Na kisha, wakati mwingine baada ya nyumba na uuzaji umepita, unaona kwamba jina la mkopeshaji ni tofauti kabisa na kampuni uliyochagua.
Baada ya utafiti wote na maamuzi, mikopo yako imechukuliwa.
Inaweza kuwa ya kutisha, na kutokuwa na nguvu kidogo. Hapa ndiyo unayoweza kutarajia.
Vipande vitatu kwenye Hifadhi ya Mikopo
Unapoomba kwa ajili ya mikopo , kuna mambo matatu ya mikopo hiyo.
- Mwanzilishi wa Mikopo
- Kampuni ya Kukodisha
- Kampuni ya Utumishi
Mtu ambaye utashughulika na mtu mwenyewe ni mwanzilishi wa mkopo: Wanafanya makaratasi yote, na wanakusaidia kuomba mkopo. Mwanzilishi hutuma programu kwa kampuni ya mikopo. Ikiwa unakutana na miongozo yao, wanaidhinisha mkopo na sasa una pesa ya kununua nyumba. Kampuni ya kukopesha inaweza kufanya kama kampuni ya huduma pia, lakini zaidi ya uwezekano wao wataiuza kampuni nyingine. Kampuni ya huduma ni nani unaandika hundi yako ya kila mwezi ili kulipa nyumba.
Kwa nini Mortgage yako Inaweza Kuuza
Mwanzilishi wako wa mkopo hulipwa tume kwa kila mikopo ambayo anaweka.
Wakopaji na huduma, hata hivyo, wanapaswa kurejesha pesa zao pole polepole, kwa kawaida juu ya kipindi cha miaka 15 hadi 30.
Ikiwa kampuni ya kukopesha ilihudumia kila mkopo uliyofadhiliwa, wangepaswa kuwa na mabilioni ya dola kwa mkono ili kuhakikisha kuwa wana fedha zinazopatikana kutoa mikopo hiyo.
Mabenki na taasisi nyingi zingekuwa zimefungwa haraka kwa fedha ikiwa zinatumika kila mkopo. Badala yake, watawafunga pamoja (kwa kawaida kikundi cha mikopo na viwango vya hatari sawa), na kuwauza kwa wawekezaji (mara nyingi mashirika ya serikali kama Fannie Mae au Freddie Mac). Makampuni haya ya uwekezaji anawauza kama vifungo (unaweza hata kuwa na baadhi ya kwingineko yako imewekeza ndani yao). Kwa kuuza mkopo huo, kampuni ya kukopesha sasa ina pesa ambayo wanaweza kutoa mikopo kwa mnunuzi mwingine anayetarajiwa.
Nini unatarajia kwa Kampuni yako Mpya ya Huduma
Ni mazoezi ya kawaida kwa wakopaji wa kuuza mikopo, na ni kisheria kabisa kwao kufanya hivyo bila idhini yako. Nini wanapaswa kufanya, hata hivyo, inakupa onyo kwamba mkopo wako utatumiwa na kampuni tofauti.
Mmiliki wa zamani wa mkopo na mmiliki mpya wa mkopo lazima atumie arifa si chini ya siku 15 kabla ya uhamisho. Mtayarishaji mpya anatakiwa kutoa maelezo ya mawasiliano ndani ya siku 30 baada ya uhamisho kukamilika ili uweze kujua wapi kulipa malipo, na jinsi ya kuwasiliana ikiwa unahitaji msaada. Na msiwe na wasiwasi ikiwa unatuma malipo kwa mkopeshaji wa zamani! Unapata kipindi cha neema cha siku 60, hivyo mkopo wako hautakuwa unapoteza ukifanya kosa na hundi hiyo ya kwanza kwenda kampuni mpya.
Je! Kuhusu maelezo ya mikopo? Malipo yako yataendelea kuwa sawa (isipokuwa kama una mkopo wa ARM , katika hali hiyo maslahi yanaweza kurekebisha). Mkopo wako utaendelea kufanya kazi sawasawa na ulivyofanya na mkopeshaji wa zamani, hivyo kama ulikuwa na umri wa miaka 19 mpaka ulipwa kulipwa, bado una miaka 19 iliyoachwa. Tofauti pekee itakuwa jina la kampuni unayoandika kwenye hundi (na anwani unayotuma).
Jambo moja ambalo linaweza kuwa na athari kubwa juu ya fedha zako ni masharti ya marekebisho ya mkopo. Kuna mipangilio inayopatikana ambayo inakuwezesha kufanya kazi na wakopaji wako kurekebisha masharti ya mkopo wako ili uwe rahisi zaidi kulipa bili yako (kiwango cha riba kinaweza kupunguzwa, urefu wa mkopo unaweza kupanuliwa, au mkopo inaweza kubadilishwa kutoka kwa kutofautiana kwa riba fasta ).
Ikiwa mkopo wako unauzwa wakati unapoendelea mchakato wa kubadilisha, huenda ukaanza kila mahali.
Jinsi ya kuepuka Kuwa na Mortgage yako Kuuzwa
Lakini baada ya kazi hiyo yote kutafuta kampuni sahihi ambayo unataka kufanya biashara, kuna kitu chochote unachoweza kufanya? Je! Haki zako ni kama akopaye linapokuja kuwa na mkopo wako kuuzwa?
Unaposaini mkataba wa mkopo wako, kuna kifungu cha wengi ambao wanasema wana haki ya kuuza mikopo kwa kampuni nyingine ya huduma. Ikiwa unapata taarifa kwamba mkopo wako unauzwa, kwa kweli una chaguzi mbili: endelea pamoja na, au ufadhili na kampuni nyingine .
Ikiwa bado husaini karatasi, kuna njia ambazo unaweza kuhakikisha kwamba mkopo wako utamilikiwa na kutumiwa na kampuni ya asili. Wote unapaswa kufanya ni kuuliza. Mara nyingi wakopeshaji wa mikopo kubwa, kama mabenki nchini kote, hawatafanya ahadi hiyo. Lakini wakopaji wadogo na zaidi wa ndani, kama vyama vya mikopo, watakuwa. Ikiwa unataka kuepuka kuwa na mortgage yako kuuzwa, kuanza utafutaji wako na benki za mitaa na vyama vya mikopo.
Rehani huuziwa kila siku
Chini ya msingi ni kwamba mikopo yako inawezekana kuuzwa. Inasaidia kuweka viwango vya maslahi ya ushindani, inadhoofisha uchumi, na katika hali halisi haipaswi kuona madhara yoyote ya uuzaji. Lakini kukumbuka kwamba makosa hutokea. Mchakato huo umefungwa kwa ujumla, lakini makosa hutokea. Ukiona kuwa malipo yako yamebadilishwa, maneno yamebadilika, au kitu ambacho haonekani kuwa sawa, kuanza kwa kupiga simu kampuni mpya ya mkopo. Ikiwa haifanyi kazi ili kupata vitu vilivyoelekezwa, unaweza kufuta madai kupitia Ofisi ya Ulinzi ya Fedha ya Watumiaji.