Angalia faili yako DU kabla ya kushiriki habari
Kama wauzaji wa nyumba wanapokuwa wanavutiwa zaidi kuhusu mchakato wa kuuza nyumba , wengi wanauliza wakopaji kwenda hatua hiyo ya ziada na kutoa DU pamoja na kutoa hiyo ya ununuzi. Miaka iliyopita, kabla ya mtandao, wauzaji wangeweza kamwe kusikia kuhusu DU, ambayo ni mkono mfupi kwa mtunzi wa kompyuta. Hata hivyo, kujifunza na DU na kujua jinsi ya kutafsiri matokeo yake ni mambo mawili tofauti. Mtu anaweza bado anahitaji huduma za broker ya mikopo ili kuelezea DU katika lugha ya kawaida.
DU ni nini?
Mchungaji wa DU au desktop anatoa picha kamili ya kifedha ya akopaye. Ni mfumo wa kuchapishaji wa automatiska ambao Fannie Mae ameidhinisha lakini pia hutumiwa kwa mikopo ya FHA . Muhtasari wa awali unaonyesha uwiano wa wakopaji, uwiano wa mwisho na mwisho wa mwisho. Mwisho wa mwisho ni asilimia ya malipo ya mikopo, ikiwa ni pamoja na kodi na bima, dhidi ya kipato cha kila mwezi cha wakopaji. Nambari hii mara nyingi hujulikana kama uwiano wa gharama za nyumba.
Sema, kwa mfano, akopaye hupata dola 80,000 kwa mwaka, ambayo itakuwa karibu dola 6,666.67 kwa mwezi. Jumla ya $ 2,379.33 ya PITI (ikiwa ni pamoja na bima binafsi ya bima au PMI) ingekuwa sawa na uwiano wa nyumba ya 35.69%. Ikiwa akopaye pia ana madeni yaliyomo ambayo yanaongeza $ 252 kwa mwezi, ambayo italeta uwiano wa mwisho, au uwiano wa jumla ya gharama, hadi 39.48%.
Malipo ya gari mara nyingi ni maelezo yafufufu ambayo inasukuma mnunuzi-ingekuwa kwa kiwango cha juu sana ili kustahili kununua nyumba.
DU inaweza pia kupiga madeni fulani kuzima au kulipwa kabla ya kufungwa. Inaweza kufichua uuzaji mfupi au ufunuo ambao, hata kama muafaka wa muda unaweza kufikia, mwandishi wa habari katika hatua za mwisho za ukaguzi anaweza kukataa mkopo.
DU itaweka orodha ya wadai wengi wanaojitokeza, mizani isiyolipwa na malipo ya kila mwezi mkopo hutarajia akopaye kulipa.
Ni snapshot wakati wa madeni ya kifedha na mali kama ilivyoripotiwa na wauzaji fulani na akopaye kwenye programu ya mkopo, inayoitwa ten-oh-tatu (1003).
Wakati mwingine mkopeshaji wa akopaye atavua LP, ambayo inasimama kwa Prospector ya Mikopo. Hii hutumiwa na Freddie Mac, na mahitaji yake ni tofauti kabisa. Kwa mfano, mahitaji ya miaka miwili ya ajira yanaweza kupunguzwa hadi mwaka mmoja kwenye LP. Pia, kama binti anunua nyumba na wazazi wake, mkopeshaji anaweza kutumia LP kwa sababu inaruhusu vyama vyote kustahili kuwa kama mmiliki anachukua badala ya mmiliki asiyehusika. Viwango vya riba vya umiliki ni chini kuliko sio mmiliki anayehusika.
Kutumia DU kutoa Mnunuzi wakati wa Mazungumzo ya Misaada Mingi.
Wanunuzi mara nyingi wanaogopa juu ya hali nyingi za kutoa na wakati mwingine wanashuhudia kuwa mbaya ni dhidi yao au wakala anajaribu kupoteza manunuzi, lakini inatoa nyingi ni halisi na hutokea mengi katika masoko ya muuzaji. Jambo ni kama wewe uko nje kutafuta nyumba nzuri, hivyo ni wanunuzi wengine 20. Wakati si kila mnunuzi ataenda nyumbani unayotaka kununua, kutosha kwao kutengeneza utoaji zaidi ya moja. Kwa sababu tu kuna matoleo mengi hakuna sababu ya kuacha na kutangaza kushindwa.
Unaweza kushinda hali nyingi ya kutoa kwa kusimama tu mbali na wanunuzi wengine.
Njia moja ya kujitambulisha ni kuonyesha muuzaji pesa. Wafanyabiashara wanataka kujua kwamba mnunuzi anaohitimu kununua nyumba yao na kujitolea kwa mchakato. Barua ya maandalizi ya sahani ya boiler au barua ya ufanisi haitoshi daima. Wote wanasema kimsingi kitu kimoja - kwamba mnunuzi anaohitimu kutoa mali yenyewe huntafuta na kufuata miongozo. DU ni njia ya kuwaonyesha fedha. Inakwenda zaidi ya fedha, ambazo unaweza kutoa kwa kutumia taarifa za benki, na inaonyesha picha yako ya kifedha, ikiwa ni pamoja na alama zako za FICO .
Wakati wauzaji wanapitia kupitia DU, muuzaji hawezi kuelewa yote, lakini muuzaji atajua kuwa alama ya FICO yenye nguvu inaonyesha uwazi mkubwa.
Kwa upande mwingine, ikiwa alama zako za FICO ni za chini kuliko kawaida, huenda unataka kutoa taarifa hiyo kwa muuzaji. Mkakati huu unafanya kazi bora kati ya wakopaji wenye sifa sana.
Baadhi ya wewe huenda unajiuliza ni kwa nini mtu atasumbuliwa na kupata DU ili kuthibitisha sifa ya mikopo wakati mnunuzi anaweka chini ya asilimia 20 au zaidi kwa fedha. Lakini kukumbuka kwamba wakati mwingine mikopo ya akopaye ni mbaya sana kwamba njia pekee ya wakopeshaji atastahiki mnunuzi ni kama mnunuzi anaweka chini ya chunk kubwa ya mabadiliko. Malipo ya chini chini sio mara kwa mara kutafakari kwa mkopo maskini. Chukua mnunuzi wa mkopo wa VA , kwa mfano, ambaye anaweka sifuri. Mahitaji ya kupata fedha bila malipo ya chini ni kwa kiasi kikubwa sana kuliko wale wanaoweka kiwango kidogo. DU tu anarudi madai yako kwa rangi nyeusi na nyeupe, na unaweza bet bet bippy yako tamu ambayo mnunuzi mwingine asifikiri kutoa.
Wakati wa kuandika, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, ni Mshirika wa Broker katika Lyon Real Estate huko Sacramento, California