Je, ni kifungu cha Ulinzi wa Usalama

Wauzaji wanaweza kulipa tume hata baada ya mikataba yao ya orodha ya kumalizika

Haki ya kipekee ya kuuza makubaliano ya orodha ina kifungu kinachowapa broker ya mali isiyohamishika kwa tume baada ya orodha kufuta au kufutwa. Hii inatumika tu katika tukio mnunuzi ambaye aliletwa kwenye mali na broker ya orodha wakati wa orodha ya orodha baadaye unununua mali baada ya orodha imechukuliwa au imekamilika. Broker, kwa kuzingatia masharti ya makubaliano ya orodha , inahitaji sana kutuma taarifa kwa muuzaji kwa jina la mnunuzi kila siku kadhaa baada ya mali iko mbali na soko.

Kifungu cha Usalama kinafafanuliwa

Kifungu cha usalama - wakati mwingine kinachojulikana kama kifungu cha extender - kinalinda broker kutoka kwa ushirikiano kati ya wauzaji na wanunuzi ili kuokoa muuzaji gharama ya tume ya mali isiyohamishika. Inasema kwamba kama mnunuzi anajaribu kumzunguka broker na kwenda moja kwa moja kwa muuzaji, muuzaji bado anampa deni hilo tume, akitoa broker amefuata utaratibu.

Kwa kawaida, kuna muda wa muda ulioingia kwenye mkataba kwa kushirikiana na kifungu cha usalama, ambacho kinaweza kutofautiana kati ya siku tatu hadi mwaka mmoja baada ya orodha ilipotea au imeondolewa.

Ikiwa kifungu cha usalama hakizingatiwa kwenye mkataba wa orodha, basi kwa ujumla haifai. Ikiwa broker haitoi taarifa ya maandishi kwa muuzaji, basi broker haijatii utaratibu na huenda hawezi kukusanya tume kama mnunuzi ambaye aliiangalia mali wakati umeorodheshwa huenda moja kwa moja kwa muuzaji kufuta mpango.

Baadhi ya maswali hujitokeza kama wakala hupoteza ulinzi ikiwa taarifa haipatikani kwa wakati. Sema mkataba inasema wakala ana siku 3 kumjulisha muuzaji kwa kutambua watu ambao hapo awali waliiangalia nyumba chini ya masharti ya orodha. Ikiwa wakala hawatumii orodha kwa wiki, baadhi ya mahakama yaruhusu hii.

Wanatafuta "nia." Wasiliana na mwanasheria wa mali isiyohamishika kwa ushauri zaidi.

Usalama wa Usalama Mfano Mfano

Sema Broker Jones anaweka orodha ya nyumba ya muuzaji wa Jane. Siku chache baadaye, mnunuzi John, ambaye alipiga nyumba, anamwita Jane na kusema, "Ikiwa utafuta orodha yako na Broker Jones, nitauuza nyumba yako, na hutahitaji kulipa tume." John anabainisha hii itamwokoa na fedha za Jane. Lakini kwa sababu broker wa Jane aliangalia sanduku la kifungu cha usalama katika makubaliano ya orodha, Jane angewezekana kulipa broker tume. Itasimamishwa na ukweli kwamba Broker Jones alifuata utaratibu na alimwambia muuzaji wa wajibu wake kulipa tume kama mnunuzi John anunua mali kulingana na utangulizi uliopita wa nyumba na Broker Jones.

Kushughulikia Orodha ya Ufunguzi

Orodha ya kufungua inaweza kuwa ngumu kwa mawakala wa mali isiyohamishika kwenda navigate. Katika orodha ya wazi, muuzaji anakubali kulipa tume kwa wakala ambaye huleta kutoa kutoka kwa mnunuzi aliyestahili, tayari na tayari. Kwa maana hiyo, wataalamu wengine wanasema kuwa orodha ya wazi ni sawa na mali ya Sale-by-Owner linapokuja kupata muuzaji ili ahadi kulipa tume. Wakati wakala wa mali isiyohamishika anapata orodha ya wazi au mali ya FSBO anayetaka kuonyesha, anapaswa kuzingatia kuwasilisha muuzaji na chama kimoja kinachoonyesha makubaliano ya orodha ya kulinda tume yake.

Wakala na muuzaji wanaweza kujadili idadi ya siku, wiki au miezi kifungu kinachotumika.

Wakati wa kuandika, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, ni Mshirika wa Broker katika Lyon Real Estate huko Sacramento, California.