Utoaji wa Real Estate kwa Wafanyabiashara na Wanunuzi
Wengi kununua mikataba kutumika katika mali isiyohamishika vyenye masharti ya mchango kati ya wauzaji na wanunuzi. Kabla ya kutia saini mkataba wa ununuzi, unapaswa kuisoma ili uone jinsi utoaji wa mimba unaendeshwa, kwa sababu unataka kupendekeza mabadiliko katika verbiage kuhusu utoaji.
Katika matukio mengi, lakini sio wote, wanunuzi wanashtakiwa kwa mimba. Malipo yanaonyesha kama debit juu ya kauli ya kufungua mnunuzi na kama mkopo kwenye taarifa ya kufunga ya muuzaji.
Vyeo vya mikopo huongeza faida ya wauzaji na kulipa muuzaji kwa vitu ambavyo muuzaji amelipia kabla ya muda ambao muuzaji hatakuwa na mali hiyo.
Utoaji wa Mikopo ya Mikopo
Tofauti na kodi, ambayo hulipwa mapema, maslahi ya mikopo hulipwa kwa madeni. Unapolipa malipo ya mikopo ya Januari 1, kwa mfano, hulipa riba kwa Desemba.
Katika mkopo mpya wa mikopo, wakopeshaji wanataka kukusanya maslahi hadi siku 30 kabla ya malipo ya kwanza ya mikopo ni kutokana. Hii inamaanisha ikiwa unakaribia, sema, Novemba 15, malipo yako ya kwanza ya mikopo itakuwa kutokana na Januari 1. Malipo ya malipo ya Januari 1 atalipa riba kwa Desemba.
Kama akopaye, utashtakiwa siku 15 ya maslahi juu ya taarifa yako ya kufungwa, kuanzia Novemba 15 hadi Desemba 1. Kufahamu mapambo yako ya riba katika hali hii, hapa ni formula:
- Kiwango cha Mikopo x Kiwango cha Maslahi = Riba ya Mwaka.
- Maslahi ya kila mwaka yamegawanywa na Miezi 12 = Nia ya Kila mwezi .
- Maslahi ya kila mwezi yamegawanywa na siku 30 = Kila siku ya riba.
- Maslahi ya kila siku x siku 15 (kulipa riba hadi Desemba 1) = Mapambo ya Debit Interest.
Mkuu huo anahusu wauzaji ambao wanapaswa kulipa riba kwa kushirikiana na mkopo wa mkopo, kwa mujibu wa mahitaji ya wafadhili .
Utoaji wa Kodi ya Mali isiyohamishika
Kila jimbo linalenga kalenda yake ya kodi ya mali mwaka tofauti.
Kwa California, kwa mfano, mwaka wa kalenda ni kutoka Julai 1 hadi Juni 30. Kwanza, tazama jinsi kata yako inakusanya kodi. Mataifa mengine hukusanya kodi ya mali mapema, baadhi hukusanya kwa madeni, na baadhi ya makusanyo hutegemea wakati wa mwaka.
Kodi nyingi hulipwa kwa awamu mbili. Jambo lifuatayo ni kutambua kama kipindi ambacho unakaribia kinahusisha kodi za kulipia kabla. Ikiwa kodi ni malipo, na wewe ni muuzaji, utapata mkopo. Ikiwa kodi ni malipo kabla, na wewe ni mnunuzi, utashtakiwa. Vinginevyo ni kweli ikiwa kodi bado hazipatikani na kulipwa - wauzaji watapata mapambo ya debit na wanunuzi mapambo ya mikopo.
Katika hali fulani, hata kama kodi bado haiwezi kulipwa na kulipwa, ikiwa tarehe yako ya kufungwa iko karibu na tarehe ya kodi itatolewa, karibu yako italipa kodi kutoka kwa muuzaji, mapato ya sehemu ambayo haitumiwa kwa muuzaji na kulipa malipo mnunuzi ipasavyo.
Baadhi ya wanunuzi wa hesabu hawataomba utoaji wa kodi hakuna katika mkataba wa ununuzi, ikiwa ni wazi kwamba mnunuzi atatarajiwa kulipa muuzaji kwa sehemu ya kodi ya kulipia kabla. Ikiwa wewe ni muuzaji katika hali hii, na hujui umuhimu wa "hakuna mkopo," utalipa kodi kwa kipindi ambacho haukuchukua mali.
Chama cha Chama cha Wamiliki wa Mmiliki Mipango ya Utoaji
Kwa vile vyama vya wamiliki wengi hukusanya malipo ya kila mwezi mbele (baadhi ya muswada wa HOA kila mwaka au kila mwaka), kama muuzaji hajawahi kulipia malipo, malipo yatatolewa kutokana na mapato ya muuzaji. Muuzaji atapokea mkopo kwa sehemu isiyoyotumika ya malipo.
Kwa mfano, kama malipo ni $ 300 kwa mwezi, mapambo ya kila siku ni $ 10. Wakati manunuzi itafunga tarehe 10 ya mwezi, muuzaji atashtakiwa siku 10 za malipo ya HOA au $ 100. Mnunuzi atalipa $ 200 kwa siku 20 za malipo ya HOA.
Utoaji wa kodi
Kodi ya jumla inalipwa mapema. Wanunuzi ambao wanunua mali ya uwekezaji wanatarajia kupata mkopo kwa sehemu hiyo ya kodi ambayo inashughulikia wakati ambapo mnunuzi atamiliki mali hiyo.
Uuzaji unaofungwa mnamo Novemba 15, unahusisha mali inayotumiwa na mpangaji ambayo inadaiwa kwa $ 1,000 kwa mwezi, ingeweza kusababisha mnunuzi kupata mikopo kwa siku 15 ya kodi ya kulipia kabla au $ 500.
Muuzaji angepokea deni la $ 500. Amana za usalama uliofanyika na muuzaji pia huhamishiwa kwa mnunuzi kama mkopo kwa mnunuzi na debit kwa muuzaji.
Utoaji wa Bima
Mshahara wa bima hulipwa mapema. Wanunuzi kawaida hutoa sera mpya ya bima / moto wakati wa kununua nyumba . Hata hivyo, ikiwa mnunuzi anachukua mkopo wa sasa au mnunuzi kwenye mkataba wa ardhi , mnunuzi anaweza kumuuliza muuzaji kuhamisha sera ya bima iliyopo.
Sera za bima ya moto zinahamishwa au bila kufikiria. Kwa kuzingatia maana yake ni muuzaji atalipwa kwa kipindi hicho muuzaji hatakuwa na mali hiyo. Bila kuzingatia maana yake hakutakuwa na mimba. Wanunuzi wengi hupata sera mpya leo.
Utoaji wa Huduma
Sio mara nyingi kwamba vituo vinavyotumika vimewekwa kwa kufungwa, lakini mimba hutumika kwa manispaa fulani. Katika kata ya Sacramento, kwa mfano, kama muuzaji hawalipa huduma za kata au jiji (maji, maji taka, takataka), basi huduma zinaendelea hadi kwenye tathmini za ushuru.
Matumizi yanaondolewa kwenye muswada wa kodi kwa utoaji wa misaada, na mnunuzi anahesabiwa juu ya bili za kodi za baadaye. Utaona hali hii ikitokea kwa mauzo mafupi na kutayarishwa kwa sababu, kama muuzaji hafanyi malipo ya mikopo, mnunuzi huenda hakulipa bili za matumizi, ama.
Wakati wa kuandika, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ni Mshirika wa Broker katika Lyon Real Estate huko Sacramento, California.