Jinsi Tunavyofikia Ugawaji wa Mitaji kwa Kampuni Yangu na katika Familia Yangu
Tumaini langu katika kufanya hivyo ni kwamba itakusaidia kuweka pamoja na kwingineko yako mwenyewe na kuunda maisha yako ya kifedha ili kufikia kile unachotaka nje ya uwekezaji wako binafsi na biashara. Fedha, baada ya yote, si kitu chochote zaidi ya chombo. Kwa kuiweka kazi kwako kwa njia ya busara, yenye kutimiza, unaweza kufurahia mafanikio mapema katika maisha na kwa hatari ndogo.
Aina ya Mali # 1: Wale Wanaojumuisha Kurudi Mkubwa kwenye Mitaji, Kutupa Kutoka Fedha Zenye Kuwekeza Kwenye Uwekezaji Mkubwa Mno Lakini Hiyo Inaweza Kuongezeka Lakini Hiyo Inaweza Kuongezeka Kwa Kufufua Faida Katika Biashara Ya Kuu ya Upanuzi.
Hizi ni uwekezaji bora wa pili kwa sababu unaweza kupata faida kubwa kwa fedha kidogo sana. Ukosefu ni kwamba unapaswa kulipa faida zote kama gawio au kurudia tena mali za kurudi chini kwa sababu kazi ya msingi haiwezi kupanuliwa kwa njia ya kuongeza kijiji kikuu.
Fikiria patent kwa kifaa kinachozalisha mamia ya maelfu ya dola kwa mwaka.
Kuna kidogo kwa mahitaji ya uwekezaji mara moja fedha kuanza kuanza lakini huwezi kuiweka katika ruhusu zaidi kwa kiwango hicho cha kurudi. Tofauti na aina ya kwanza ya mali, huwezi kuweka fedha hiyo kufanya kazi kwa kiwango sawa (unapata hundi ya kifalme cha patent na unapaswa kupata kitu kingine cha kuvutia wakati Ray Kroc katika McDonald amejenga mahali pengine, na kuzalisha takribani sawa na eneo la McDonald mpya kama alivyofanya kwenye zamani.)
Kwa wakati fulani, biashara zote za aina # # zitakuwa biashara za aina # #. Hii kawaida hutokea wakati wa kueneza. Wakati huo umefikia, usimamizi unaweza kuanza kurudi pesa nyingi kwa wanahisa ama kwa kiwango cha uwiano mkubwa wa malipo ya mgawanyiko na / au mipango ya ukombozi wa hisa za kupunguzwa ili kupunguza jumla ya hisa.
Aina ya Mali # 2: Wale Wanaojifungua Kurudi Juu kwa Mitaji, Kutupa Kutoka Fedha Kubwa Kwa Uwekezaji Wadogo sana lakini Hiyo Haiwezi Kupanuliwa Kwa Kurejesha Katika Mali ya Msingi
Hizi ni uwekezaji bora wa pili kwa sababu unaweza kupata faida kubwa kwa fedha kidogo sana. Ukosefu ni kwamba unapaswa kulipa faida zote kama gawio au kurudia tena mali za kurudi chini kwa sababu kazi ya msingi haiwezi kupanuliwa kwa njia ya kuongeza kijiji kikuu.
Fikiria patent kwa kifaa kinachozalisha mamia ya maelfu ya dola kwa mwaka. Kuna kidogo kwa mahitaji ya uwekezaji mara moja fedha kuanza kuanza lakini huwezi kuiweka katika ruhusu zaidi kwa kiwango hicho cha kurudi. Tofauti na aina ya kwanza ya mali, huwezi kuweka fedha hiyo kufanya kazi kwa kiwango sawa (unapata hundi ya kifalme cha patent na unapaswa kupata kitu kingine cha kuvutia wakati Ray Kroc katika McDonald amejenga mahali pengine, na kuzalisha takribani sawa na eneo la McDonald mpya kama alivyofanya kwenye zamani.)
Kwa wakati mwingine biashara zote za aina # # zitakuwa biashara za aina # #. Hii kawaida hutokea wakati wa kueneza. Wakati huo umefikia, usimamizi unaweza kuanza kurudi pesa nyingi kwa wanahisa ama kwa kiwango cha uwiano mkubwa wa malipo ya mgawanyiko na / au mipango ya ukombozi wa hisa za kupunguzwa ili kupunguza jumla ya hisa.
Aina ya Mali # 3: Wale Wanaothamini Mbali ya Kiwango cha Mfumuko wa bei lakini Hutoa Mtoko wa Fedha
Fikiria sarafu ya kawaida au ukusanyaji mzuri wa sanaa. Ikiwa wazazi wako mkubwa wanamilikiwa na Rembrandt au Monet, itakuwa ya thamani ya mamilioni ya dola leo dhidi ya uwekezaji mdogo kwa upande wao. Licha ya hili, kwa miaka mingi familia yako ilimiliki, hutakuwa na uwezo wa kutumia shukrani katika mali kulipa kodi au kununua chakula isipokuwa unapokopwa dhidi yake, unakabiliwa na gharama za riba .
Hiyo ndio sababu aina hizi za mali mara nyingi huachwa bora kwa wale ambao wanaweza A.) Wanapaswa kushikilia kwa sababu wana utajiri mkubwa na mali za kioevu mahali pengine ili kuunganisha fedha katika uwekezaji sio mzigo au shida kwa familia na / au B.) Wale ambao wana shauku kubwa kwa soko la msingi la kukusanya na hupata radhi kubwa kutokana na sanaa ya kukusanya chochote ambacho wanafurahia kukusanya (mafuta ya kuchora, divai, sarafu, kadi za baseball, papa za Barbie - orodha haifai 's mwisho). Watu hawa wanashinda kwa kushinda kwa sababu wanapata huduma binafsi na furaha kutokana na kujenga mkusanyiko kwa faida ya fedha ziada ya ziada.
Ningependa kwenda mbali hata kusema usipaswi kukusanya kitu chochote ambacho wewe sio msisimko binafsi.
Aina ya Mali # 4: Hiyo ni "Maduka ya Thamani" na itaendelea kwa kasi na mfumuko wa bei
Je! Umewahi kuona filamu ya zamani na kusikia mzazi wa familia akiwaonya watu wengine "kujificha fedha" wakati mtu mwenye ugonjwa mbaya anapoonekana kwenye mlango? Mali fulani ni ya thamani ya kutosha ili waweze kuendana na mfumuko wa bei, akifikiri umewaununua kwa busara kwa bei ya chini unaweza. Ingawa si uwekezaji wa kweli, hutoa kipaza sauti kinachoweza kutumika katika dharura dhahiri kama vile Unyogovu Mkuu .
Mfano wa aina ya mali hii ni ubora wa samani ununuliwa katika soko la sekondari kutoka kwa wafanyabiashara wa antiques au mnada; samani kutoka kwa wazalishaji kama Baker, Henkel Harris, au Bernhardt. Inaweza kuonekana kuwa ya ajabu kwa mtu tajiri kulipa dola 18,000 kwa karne ya 19 ya karne ya Sotheby lakini, akifikiri ilikuwa imepata ujasiri, vizuri sana inaweza kuishia sio kubaki thamani yake tu bali kupiga mavuno ya kifungo juu ya kipindi cha kufanya!
Dk Thomas J. Stanley katika Chuo Kikuu cha Georgia alifanya utafiti juu ya matajiri huko Marekani. Aligundua kwamba wanaume na wanawake wenye nguvu wanao na uwezo wa kununua vitu ambavyo hudumu muda mrefu sana sana. Wanapenda kulipa mbele zaidi lakini kupata gharama ya chini kwa matumizi kwa muda mrefu, kuchambua kila kitu kwenye meza yao ya chumba cha kulia kwa njia sawa na kampuni ya CFO inaweza kuchambua bajeti ya matumizi ya mji mkuu wa mmea mpya wa viwanda. Kwa upande mwingine, darasa la maskini na la kati linununua samani za kutupa-mbali ambazo hudumu miaka michache, mara nyingi hufanywa kwa bodi ya chembe, na kuishia katika taka. Sio muda mrefu kabla ya kurudi kwenye duka, kutumia pesa zaidi, kubuni pesa kwa ajili ya badala.
Huwezi kamwe kutaka pesa nyingi katika aina hizi za mali lakini ikiwa huishi bila madeni na vitu kweli huenda kusini, utakuwa angalau pwani kupitia kuanguka kwa kiuchumi duniani kote kwa mtindo, faraja, na vitu wanaweza kuuza chakula au risasi.
Aina ya Mali # 5: "Duka la Thamani" ambalo litaendelea kwa kasi na mfumuko wa bei lakini kuwa na gharama za futi, hivyo huwageuza kuwa madeni kwa kuwa wanataka fedha kutoka kwa mfukoni wako
Hii ndio ambapo dhahabu, mali isiyohamishika, na Steinway grand pianos huanguka.
Kuangalia nyuma kwa chati kwa maelfu ya miaka, kwa muda mrefu, bora mali hizi zinaweza kukamilika ni kuweka mtu au familia ya kununua nguvu katika usawa, chini ya gharama ya kuhifadhi na wasiwasi kuhusu mali kwa miaka yote.
Kwa maneno mengine, madarasa haya ya mali yanaweza kukuwezesha utajiri, lakini hawatakufanya utajiri isipokuwa unapotumia kiasi kikubwa cha ustawi ili kuongeza kasi ya kurudi kwa usawa . Kwa maneno mazuri, hiyo inamaanisha kama tutaweza kupata mfumuko wa bei uliokithiri, itakuwa bora kutumia upimaji kwa kukwisha kununua mali isiyohamishika au kupata hatima ya dhahabu (ambayo ina vikwazo vyake mwenyewe - ni karibu kila wakati kuchukua vizuri zaidi utoaji wa msingi dhahabu, hata kama unakuwa juu ya dhahabu ya bullion kama vile Eagle ya Marekani , Canada Maple Leaf , Vienna Philharmonic , au sarafu za Gold Krugerrand licha ya gharama za kusafiri na kuhifadhi ikiwa unafikiri ulimwengu unapotea hivyo hauhitaji wasiwasi juu ya hatari ya ubaguzi).
Ndiyo sababu unaona familia nyingi za utajiri zinajumuisha kitu kinachojulikana kama "kupiga usawa usawa" (kuna baadhi ya sababu za ulinzi wa mali kwa kufanya hivyo lakini kurudi kwa kiuchumi ni sawa, ikiwa si zaidi, muhimu, kwa maoni yangu).
Hapa ni maelezo ya haraka ya jinsi inavyofanya kazi:
Hebu sema wewe umiliki nyumba kwa $ 1,000,000 Kusini mwa California. Ikiwa hakuwa na bima na mali inakubaliwa na 5%, katika miaka 30, ingekuwa na thamani ya $ 4,320,000. Sasa, kwa wazi, umekuwa na gharama za msuguano - bima ya wamiliki wa nyumba, inapokanzwa, maji, nk.
- kwa wakati wote lakini pia ulikuwa na matumizi ya kuishi katika mali. Mapato yako bila ya mikopo ya fedha bila kuwa na maoni. Ungependa kupoteza nguvu za kununua baada ya kurekebisha gharama zinazohusiana na msingi wa marekebisho ya mfumuko wa bei licha ya kuwa na "faida" ya dola 3,320,000. Kwa nini? Kwa sababu ya msingi mmoja: Nguvu ya ununuzi ni mambo yote muhimu . Nini kinachohesabiwa kwenye mfukoni wa familia yako ni idadi ya hamburgers, au piano, au kalamu, au vikombe vya kahawa, au chochote unachotaka uweze kupata. Utajiri lazima uhesabiwe kwa nguvu za ununuzi wa jamaa, si tu dola au viwango vya mali.
Ikiwa hujifunza kitu kingine kutoka kwa mamilioni ya maneno ambayo nimeandika zaidi ya miaka, nitafanya kazi yangu. Nguvu ya ununuzi ni mwongozo wako. Nguvu ya ununuzi ni nini kinachohesabu.
Ikiwa, kwa upande mwingine, familia imeshuka dola 250,000 na kulipa dola 750,000 kununua mali inayopata $ 3,320,000 itakuwa kinyume na uwekezaji wa awali wa $ 250,000. Kurudi kwao usawa kabla ya gharama za mikopo itakuwa 14.47%, kupiga hisa . Wao bila shaka wangekuwa na gharama kubwa za riba ya mikopo, ambayo inapaswa kupunguzwa katika hesabu kwa kodi ya chini walilipa wakati huo, kwa hiyo ni uwezekano mkubwa kwamba mali isiyohamishika ingekuwa imeshindwa soko la hisa.
Kwa familia nyingi, haijalishi kwa sababu mali isiyohamishika ya mali isiyohamishika yanawawezesha kuzalisha utajiri halisi , kujengwa kwa namna ya usawa wa nyumba wakati una matumizi ya kuishi katika mali. Hata kama hifadhi au biashara za kibinafsi ingeweza kuzalisha kurudi juu, huwezi kuishi ndani yao.
Hatari ya kutumia upimaji kama hii ni uharibifu ambao unaweza kufanya ikiwa bei zinaanguka, na kusababisha uharibifu, labda hata kufilisika-inducing, hasara.
Zaidi ya hayo, kuna mara nyingi "hali maalum" katika mali isiyohamishika ambazo hazijumuishwa hapa na zinaweza kuvutia sana kwa mwekezaji anayetafuta kujenga utajiri wa viwango vya kurudi kwa miaka kadhaa. Wale wanao ufahamu na uzoefu wa kununua chaguo la mali isiyohamishika, kwa mfano, na wanaweza kugeuka na kuuza mali kwa ufanisi kusimamia "biashara" yenye sifa zaidi ya Aina ya Mali # 1 au # 2, kulingana na mbinu na mazingira yao .
Ukweli kwamba mali ya msingi ina ardhi halisi au majengo ni yasiyo ya maana (kama corollary - ng'ombe ni biashara ya kurudi chini kama mali isiyohamishika lakini McDonald's pamoja wawili katika mfumo wa msingi franchising mfano ambayo yanazalisha kurudi juu ya usawa juu ya usawa kwa wanahisa juu ya miongo kadhaa).
Vile vile ni mara nyingi kwa kweli kuhusu dhahabu, kuna hatari kubwa zaidi kutumia upanuzi kwa sababu masoko ya bidhaa ni mapema zaidi kuliko masoko ya usawa na dhamana . Toleo ndogo ambalo halikukuumiza katika hifadhi inaweza kuifuta nje kutokana na wito wa matengenezo ya kiasi katika mawakala wengi wa bidhaa . Hii itakuwa kukubalika kama dhahabu ingekuwa na manufaa kwa mtu wa kawaida kama nyumba. Sio tu, isipokuwa kama wewe ni mtengenezaji wa viwanda ambaye hutokea haja ya hifadhi ya biashara yako ya msingi na ni tayari kufanya pesa kwa uongozi wa bei.
Hivyo, mtu ambaye anataka kuwekeza bila kuhangaika kuhusu kupoteza kila kitu amesalia kununua bullion, mara kwa mara kwa namna ya fedha za dhahabu, wazi kwa fedha. Maana yake ni kwamba isipokuwa akipata moja ya wachache, booms ya kawaida katika bei za dhahabu (miaka ya 1980), hawezi kukua mali yake zaidi kuliko mfumuko wa bei kwa muda mrefu. (Pia kuna hali nyingine isiyo ya kawaida ambayo dhahabu inaweza kuwa uwekezaji unaovutia sana na ambayo inatokea wakati bei ya hesabu ya juu ya ardhi iko chini ya gharama za uzalishaji za kuchiondoa chini.Kwa wakati fulani, uhusiano wa usambazaji / mahitaji unapaswa kufikia Kwa wale ambao wana rasilimali za kutumia fursa ya hali hiyo, na akili ya kujua kwamba inaweza kuwa miaka michache kabla ya hivyo kutokea ili waweze kuepuka kuzimishwa katika kushuka kwa bei kwafuatayo, inaweza kuwa - kama utasikia kusamehe maneno - mgodi wa dhahabu.)
Hiyo ilisema, kwa kufanya muda mrefu, dhahabu haifai kwa maneno halisi. Mara ya mwisho niliangalia kiwango cha bei ya mfumuko wa bei kilikuwa $ 1.00 dhidi ya $ 1.01 - kurudi kwa 1% kwa kweli kwa miaka mia mbili. Tena, masharti halisi - yaani, mfumuko wa bei umebadilishwa - yote ni muhimu. Haijalishi jinsi unavyopima - dola, shells, makofi ya shark - yote yaliyohesabu ni kiasi gani cha ununuzi ambacho umepata uhusiano na uwekezaji wako. Sema mara kwa mara mwenyewe.
Vilevile wasiwasi kwa wamiliki wa muda mrefu wa madini ya thamani, kinyume na biashara ya muda mfupi ambayo, kama nilivyosema, inaweza kuwa na faida kubwa kwa wale wanaojua wanachokifanya ingawa hatari ya kuangamiza, ni kwamba kuna mara nyingi imani ya uongo kwamba hutoa ulinzi wa doomsday. Kwa wale walio na ujuzi wowote wa historia ya kifedha, inaonekana kuwa ni ajabu sana kwa sababu Serikali ingefanya tu yale yaliyofanywa katika miaka ya 1930 - ili kwamba masanduku salama haziwezi kufunguliwa nje ya kuwepo kwa mdhibiti wa benki au afisa ili kuhakikisha kuwa hakuna madini ya thamani yalikuwa ndani.
Wale ambao walikiuka sheria hizi walikuwa chini ya adhabu kali za jinai.
Ili kuiweka kwa uwazi, kama ulimwengu ulienda kweli kuzimu, njia pekee ya kufurahia matumizi ya dhahabu ingekuwa kuhifadhi katika vazi nchini Uswisi ambako hakuna mtu aliyejua kuwa anaishi au kuwa na hatari ya kushughulika na soko la nyeusi la ndani inakua kwa kiwango kikubwa ikiwa dola ilienda kwa vijerumani viwango vya ujenzi wa hyperinflation. Hii inaweza tu kukamilika kwa kukataa kutoa taarifa za serikali kwa Serikali ya Marekani, kufanya uhalifu kwa sasa kwa hali ya baadaye ya uwezekano. Hiyo daima ilionekana idiotic kwangu kwa mwanga wa kurudi bora inapatikana katika madarasa mengine ya mali .
Ninapaswa kusema kuwa sehemu hii inatumika tu kwa bullion. Mara nyingi sarafu za dhahabu huwa katika aina ya mali # 3. Wana thamani kwa uhaba wao wenyewe kuwafanya biashara huru ya thamani ya bei ya doa. Ni jambo tofauti kabisa.
Aina ya Mali # 6: Bidhaa za Watumiaji au Mali Zingine ambazo hupungua kwa haraka na Thamani Kidogo au Hakuna
Bila shaka, unapoangalia data na utafiti, ndivyo watu wengi wanavyotumia malipo yao. Kutoka kwenye vidokezo vya mchezo wa video kwa magari ambayo hupoteza makumi ya maelfu ya dola wakati unapowafukuza kura, nguo mpya kwa jipya jipya la lazima iwe na utakachosahau katika miaka miwili, ndivyo unavyopata katika nyumba za wengi Wamarekani.
Labda njia ya haraka zaidi ya kuhakikisha umasikini, au angalau maisha ya kulipia-kulipa , ni kununua mali ya Aina # 6 na deni ambalo lina:
1. Gharama kubwa ya riba ya juu kwa kodi ya baada ya kodi (fikiria kwamba mkopo wa biashara kwa 10% kwa kampuni yenye kiwango cha kodi cha kodi cha 35% ni chini ya usawa wa kadi ya mkopo wa kibinafsi kwa asilimia 7).
2. Muda mrefu wa ukomavu / amriti ya ratiba kuliko thamani ya salvage ya mali ya msingi (kwa mfano, kukopa $ 3,000 kwa miaka 5 kununua televisheni ya juu ambayo itakuwa, kwa madhumuni yote na kwa madhumuni, bila thamani wakati wa deni lilipotwa) .
Hii ndiyo sababu washindi wa bahati nasibu huvunja. Hii ndiyo sababu NFL na nyota za NBA zinarudi nyuma kwenye nyumba ya maskini baada ya mapato ya kazi nane na tisa. Hii ndiyo sababu fedha za uaminifu zimechoka. Kuwa mwangalifu sana na asilimia ya mtiririko wako wa fedha unayofanya kazi katika jamii hii kama gharama ya jua.