Kuelewa Jukumu la Wayahudi katika Real Estate
Ufafanuzi wa Kukumbusha: Kuzingatia, kama inahusu mali isiyohamishika, inamaanisha kitu chochote cha kisheria kinachosimamia au kuzuia matumizi au uhamisho wa mali. Alama ya bure na ya wazi kutoka kwa kila kitu na kila kitu cha kawaida ni chache katika miduara nyingi ya mali isiyohamishika. Kuzingatia inaweza kuwa mkopo (mkopo), kiungo (kwa hiari au bila kujitolea) easement au kizuizi kinachopunguza uhamisho wa cheo. Kuzingatia kunaweza kuhusisha fedha, lakini si mara zote.
Neno nililokua na hili ni: vifungo vyote ni vifungo, lakini sio vyote vilivyo ni viungo. Imechanganyikiwa bado?
Kazi ya Uaminifu au Hifadhi ya Mikopo kama Msaada
Watu wengi hufikiri kwa udanganyifu kuwa na mikopo, kwa mfano, kwa sababu hiyo ni matumizi ya kawaida zaidi. Wakati mnunuzi wa nyumba akiwa na fedha za ununuzi wa nyumba, uhakikisho wa kifedha huo huwa na nyaraka mbili: hati ya ahadi, ambayo ni wajibu wa kulipa, na mikopo au matendo ya uaminifu , ambayo huhifadhi kumbukumbu na imeandikwa. Hifadhi ya mikopo ni tofauti kidogo kuliko tendo la uaminifu lakini kwa madhumuni yetu ya vitendo, wote wawili ni kikumbusho.
Wakati mikopo au tendo la uaminifu limalipwa, ufumbuzi huo huondolewa kwenye mali kwenye kumbukumbu za umma. Hati ya kawaida ya kuondoa msukumo inaitwa tendo la kurudi , ambalo linajumuisha kichwa wazi kwa mmiliki wa mali.
Shida hutokea wakati dhima ya mikopo au hati ya uaminifu imetolewa kwa kusikia kwa kufilisika lakini mkopo haujafunguliwa rasmi kutoka kwenye mali.
Sio wanasheria wote wa kufilisika hufanya mali isiyohamishika na wengine hawajui kuwa kufilisika Sura ya 7, kwa mfano, haitoi deni hilo, na kama wanajua kiwango fulani, kwa kawaida wateja wao hawataki kulipa ada ya ziada ili kupata kutolewa ya kifungo hiki. Uangalizi huu unaweza kusababisha wingu juu ya kichwa ikiwa msukumo haufunguliwe.
Vitu vya hiari kama Mkutano
Kuunganisha kwa hiari ni hati ambayo mmiliki anajionyesha kwa hiari na kwa ujumla imeandikwa dhidi ya mali katika kumbukumbu za umma. Inaweza kuwa kiungo badala ya fedha kubadilisha mikono kama vile mkopo wa pili au mstari wa usawa wa mkopo au hata refinance ya fedha zilizopo sekondari.
Katika baadhi ya matukio, kama mstari wa mkopo, huenda hakuna uwepo wa pesa hata mmiliki wa nyumba anapiga mstari wa mikopo, yaani, kukopa fedha. Wakati viwango vya maslahi vilikuwa chini sana, mara moja nilitoa mstari wa mikopo na kuweka mstari huo wa mikopo kufunguliwa kwa miaka 7 bila kuigusa. Nilitambua kama chanzo cha fedha cha dharura, lazima nipate kukihitaji. Mwishowe, nilifunga akaunti bila kutumia fedha. Lakini mimi na mume wangu tulihitajika rekodi ya kutolewa kwa kiungo hicho.
Viungo vya Kukubaliana kama Mkusanyiko
Aina mbili za viungo vya kuingilia kati ambazo ni kawaida na ya kawaida kwa akili yangu ni lis pendens na kiungo cha mitambo. Kwa kuhusika bila kujitolea, ina maana kwamba mmiliki wa nyumba hakukubaliana kukubali kwamba link hiyo inaweza kufungwa dhidi ya mali lakini ligi limeonekana. Lis pendens ni njia ya dhana ya kusema kusubiri hatua za kisheria. Sema, kwa mfano, kwamba muuzaji alikubali kuuza kwa mnunuzi lakini mnunuzi, kwa sababu yoyote, hakuweza kufunga kwa muda, kwa hiyo muuzaji alikataza mkataba unilaterally, bila ridhaa ya mnunuzi.
Ili kusisitiza zaidi jambo hili, hebu sema muuzaji alitaka kuuza kwa mnunuzi mwingine kwa pesa zaidi na kukataa kupanua muda wa kufunga kwa mnunuzi aliyepo. Mnunuzi aliyepo, ili kuzuia muuzaji kutoka kuhamisha kichwa kwa mnunuzi mpya, anaweza kufungua hatua ya mahakama dhidi ya muuzaji na kurekodi pendens ya lis. Pendens ya lis inaweza kuzuia uuzaji mpaka hatua ya mahakamani itafutwa.
Kiungo cha mitambo kwa ujumla kinawekwa na mkandarasi au makandarasi wa makandarasi kwa ajili ya kazi au vifaa ambavyo hubaki kulipwa. Vidokezo vyote vya ushirikishaji vitahitaji kulipwa kwa kampuni ya kichwa ili kutoa sera ya kichwa bila kutamka masuala ya kifedha isipokuwa kwa bima ya kichwa. Makumbusho yasiyo ya lazima yanabaki na mali hadi iliyotolewa. Zaidi ya hayo, mkopeshaji mpya wa mnunuzi atahitaji pia cheo cha wazi.
Pasaka kama Msajili
Pengine aina ya kawaida ya easement ni easement kwa ajili ya matengenezo ya huduma, lakini easement inaweza pia kupewa kwa ajili ya upatikanaji (hakika) kwa sehemu ya ardhi ambayo imefungwa bila barabara. Pasaka ni kikwazo kwa sababu wanazuia vitendo fulani na huathiri haki kwa mali. Kwa mfano, huwezi kujenga bwawa la kuogelea juu ya eneo limehifadhiwa kwa mstari wa maji taka ya mji. Naam, unaweza, lakini mji unaweza kuchimba bwawa hilo la kuogelea bila ruhusa yako.
Pasaka zinajulikana katika sera yako ya bima ya kichwa na mara nyingi huonekana kwenye ramani ya mchezaji mwenyewe.
Wakati wa kuandika, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ni Mshirika wa Broker katika Lyon Real Estate huko Sacramento, California.