iliyorekebishwa na Elizabeth Weintraub, Mtaalam wa Kuuza / Kuuza Nyumbani
Pasaka: Hifadhi ni haki ya kutumia ardhi ya mtu mwingine kwa madhumuni yaliyotajwa. Inaweza kuhusisha sehemu ya jumla au maalum ya mali.
Njia ya Haki: Njia ya haki ni aina ya easement inayowapa mtu haki ya kusafiri katika mali inayomilikiwa na mtu mwingine.
Jinsi Pasaka Inafaidi Mmiliki wa Mali
Bibi Smith anamiliki eneo ambalo lina mipaka ya Msitu wa Taifa wa Nantahala, eneo maarufu la kuongezeka, kupanda, rafting, na uvuvi.
Mheshimiwa Scott anaishi karibu naye, lakini ardhi yake haiathiri Msitu wa Taifa. Ili kuepuka uhalifu, lazima afikie Msitu kwa kutembea au kuendesha gari kwa kuingia kwa umma.
Badala yake, Bibi Smith anatoa easement kuruhusu wamiliki wa sasa na wa baadaye wa mali ya Mheshimiwa Scott kuvuka ardhi yake kufikia Msitu wa Taifa. Inakuwa sehemu ya tendo la mali zote mbili.
Pasaka Inaweza Kutoa Chama cha Mtu au Biashara
Katika mfano hapo juu, jirani aliye na eneo la ardhi alipata easement ili majirani waweze kutumia ardhi iliyo karibu na kufikia eneo la umma. Bibi Smith anaweza kutoa easement kwa mtu mwingine kufanya hivyo, lakini bila kuongeza kwa tendo lake. Aina hiyo ya easement kawaida inapotea wakati fulani au tukio au juu ya kifo cha mtu anayefaidika nayo.
- Pasement inaweza kutoa kampuni ya shirika haki ya kuanzisha mistari ya nguvu au kuzika bomba la gesi kwenye sehemu ya ardhi.
- Maendeleo ya nyumba yanaweza kuwa na easement ambayo inaruhusu kujenga na kudumisha kituo cha kuhifadhi maji.
- Vifungo vyote vya juu hapo pengine vinaweza kuingizwa katika maelezo ya tendo na kubaki mahali kama ardhi inauzwa.
Je, Pasaka Inaathirije Mtu Anayeidhinisha?
Mmiliki wa ardhi ambaye hutoa easement kawaida hawezi kujenga miundo ndani ya eneo la easement au kutumia uzio unaoweza kuzuia upatikanaji.
Shughuli nyingine zinaweza pia kuzuiliwa. Kabla ya kununuliwa mali unapaswa kujua mahali ambapo easements zote ziko na vikwazo gani vinavyohusishwa nao.
Si rahisi kila kitu kilichopatikana kwenye uso wa matendo ya mali kama vile hati ya udhamini au tendo la ruzuku. Baadhi ya easements ni kumbukumbu tu katika kumbukumbu za umma. Unaweza kutambua kuwa hafifu hutolewa kwenye Ratiba B ya ahadi ya sera yako ya kichwa au ripoti ya kichwa cha awali. Uthibitisho huo utajumuisha kitabu na ukurasa wa easements zilizoandikwa.
Ikiwa huna kuuliza kampuni ya kichwa ili kukupa nakala ya easement halisi, huenda usijui hasa ambapo easement iko au hata sababu ya easement. Sio kila kampuni ya kichwa hutoa nakala za easements zilizosajiliwa kwa sababu taarifa kwamba easements zipo na hazijitokewa kwenye chanjo mara nyingi ni mahitaji ya msingi, na ahadi ya prelim au cheo inatimiza mahitaji hayo.
Moja ya masuala makubwa tuliyoyaona katika mali isiyohamishika ni wanunuzi wa nyumba ambao hununua nyumba na kusudi la kufunga bwawa la kuogelea. Hawatambui tamaa hii kwa mtu yeyote, na pia hawajasome ahadi ya kichwa au prelim kabla ya kufungwa. Ikiwa easement inapita katika eneo lililoteuliwa kwa pwani, mmiliki hawezi kufunga bwawa la kuogelea.
Ikiwa mmiliki wa easement anapata muundo uliojengwa katika easement yake, mmiliki anaweza kuchukua hatua za kisheria kumlazimisha mmiliki wa mali kuiondoa.
Je, Pasaka Inaathiri Maadili ya Mali?
Inawezekana.
- Pasaka kadhaa kwenye sehemu ya ardhi zinaweza kupunguza kikamilifu uchaguzi wa maeneo ya kujenga.
- Mistari ya nguvu ya mvutano mkali inayoendesha kupitia easement karibu na tovuti nyingine isiyojenga jengo inaweza kuwa isiyoeleweka. Kujenga thamani inaweza kuathirika tangu watu wengi wanahisi kwamba kuishi karibu sana na mistari ya nguvu ni hatari ya afya.
- Wanunuzi hawapendi tu wazo kwamba wengine wana haki ya kutumia ardhi kwa namna fulani, na kwamba kupinga inaweza kusababisha uuzaji uliopotea.
Usifikiri kwamba kwa sababu easement haitumiwi sasa haitatumiwa. Kwa muda mrefu kama easement ni sehemu ya tendo lako kuna uwezekano wa kila mtu ambaye atafaidika na hilo ataamua kuimarisha.
Ongea na wakili wa uzoefu wa mali isiyohamishika kujua jinsi na wakati wa easement unaweza kusitishwa.
Iliyotengenezwa na Elizabeth Weintraub, Mtaalam wa Kuuza Nyumbani.
Wakati wa kuandika, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ni Mshirika wa Broker katika Lyon Real Estate huko Sacramento, California.