Wakopaji ambao wanaacha kufanya malipo ya mikopo itakuwa mapema au baadaye kusababisha benki kufungia mbele. Sasa, jinsi uvumbuzi huo unashughulikiwa hutegemea sheria ya serikali. Zaidi ya nusu ya majimbo nchini Marekani ni matumaini ya uaminifu wa majimbo, na hatimaye katika nchi za uaminifu zinaendeshwa na mfadhili.
Kumbuka kwamba mauzo ya Fannie Mae ambayo ni ya msingi yanatunzwa tofauti. Fannie Mae na Freddie Mac hawakubalidi mnada wa wadhamini.
Kabla ya kusitisha mnada
Baada ya kuazima ataacha kufanya malipo ya mikopo, Mkopeshaji anafahamisha mdhamini kuanzisha kesi za kufuta. Msaidizi ni chama cha tatu kwenye tendo la uaminifu, nafasi fulani ya wito "unaoweka kichwa cha uchi."
Ingawa hakuna muda uliohitajika kabla ya kufungua Taarifa ya Default , wakopaji wengi wanapendelea kujaribu kukusanya wakati wa siku za kwanza 60 hadi 90 ambazo akopaye huanguka nyuma, badala ya kuruka kwenye kesi za kufuta. Mataifa mengine kama California yanahitaji mkopeshaji kumpa akopaye taarifa angalau ya siku 30 kabla ya kufungua Arifa ya Default.
Mara baada ya Taarifa ya Default imewekwa, akopaye ana muda wa siku 90 ili kurejea mkopo kwa kufanya malipo ya nyuma na kulipa mashtaka ya marehemu, ambayo ni pamoja na ada ya msimamizi.
Njia 5 za Kudhibiti Auction ya Msaada
- Komboa Mortgage: Kuna tofauti kati ya kurejesha mikopo na kukomboa mikopo lakini mara nyingi utasikia maneno yaliyotumiwa kwa njia tofauti, ambayo ni sawa. Kukomboa rehani ni kulipa deni; ili kurejea, rehani huletwa sasa. Katika siku za mwisho za utaratibu wa kuzuia uharibifu usio na mahakama, mkopeshaji hahitajiki kukubali kurudia lakini lazima kuruhusu ukombozi.
- Omba kwa Marekebisho ya Mkopo: Wafanyabiashara pia hawatakiwi kuahirisha mnada badala ya urekebishaji wa mkopo , lakini benki nyingi zitajaribu kufanya kazi ya ratiba ya kulipa muda mfupi. Hii haina maana benki haitatumia nyumba kwa mnada. Hivyo kuwa makini. Wakopaji wanaweza kuuliza benki kwa ahadi zilizoandikwa bila kuendelea na mnada.
Mabenki fulani ni mjanja. Mabenki haya atatoa mabadiliko ya mkopo wa muda mfupi , na baada ya miezi 3 hadi 6, mwambie akopaye wanaojifungua kwa sababu ya kukopa hayustahiki marekebisho ya mkopo wa kudumu. Wanashukuru kwa malipo ya sehemu na faili Taarifa ya Default.
- Funga kwa Kufilisika: Kufungua kwa kufilisika hakuzuia kabisa mnada lakini inaweza kuahirisha mnada kwa muda. Wakati faili ya mdaiwa kwa kufilisika, mahakama hutoa amri inayojulikana kama Kuweka Moja kwa moja ambayo huacha majaribio kutoka kwa wafadhili kukusanya pesa, ambayo ni pamoja na kuahirisha mnada. Ni kama kuwaambia mbwa aliyefundishwa kukaa na kukaa. Lakini mkopeshaji anaweza kisha kupeleka mwendo wa kuinua Moja kwa moja, hasa ikiwa Taarifa ya Default tayari imewekwa.
- Funga Order ya Uzuilizi wa Muda: Watu wengi wanahusisha utaratibu wa kuzuia muda mfupi na unyanyasaji wa ndani, lakini kuomba mahakama kwa ajili ya ulinzi dhidi ya unyanyasaji pia unaweza kuomba ombi la kuahirisha mnada. Wakopaji watahitaji kukodisha mwanasheria kufungua mpangilio wa muda wa kuzuia, na mwanasheria huyo anahitajika kupata sababu kutokana na udanganyifu au aina fulani ya uovu kwa sehemu ya mkopo. Hata kama mwanasheria anafanikiwa na anafanikiwa, hoja ya kuzuia haiwezi kudumu.
- Jaribio la Kufanya Uuzaji mfupi : Kumwambia wakopaji ambao akopaye anajaribu kufanya ufupi wa kuuza kwa ujumla haitoshi. Mwenye kukopa lazima awe na mnunuzi aliyepatiwa amri ya benki. Wakala wa mali isiyohamishika au mwanasheria anayeshughulikia majadiliano kwa akopaye basi anaita mjumbe wa benki na anaomba kuahirishwa kwa mnada. Mara nyingi, mabenki hayatazingatia ombi la kuahirishwa mpaka mnada ni siku chache mbali. Ni kama kwamba benki inawafanya wakopaji kukaa kwenye pini na sindano, wanashangaa kama mnada utaahirishwa.
Wakati wa kuandika, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, ni Mshirika wa Broker katika Lyon Real Estate huko Sacramento, California.