Ufafanuzi: Katika siku za zamani, kama nyuma wakati Sonny na Cher walipiga kelele I Got You Babe, risiti ya amana ilikuwa slang kwa mkataba wa ununuzi . Ilikuwa na ukurasa mmoja, na ilikuwa na bei ya mauzo, amana ya awali, usawa wa malipo ya chini na / au kiasi cha mkopo. Iliitwa risiti ya amana kwa sababu ilikuwa ni risiti ya mnunuzi kwa amana ya fedha kali . Hata hivyo, ilikuwa mkataba wa ununuzi.
Kufunga haraka hadi leo, na risiti ya kuhifadhi ni fomu iliyotumiwa kuonyesha kupokea dhamana ya fedha kali.
Wanunuzi kawaida hufanya amana ya dhamana katika kutoa kununua nyumba . Fedha ya bidii kawaida hulipa kwa kampuni ya kichwa, kampuni ya escrow au udalali wa mali isiyohamishika. Moja ya vyombo hivyo hutoa risiti ya amana, ambayo inathibitisha kwamba mnunuzi kweli ametoa amana ya fedha kali.
Hali hii leo ni kwa kampuni ya kichwa na / au afisa wa kusindikiza ili kutoa risiti ya amana. Hii kwa ujumla hutolewa baada ya amana ya dhamana ya mnunuzi imewekwa kwenye akaunti ya benki au cheo cha benki. Mara nyingi itakuwa na mambo yafuatayo:
- Jina la jina la kampuni
- Anwani ya kampuni ya kichwa
- Jina la jina la benki ya kampuni
- Nambari ya akaunti ya benki ya kampuni
- Nambari ya kupokea
- Nambari ya kusindikiza
- Anwani ya mali
- Tarehe ya dhamana
- Jina la mtu aliyepokea risiti
- Kiasi cha amana
- Jina (s) la mlipaji, ambayo ni kawaida mnunuzi
- Nakala ya hundi ya awali
Ikiwa risiti ya amana itashughulikiwa na udalali wa mali isiyohamishika, itaingizwa kwenye akaunti ya uaminifu wa broker.
Kuweka fedha kutoka kwa mnunuzi kwenye akaunti yoyote ya aina ya uaminifu inaweza kuwa ukiukwaji wa sheria ya serikali, na wasafiri wa mali isiyohamishika hawaruhusiwi kuchanganya fedha.
Kwa California, kwa mfano, zaidi ya ukiukwaji uliofanywa na Ofisi ya Real Estate huhusisha kumbukumbu za mfuko wa imani. Hii ndiyo sababu baadhi ya madeni ya uhamisho wa mali isiyohamishika yamechagua sio kushughulikia fedha za uaminifu wakati wote, na mara nyingi hutarajia mnunuzi kufanya hundi inayolipwa kwa kampuni ya kichwa.
Ikiwa broker ya mali isiyohamishika hukusanya amana, inapaswa kurekodi kwenye kumbukumbu ya rekodi ya mfuko wa imani, hata ikiwa haijawekwa ndani ya benki.
Njia ya kawaida ya kushughulikia amana ya awali ya kuangalia ni kuruhusu mnunuzi kufuta fedha moja kwa moja kwa kichwa au kampuni ya kusindikiza. Lakini mnunuzi wa nyumba bado atahitaji ushahidi wa amana hiyo ili kuzalisha kwa mnunuzi wa mikopo ya mnunuzi, na hii kwa nini risiti ya amana ni muhimu kwa mnunuzi wa nyumba kupata.
Mtayarishaji atataka kuona kwamba dhamana ya awali ya dhamana ya fedha imetoka kwa fedha za mnunuzi. Ikiwa kulipwa na mtu wa tatu kwa niaba ya akopaye, mkopeshaji wa mikopo atahitaji nyaraka za ziada. Kwa upande mwingine, mkopeshaji wa mikopo ataangalia kauli ya benki ya akopaye ili kuhakikisha fedha katika akaunti ya benki ya mnunuzi haijawekwa hivi karibuni kutoka chanzo haijulikani.
Ni kile kinachojulikana kama ufugaji wa fedha. Mtayarishaji wa mikopo huhitaji kutambua chanzo cha fedha. Fedha lazima ziwe katika akaunti ya mnunuzi kwa muda fulani, baada ya wakati chanzo cha fedha si karibu kama muhimu. Wakopaji wanatafuta nyaraka zaidi ya risiti ya amana ili kuhakikisha akopaye anatumia pesa yake kununua nyumba.
Tumekuwa na masuala makubwa yameundwa wakati wajumbe wa familia, kwa mfano, anaandika dhamana ya fedha kali. Haiko jina la mnunuzi. Kwa hivyo, haikutoka kwa mnunuzi, na mkopeshaji atahitaji kutoa fedha. Inaweza pia kuwa Catch 22 kwa sababu kutakuwa na matatizo zaidi ikiwa fedha zinaonekana tu kutoka kwa mwanachama wa familia kwenye akaunti ya mnunuzi. Inajenga matatizo ya kila aina.
Pia Inajulikana kama: risiti ya amana
Misspellings ya kawaida: rekodi ya kuhifadhi
Mifano: Hata Cher alipokea ripoti ya amana wakati alipununua ardhi ili kujenga nyumba kwenye Kisiwa Kikuu cha Hawaii. Alinunua ardhi kwa dola milioni 2.9 na akajenga nyumba ya kisasa ya Balinese, ambayo baadaye aliiuza kwa karibu dola milioni 9. Mnunuzi wa nyumba ya Cher alipokea risiti ya amana iliyoonyesha dhamana ya dhamana ya mnunuzi.
Wakati wa kuandika, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ni Mshirika wa Broker katika Lyon Real Estate huko Sacramento, California.