Msomaji anauliza: "Je! Tunaweza bado kupata mkopo kununua nyumba baada ya kutoa benki hati ya utaratibu wa kufuta? Nimechanganyikiwa wakati wa kusubiri. Napenda kutumia fursa ya soko la leo, lakini benki yangu alisema kuwa ni lazima nangojea miaka 3. Na nimezungumza na wakabiashara wa mikopo tofauti, na moja anasema hii na moja anasema hiyo.Unaweza kutusaidia nje? Je, tunaweza kununua tena nyumba baada ya kufutwa? "
Jibu: Muda bora juu ya swali hilo kuhusu muda wa kusubiri kununua nyumba baada ya kupoteza nyumba yako iliyopo. Muda wako ni mzuri kwa sababu kipindi cha kusubiri kwa mikopo ya kawaida - msimu kati ya wakati ufunuo ulikamilika na wakati mnunuzi anunua nyumba nyingine - imebadilika. Kwa hiyo, tunaangalia Fannie Mae.
Fannie Mae ni nini?
Shirika ambalo lina nguvu kubwa katika soko la kawaida la mikopo ni Fannie Mae. Fannie Mae ni mnunuzi mkubwa wa Marekani wa mikopo, kampuni ya serikali ya karibu, ambayo inununua mikopo ya mikopo katika soko la sekondari la mikopo . Kwa sababu Fannie Mae atakamilika na mali nyuma ikiwa wakopaji wanapoteza, Fannie Mae ana nia kali katika kuweka miongozo makini ili kupunguza nafasi ya kuazima atakwenda kufungwa.
Fannie Mae alirekebisha miongozo yake na sasa anazungumzia vipindi vya kusubiri tofauti kulingana na aina ya kufuta .
Zaidi ya hayo, ikiwa umeandika mazingira ya kupanua, hii itakuwa na uwazi wa moja kwa moja kwa idadi ya miaka utalazimika kupata mkopo wa kawaida.
Ni Kumbukumbu Zinazopanua Hali?
Fannie Mae inaruhusu kwa hali za kupanua kama vile:
- Kifo (sio yako, bila shaka)
- Ugonjwa
- Uhamisho wa Kazi
- Ajali Kutoka kwa Kuumiza Mbaya
Kwa kawaida, hali za kupanua ni mambo ambayo hufanyika zaidi ya udhibiti wako, ambayo huathiri sana uwezo wako wa kuendelea kufanya malipo kwenye mikopo yako.
Kwa hali za kupanua kumbukumbu, muda wa kusubiri ni chini ya bila. Samahani kusema kwamba kuwa hawezi kupata ongezeko la malipo kwa sababu ya ongezeko la kiwango cha riba juu ya mikopo ya kiwango kinachoweza kubadilishwa haijachukuliwa kuwa hali zaidi ya udhibiti wako.
Kipindi cha Kusubiri kwa Ununuzi Baada ya Uvumbuzi
- Kununua Baada ya Uvumbuzi
Kipindi cha kusubiri ni miaka 5 hadi miaka 7.
- Kununua Baada ya Uvumbuzi na Mazingira ya Kuongezeka
Kipindi cha kusubiri ni miaka 3 hadi miaka 7.
- Kununua Baada ya Kazi-Katika-Mahali ya Uvumbuzi
Kipindi cha kusubiri ni miaka 4 hadi miaka 7.
- Kununua baada ya Kazi-ya-Mahali ya Uvumbuzi na Mazingira ya Kuongezeka
Kipindi cha kusubiri ni miaka 2 hadi miaka 7.
- Kununua baada ya Uuzaji mfupi
Kipindi cha kusubiri kimsingi ni miaka 2 hadi 5. Wafadhili wachache wa kwingineko wanatoa mikopo kwa 20% chini na hakuna muda wa kusubiri. Zaidi ya hayo, kama muuzaji hana malipo ya siku 60, Fannie Mae anasema kuwa muuzaji anaweza kununua nyumba nyingine mara moja lakini hakuna mkopeshaji mkubwa atafadhili mkopo huo, hivyo ni aina ya udanganyifu. FHA inasema miaka mitatu, lakini wanunuzi wanapaswa kuruka kupitia hoops nyingi. Nimesikia matukio ya pekee miaka mingi iliyopita kabla sheria zimebadilishwa tena ambazo muuzaji amehamishwa kwa uhamisho wa kazi na kuhamia zaidi ya umbali fulani ili kustahili kununua mara moja nyumba baada ya uuzaji mfupi . FHA pia ina sera ambayo ikiwa akopaye alikuwa wa sasa na sio kujitenga, itawawezesha mkopo mara moja.
Hata hivyo, ili kujibu swali lako la pekee, ikiwa huna hali ya kupanua, utahitaji kusubiri miaka minne tangu tarehe ya kukamilika, maana ya tarehe ya kufutwa kwa kazi yako ya kufuta ilikuwa kumbukumbu.
Mbali na kipindi cha kusubiri, baadhi ya mikopo zinahitaji 10% chini na alama ya chini ya FICO . Nyumba unayotakiwa lazima iwe mahali pako kuu, sio kodi au nyumba ya likizo.
Fannie Mae daima hutoa mwongozo mpya. Sera zilizo hapo juu zinatumika kwa maombi ya mkopo yaliyowasilishwa baada ya Agosti 1, 2008, iliyorekebishwa 2017.
Mikopo michache iliyokamilishwa kwa njia ya mpango wa HAFA ambayo default haijafunguliwa inaweza kuruhusu uuzaji mfupi uhesabiwe kama ulipwa malipo kamili, ambayo itaifanya iwe rahisi kufikia nyumba nyingine baada ya uuzaji mfupi. Aidha, baadhi ya benki za kibinafsi zitatoa mikopo kwingineko siku baada ya kuuza muda mfupi kumalizika, kutoa wakopaji kuhitimu.
Uliza wakala wako wa kuuza mfupi kwa habari zaidi. Hakikisha kupata prequalified kwa njia ya wakopaji wenyeji wa mitaa.
Wakati wa kuandika, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ni Mshirika wa Broker katika Lyon Real Estate huko Sacramento, California.