Sheria ya Kupata Mkopo wa Condo ni Njia
Wanunuzi wa Smart hawafikiri moja kwa moja wanaweza kupata mkopo wa kondomu kwenye kondomu yoyote wanayotaka kununua. Kwa mfano, Sherry, sio jina lake halisi, alidhani alikuwa amefanya condo kamilifu ya kupanda juu katika Sacramento ya Mashariki . Bei ilikuwa sahihi. Eneo lilikuwa kamili. Mtazamo ulikuwa mkubwa sana. Sherry hakutarajia mkopeshaji wake kukataa kufanya mkopo kwa sababu wafadhili walikuwa wamefanya mikopo kwa condos nyingine katika jengo hilo.
Lakini mkopeshaji wake alikataa mkopo kwa sababu hakukuwa na mauzo ya hivi karibuni yanayofanana katika kipindi cha miezi 3 iliyopita. Msomaji hakutumia mauzo yoyote ya kulinganishwa katika jirani isipokuwa wale walio katika jengo, na hakuna kuwepo. Hakuna wakati wa miezi mitatu iliyopita, hata hivyo.
Karibu kwenye ulimwengu wa sheria za mkopo wa kondomu. Sio tu sheria za mkopo wa kondomu hutofautiana sana kati ya mikopo ya FHA na mikopo ya kawaida , lakini kila mwekezaji wa wakopeshaji anaweza kuwa na sheria zao wenyewe, inayoitwa overlays. Tofauti na mkopo wa nyumba moja-familia, mikopo ya kondomu ni tofauti, na sio kila mradi wa kondomu unafaika.
Pia, kwa sababu tu FHA inasema unaweza kupata mkopo wa kondomu haimaanishi mkopeshaji uliyechagua atakubali kufadhili mkopo huo. Zaidi ya hayo, kuwahirisha masuala ya mwelekeo mwingine, kwa sababu tu tata ya kondomu haipo kutoka kwa orodha ya kibalozi ya FHA iliyoidhinishwa haimaanishi kwamba mkopeshaji hatakubali "tathmini ya doa" na kuidhinisha, kwa sababu mkopeshaji anaweza.
Sababu nzuri ya kuchagua hiari kwa mkopo wako wa mkopo.
Kanuni za FHA kwa Mikopo ya Condo
Wengi wakopaji , hasa wanunuzi wa nyumba za kwanza wanatumia kuelekea kununua kondomu kwa sababu bei kwa ujumla ni ndogo sana kuliko yale ya nyumba moja ya familia. Kwa sababu bei ni mara nyingi chini, hivyo ndio mahitaji ya chini ya malipo.
Lakini sheria nyingine zinaweza kupiga nafasi ya mnunuzi wa kupata mkopo :
- Orodha ya CAD iliyoidhinishwa
HUD inahitaji kondomu kuorodheshwa kwenye orodha ya FHA iliyoidhinishwa ya kondomu. Ikiwa kondomu haipo kwenye orodha, basi akopaye atahitaji kutafuta fedha za kawaida.
Residence kuu: Mimi hivi karibuni alikuwa na mnunuzi halali kwa sababu alifanya kazi katika San Jose na alikuwa kununua condo katika Sacramento. Alipanga kuhamasisha na kuendesha San Jose mara mbili wakati wa wiki. Hapana, mkopeshaji alisema umbali ulikuwa mzuri sana kuhesabiwa kuwa makazi ya kudumu.
- Asilimia ya Mikopo ya FHA
Angalau asilimia 80 ya mikopo yote ya FHA katika ngumu lazima iwe mmiliki, nafasi kuu ya wakopaji. Ikiwa vitengo vingi vya FHA-bima vinageuka kuwa kodi, FHA haitakubali mkopo.
- Asilimia ya Unite Zilizokuwa Units
Kima cha chini cha 51% ya vitengo katika ngumu lazima iwe mmiliki. Kuna mtazamo, labda wa kweli, kwamba wamiliki wa mmiliki huchukua huduma bora ya vitengo vyao na wamejaa kikamilifu katika ngumu kuliko mpangaji.
- Ukamilifu wa Ujenzi
Mradi huo unapaswa kukamilika kwa angalau mwaka, bila kuongeza au vipindi vinavyotumiwa. Hii inamaanisha mauzo ya kwanza katika ngumu itakuwa kununuliwa kwa fedha au kwa aina zisizo za FHA za fedha.
- Hakuna Ukaguzi wa Spot
FHA iliondoa maoni ya doa, ambayo yamekuwa yanamaanisha hata kama kondomu haikuwepo kwenye orodha ya kondomu iliyoidhinishwa ya FHA, FHA bado inaweza kufanya mkopo juu ya marekebisho ya dodoso.
Kanuni za Mkopo Mkuu wa Condo
Ikiwa akopaye anapata FHA au fedha za kawaida, baadhi ya sheria za mkopo zinafanana. Hapa ni chache:
- Ufafanuzi wa HOA
Katika magumu ambako maadili yameanguka kwenye ubao, unadaiwa kwa kawaida kwa wale walio katika hali ya kuuza mfupi au inayomilikiwa na benki . Upungufu wa asilimia hutumika, na kwa kiasi kikubwa angalau 85% ya ada za chama cha mwenye nyumba lazima zilipatiwe kwa wakati.
- Sheria inasubiri
Hakuna wakopeshaji anataka kuona sheria inasubiri katika tata ya kondomu. Mashtaka mengi ni ya gharama kubwa na ya muda kutatua.
- Maagano ya kuzuia
Benki mara nyingi zinahitaji jina hilo lihamishwe kwa ada rahisi, bila ya vikwazo vyovyote kama vile umri, kwa mfano.
- Ubora wa Bima ya Haki
Ngumu lazima ihifadhi bima sahihi kama vile hatari, dhima na bima ya mafuriko . Kila wakati mpango wa bima ya Taifa ya Mafuriko unakaribia hatari, makondoni ya kondomu yanakabiliwa.
Wakati wa kuandika, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ni Mshirika wa Broker katika Lyon Real Estate huko Sacramento, California.