani inayoonyesha mipaka sahihi ya kisheria ya mali na maelezo mengine. Ikiwa utafiti uliopo wa ardhi hauwezi kupatikana, utafiti mpya utafanyika ili kuamua mipaka halisi ya mali.
10. Ukaguzi wa wadudu au Mold
Ingawa si kwa kawaida inahitajika kwa nyumba mpya ya nyumba, ununuzi wa nyumba ya zamani inaweza kuhitaji ukaguzi wa wadudu kama vile termite kama vile mold. Mahitaji haya yanaweza kutofautiana na mahali, na gharama huwa huenda kati ya $ 200 na $ 500.
11. Malipo ya Mali
Katika baadhi ya matukio, unaweza kulipa kodi ya kodi mara moja ikiwa muuzaji tayari amelipa kodi kwa muda ambao utakuwa mmiliki. Pia, kunaweza kuwa na kodi nyingine za manispaa au ada za maji taka au maji ambayo yanahitaji kutunzwa. Haya hizi hutolewa kwa kufungwa .
12. Malipo ya Kurekodi Hali
Kulingana na wapi unapoishi, kunaweza kuwa na ada inayotakiwa kurekodi na kuweka maelezo kuhusu uuzaji na rekodi ya vitendo chako cha kata.
Kumbuka kwamba sio ada zote hizi zitatumika daima na zinaweza kutofautiana kutoka hali hadi hali. Baadhi yanaweza kufutwa au kulipwa na muuzaji wa nyumba au mwenye nyumba. Bila kujali, ni muhimu kuelewa ni ada gani na ni nani anayehusika na kulipa.
Kabla ya kukamilisha ununuzi wa nyumba yako, wasiliana na wakala wako wa mali isiyohamishika, wakopeshaji, au wakili wa kufunga na uulize taarifa ya awali ya HUD. Fomu hii ya kawaida hutumiwa kote nchini Marekani ili itoe huduma na ada zinazotolewa kwa mnunuzi wa nyumba na mkopo au broker wakati akiomba mkopo. Kupitia taarifa hii kabla ya kukamilisha ununuzi wa nyumba yako itasaidia kuelewa ni ada gani unazohusika.