Malengo makuu ya maendeleo makubwa ya miji ya mijini ni tatu. 1) kuhakikisha kwamba miradi mipya inafaa ndani ya vifungo vilivyopo vya jirani, 2) mradi unaboresha eneo hilo na, 3) kuwa wiani unaongezeka unaungwa mkono na huduma za jamii. Baadhi ya wakosoaji wanapinga maendeleo ya uendelezaji kwa sababu wanaamini inaweza kusababisha gentrification - kubadilisha tabia ya jumla na upumbaji wa jirani - ndiyo sababu mafanikio ya maendeleo ya uzalishaji badala ya mabadiliko.
Kwa mfano, hakuna mtu anataka kurudi kutoka safari ya kugundua nyumba ya shimo la shimo karibu na nyumba sasa. Huenda ukapenda nyumba ya shimo la panya karibu na nyumba yako lakini huenda usijali nyumba ya dola milioni ambayo haionekani mahali pa jumuiya yako. Ndiyo sababu kuna uwezekano wa kuwa na mjadala mkali wakati msanidi programu anataka kuongeza kikundi cha nyumba katika mji. Majirani wanashangaa kuwa jumuiya yao itabadilika kuwa mbaya zaidi.
Aina ya Wanunuzi wa Nyumbani kwa Maendeleo ya Maendeleo
Watazamaji wa lengo kwa maendeleo mengi ya uharibifu ni wanunuzi wa kwanza wa nyumbani , wasio na tupu na wale wanaotaka kurudi katika mji na kupungua , na aina hizi za wanunuzi wa nyumba mara nyingi huvutia nyumba mpya. Majumba mapya hutoa huduma nyingi kama vile hakuna haja ya miradi ya kuboresha nyumba , hakuna matengenezo au upgrades na matengenezo ya chini katika miaka ya mapema; kila kitu kinachochea kipya na tayari kuingia ndani.
Sehemu ya rufaa ni wanunuzi hawana haja ya kuhamia kwenye vitongoji ili kumiliki nyumba mpya.
Wanaweza kufurahia faida zote za ujenzi mpya wa nyumba bila kuacha tamaa ya kuishi ndani ya mazingira ya mijini, karibu na wapi wanafanya kazi, na karibu na migahawa, sinema za sinema, maeneo ya kukusanya na ununuzi wa kijamii.
Chini ya Maendeleo ya Maendeleo
Kabla ya ujenzi kuanza, wajenzi wanahitaji kununua ardhi .
Wanatafuta kura tupu na vifurushi visivyoendelea. Mara nyingi kuna sababu hizi kura hazitumiki au hazitumiwi. Nchi hii isiyoitumiwa inaweza kuwa chini ya barabara ya barabarani, katika makutano mengi ya busy, karibu na treni, chini ya njia ya kukimbia, karibu na kufuta; kwa maneno mengine, katika eneo lisilofaa.
Ikiwa unafikiri juu ya kununua nyumba mpya mahali hapo, fikiria kutokuwepo wakati unapofika wakati wa kuuza. Nyumba yako, ingawa mpya zaidi kuliko wengine katika jamii moja, inaweza kuwa na thamani kidogo kwa sababu ya mahali pake. Kumbuka mantra ya mali isiyohamishika: mahali, mahali, mahali .
Kabla ya Kuwasiliana na Mjenzi wa Nyumba ya Maendeleo ya Kuzuia
Kazi ya kulazimisha wanunuzi wa nyumba kujiandikisha kwa njia ya Realtor ni mazoezi ya kawaida katika maeneo mengi ya nchi. Katika ulinzi wa wajenzi wa nyumba, hutumia pesa nyingi kwenye masoko ili kuvutia mnunuzi wa nyumba, na kama hawana kulipa wakala tume ya kuleta mnunuzi kwao, wanafanya pesa zaidi, ambayo ni moja ya sababu za msingi za kuendesha biashara, ili kufaidika. Ndiyo sababu wajenzi wengi, ingawa sio wote, watakataa kuruhusu wakala kukuwakilisha ikiwa umewasiliana na wajenzi bila wakala wako.
Wajenzi wengine wa nyumba wanaweza kulipa tume ya kushirikiana kwa udalali wowote chini ya hali yoyote, lakini unapaswa bado kuuliza wakala wako kwanza kama hiyo ni kawaida mazoezi ya kawaida.
Hebu wakala wako ajiandikishe na wajenzi kabla ya kwenda kwenye nyumba ya wazi , wito wajenzi au usimame na kura ya ujenzi. Hii itahakikisha kuwa wakala wako anaweza kufanya kazi kwa niaba yako. Unapaswa daima kujaribu kupata uwakilishi wako wakati ununuzi wa ujenzi mpya.
Jinsi Agent Anaweza Kukusaidia kununua Home katika Maendeleo ya Kuumiza
Wajenzi huenda kukupa vipeperushi vya masoko vyema, na kutoa faida za kuishi katika jumuiya mpya. Wakala wako, kwa upande mwingine, anaweza kukusaidia kuelewa ugonjwa wa kununua katika jirani, kukupa mtazamo tofauti. Wakala wako anaweza pia kujisikia kwa maendeleo na kukujulisha jinsi nyumba yako inaweza kuonekana kwa wanunuzi wa nyumbani baadaye miaka mingi tangu sasa. Kitu kinachoonekana kipya na kinachoonekana kwa wewe leo kinaweza kuonekana vyema na vyema katika kipindi cha miaka 5 au 10.
Wakala wako anaweza kukusaidia kuchagua upgrades, na kukushauri kama unaweza kuokoa pesa kidogo kwa kufunga baadhi ya upgrades yako mwenyewe au kununua vifaa vyako mwenyewe, tofauti na alama-up kushtakiwa na wajenzi. Sehemu kubwa ya faida ya wajenzi inaweza kujengwa kwenye upgrades. Baadhi ya uboreshwaji haukuweza kuongeza thamani ya nyumba yako, na wakala wako anaweza kukushauri kulingana na uzoefu wake na ujuzi wa sokoni.
Wakala wanaweza kuuliza maswali magumu kwako kama vile:
- Je! Kinachotokea ikiwa mradi hauuuzaji?
- Je! Kuna dhamana ya kuwa wajenzi hawatapunguza mauzo ya baadaye katika maendeleo?
- Unahitaji kujua nini kuhusu HOA ?
- Je, wewe huru kutumia matumizi yako ya mikopo ya mikopo?
- Je, wajenzi ana malalamiko yoyote yaliyotolewa dhidi ya kampuni?
Kumbuka, wajenzi wanakuuza bidhaa, lakini wakala wako anatoa huduma, na kwa bahati nzuri, kwa ajili yenu, huduma hiyo inalipwa na wajenzi. Sijui wakala aliye hai ambaye hatasema kwamba unapata ukaguzi wa nyumba , pia. Ndio, hata ujenzi mpya unaweza kuwa na kasoro.
Wakati wa kuandika, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ni Mshirika wa Broker katika Lyon Real Estate huko Sacramento, California.